Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 535 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.10.2025 Leśna, Żółwin

Cena brutto

535 000 zł

203

zł / m²

2 629 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Żółwin, ul. Leśna, obejmującą działkę o powierzchni 2 629 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 534 000 zł (tj. 203 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 203 zł

Powierzchnia 2 629 m²

Powierzchnia gruntu 2 629 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Leśna, Żółwin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leśna, Żółwin

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142103_5.0019.201/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

201/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 629 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

534 000 zł

Cena / m²

203 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Żółwin, ul. Leśna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142103_5.0019.201/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 142103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

250 zł/m² 2021 28 transakcji

330 zł/m² 2022 15 transakcji

418 zł/m² 2023 10 transakcji

400 zł/m² 2024 14 transakcji

328 zł/m² 2025 15 transakcji

389 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Leśna, Żółwin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Żółwin)

Sprzedane działki w pobliżu – Żółwin, ul. Leśna

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Żółwin?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 2 629 m² została zawarta za kwotę 535 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leśna Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Brwinów Jednostka ewidencyjna Brwinów - obszar wiejski, Żółwin Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Żółwin, Żółwin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

535 000 zł

Powierzchnia

2 629 m²

Cena za metr kwadratowy

203 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 535 000 zł 203 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −28,2% mediana: 283 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 184–299

2 299–415

0 415–530

0 530–645

0 645–760

0 760–876

0 876–991

1 991–1 106

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 12 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 42 m ?
Cena o 28,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

283 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+371,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leśna 2 629 m² · 2025-10 · 0 m Żółwin 1 700 m² · 2025-12 · 117 m Żółwin 2 250 m² · 2025-04 · 250 m Żółwin 1 023 m² · 2025-06 · 395 m Żółwin 3 000 m² · 2025-02 · 470 m ul. Słoneczników 806 m² · 2025-03 · 475 m ul. Południowa 1 110 m² · 2025-07 · 477 m ul. Łąkowa 1 039 m² · 2025-08 · 588 m ul. Łąkowa 377 m² · 2025-10 · 593 m Żółwin 1 151 m² · 2025-04 · 600 m ul. Słoneczna 1 241 m² · 2024-12 · 628 m ul. Słoneczna 1 000 m² · 2025-01 · 651 m Żółwin 2 056 m² · 2026-01 · 701 m Żółwin 900 m² · 2025-06 · 759 m Żółwin 1 000 m² · 2025-09 · 888 m Żółwin 1 000 m² · 2024-10 · 925 m Żółwin 1 000 m² · 2024-12 · 939 m ul. Poprzeczna 55 m² · 2025-07 · 983 m ul. Łąkowa 1 201 m² · 2025-12 · 997 m Żółwin 19 600 m² · 2024-10 · 1004 m Żółwin 6 700 m² · 2024-12 · 1010 m Żółwin 6 700 m² · 2024-12 · 1010 m ul. Słoneczna 1 201 m² · 2024-11 · 1036 m Żółwin 936 m² · 2026-01 · 1038 m Żółwin 6 300 m² · 2024-12 · 1074 m Żółwin 990 m² · 2024-12 · 1077 m Żółwin 1 427 m² · 2024-11 · 1086 m ul. Nadarzyńska 632 m² · 2025-10 · 1148 m ul. Ustronna 1 020 m² · 2025-02 · 1175 m ul. Południowa 1 057 m² · 2025-05 · 1180 m Żółwin 1 070 m² · 2025-04 · 1197 m ul. Południowa 1 000 m² · 2025-06 · 1204 m Żółwin 1 000 m² · 2025-01 · 1215 m ul. Mickiewicza 1 033 m² · 2025-07 · 1263 m ul. Szkolna 1 100 m² · 2024-12 · 1294 m ul. Leśne Echa 1 051 m² · 2025-09 · 1340 m ul. Południowa 959 m² · 2024-09 · 1343 m Żółwin 3 904 m² · 2025-06 · 1357 m Otrębusy 732 m² · 2025-02 · 1382 m Żółwin 1 035 m² · 2025-11 · 1415 m ul. Polna 282 m² · 2025-03 · 1436 m ul. Sosnowa 2 336 m² · 2024-11 · 1438 m ul. Polna 291 m² · 2025-05 · 1439 m ul. Lipowa 2 217 m² · 2025-05 · 1451 m Żółwin 1 491 m² · 2024-09 · 1484 m ul. Graniczna 1 000 m² · 2024-11 · 1534 m ul. Kalinowa 2 275 m² · 2024-09 · 1576 m ul. Poziomki 1 145 m² · 2024-10 · 1639 m Terenia 1 000 m² · 2026-01 · 1703 m ul. Ptasia 1 000 m² · 2025-07 · 1766 m Otrębusy 630 m² · 2024-11 · 1771 m ul. Skrajna 1 425 m² · 2025-06 · 1872 m Stara Wieś 2 851 m² · 2024-09 · 1901 m Terenia 1 500 m² · 2025-02 · 1958 m ul. Pieczarkowa 1 000 m² · 2025-03 · 1969 m Terenia 1 501 m² · 2025-12 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 240 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 69.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 719 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

10,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 832 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 743 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 371,7%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.