Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.11.2024 Spacerowa 18A, Otrębusy

Cena brutto

600 000 zł

1 538

zł / m²

390 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Otrębusy, ul. Spacerowa 18A, obejmującą działkę o powierzchni 390 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 600 000 zł (tj. 1 538 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 538 zł

Powierzchnia 390 m²

Powierzchnia gruntu 390 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Spacerowa 18A, Otrębusy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 18A, Otrębusy

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142103_5.0015.792 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

792

Powierzchnia ewidencyjna

390 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

600 000 zł

Cena / m²

1 538 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Otrębusy, ul. Spacerowa 18A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142103_5.0015.792Kod jednostki podziału terytorialnego: 142103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

160 zł/m² 2020 1 transakcja

919 zł/m² 2021 14 transakcji

506 zł/m² 2022 33 transakcje

1 544 zł/m² 2023 21 transakcji

846 zł/m² 2024 25 transakcji

1 578 zł/m² 2025 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 18A, Otrębusy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Otrębusy)

Sprzedane działki w pobliżu – Otrębusy, ul. Spacerowa 18A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Otrębusy?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 390 m² została zawarta za kwotę 600 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Spacerowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Brwinów Jednostka ewidencyjna Brwinów - obszar wiejski, Otrębusy Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Otrębusy, Otrębusy Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

390 m²

Cena za metr kwadratowy

1 538 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 1 538 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −23,6% mediana: 2 014 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 1 604–1 685

0 1 685–1 767

0 1 767–1 848

1 1 848–1 930

0 1 930–2 011

2 2 011–2 092

0 2 092–2 174

1 2 174–2 255

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 200 m ?
Cena o 23,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 014 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+40,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Spacerowa 390 m² · 2024-11 · 0 m ul. Spacerowa 375 m² · 2024-12 · 126 m ul. Owocowa 700 m² · 2025-11 · 177 m ul. Kolberga O. 574 m² · 2025-05 · 285 m ul. Sadowa 832 m² · 2025-02 · 294 m ul. Parkowa 2 070 m² · 2024-11 · 534 m ul. Kameralna 2 401 m² · 2024-11 · 553 m ul. Stokrotki 1 348 m² · 2025-03 · 577 m ul. Wiejska 938 m² · 2025-06 · 596 m ul. Szkolna 1 432 m² · 2025-06 · 605 m ul. Piasta 870 m² · 2025-06 · 622 m ul. Stokrotki 300 m² · 2025-01 · 635 m ul. Chopina F. 900 m² · 2024-11 · 660 m ul. Piłsudskiego J. marsz. 1 110 m² · 2025-10 · 692 m ul. Baśniowa 1 500 m² · 2025-11 · 723 m ul. Baśniowa 1 500 m² · 2025-11 · 723 m ul. Kryniczna 851 m² · 2025-02 · 780 m ul. Kryniczna 1 106 m² · 2024-12 · 864 m ul. Kryniczna 1 110 m² · 2024-09 · 878 m ul. Jałowcowa 1 039 m² · 2025-10 · 922 m Kanie 1 003 m² · 2025-04 · 1005 m ul. Łosia 754 m² · 2025-03 · 1053 m ul. Baśniowa 922 m² · 2024-12 · 1055 m ul. Na Skraju 1 240 m² · 2025-12 · 1057 m Otrębusy 2 000 m² · 2025-10 · 1057 m ul. Jaskrów 997 m² · 2025-09 · 1118 m ul. Krótka 1 292 m² · 2025-01 · 1163 m Otrębusy 630 m² · 2024-11 · 1227 m ul. Poziomki 1 145 m² · 2024-10 · 1275 m Kanie 1 102 m² · 2025-04 · 1308 m Kanie 1 115 m² · 2024-09 · 1316 m ul. Lipowa 2 217 m² · 2025-05 · 1455 m Otrębusy 732 m² · 2025-02 · 1573 m ul. Sosnowa 2 336 m² · 2024-11 · 1794 m ul. Stalowa 1 211 m² · 2024-12 · 1866 m ul. Lilpopa S. 546 m² · 2025-01 · 1893 m ul. Wiewiórek 1 929 m² · 2025-06 · 1899 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 111 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 69.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 719 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

10,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 832 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 743 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 40,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 23,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.