Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.09.2025 Spacerowa 18, Strzeniówka

Cena brutto

1 000 000 zł

1 422

zł / m²

703 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Strzeniówka, ul. Spacerowa 18, obejmującą działkę o powierzchni 703 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 000 000 zł (tj. 1 422 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 422 zł

Powierzchnia 703 m²

Powierzchnia gruntu 703 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Spacerowa 18, Strzeniówka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 18, Strzeniówka

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142105_2.0013.27/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

27/11

Powierzchnia ewidencyjna

703 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 000 000 zł

Cena / m²

1 422 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Strzeniówka, ul. Spacerowa 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142105_2.0013.27/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 142105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

284 zł/m² 2021 20 transakcji

491 zł/m² 2022 18 transakcji

599 zł/m² 2023 17 transakcji

540 zł/m² 2024 13 transakcji

1 270 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 18, Strzeniówka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Strzeniówka)

Sprzedane działki w pobliżu – Strzeniówka, ul. Spacerowa 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Strzeniówka?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 703 m² została zawarta za kwotę 1 000 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Spacerowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Nadarzyn Jednostka ewidencyjna Nadarzyn - gmina wiejska, Strzeniówka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Strzeniówka, Strzeniówka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

703 m²

Cena za metr kwadratowy

1 422 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 1 422 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +43,5% mediana: 991 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–304 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 168–442

0 442–716

1 716–989

2 989–1 263

Ta nieruchomość 3 1 263–1 537

0 1 537–1 811

0 1 811–2 085

2 2 085–2 359

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 7 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 223 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 43,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

991 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+74,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Spacerowa 703 m² · 2025-09 · 0 m ul. Spacerowa 2 355 m² · 2025-01 · 118 m ul. Kwiatu Paproci 2 000 m² · 2024-09 · 249 m ul. Jeżynowa 2 350 m² · 2025-09 · 399 m ul. Kukułki 2 416 m² · 2024-10 · 776 m ul. Storczykowa 1 085 m² · 2024-09 · 787 m Strzeniówka 4 698 m² · 2025-03 · 811 m ul. Lawendowa 961 m² · 2024-10 · 817 m Strzeniówka 968 m² · 2025-01 · 836 m ul. Storczykowa 1 081 m² · 2025-07 · 891 m ul. Szarotki 1 000 m² · 2025-01 · 917 m ul. Kasztanowa 402 m² · 2025-05 · 957 m ul. Storczykowa 1 531 m² · 2025-08 · 958 m Strzeniówka 1 290 m² · 2025-02 · 1011 m Nadarzyn 1 089 m² · 2024-11 · 1021 m Nadarzyn 3 000 m² · 2025-03 · 1089 m ul. Jutrzenki 1 139 m² · 2024-10 · 1137 m ul. Orzechowa 485 m² · 2025-04 · 1143 m ul. Jutrzenki 900 m² · 2026-02 · 1174 m Strzeniówka 1 220 m² · 2024-12 · 1176 m ul. Jesionowa 398 m² · 2024-11 · 1186 m ul. Świetlików 900 m² · 2025-10 · 1192 m Strzeniówka 1 214 m² · 2026-01 · 1193 m ul. Liliowa 1 400 m² · 2025-05 · 1207 m ul. Liliowa 980 m² · 2025-06 · 1210 m ul. Bukszpanowa 404 m² · 2026-01 · 1253 m ul. Sosnowa 800 m² · 2025-06 · 1259 m ul. Liliowa 1 069 m² · 2025-05 · 1260 m Nadarzyn 1 500 m² · 2024-12 · 1261 m ul. Tulipanowa 1 531 m² · 2025-12 · 1265 m ul. Leśna 950 m² · 2025-06 · 1337 m ul. Komorowska 1 392 m² · 2025-04 · 1343 m ul. Leśna 3 241 m² · 2025-12 · 1359 m ul. Niezapominajki 960 m² · 2026-02 · 1359 m ul. Leśna 951 m² · 2025-06 · 1360 m Strzeniówka 2 000 m² · 2024-12 · 1385 m ul. Leszczynowa 470 m² · 2024-10 · 1395 m ul. Jodłowa 1 392 m² · 2025-08 · 1407 m ul. Jodłowa 1 392 m² · 2025-07 · 1407 m ul. Leszczynowa 320 m² · 2024-12 · 1430 m Strzeniówka 2 050 m² · 2026-02 · 1432 m Nadarzyn 1 000 m² · 2025-11 · 1487 m ul. Modrzewiowa 553 m² · 2025-09 · 1496 m ul. Maciejki 1 046 m² · 2025-07 · 1504 m ul. Magdalenki 2 000 m² · 2024-11 · 1516 m Otrębusy 2 000 m² · 2025-10 · 1574 m ul. Krótka 1 292 m² · 2025-01 · 1643 m ul. Błońska 1 762 m² · 2025-11 · 1654 m ul. Kokosowa 2 400 m² · 2024-10 · 1670 m ul. Magnolii 2 000 m² · 2024-09 · 1687 m Strzeniówka 2 025 m² · 2025-04 · 1722 m ul. Szyszkowa 1 172 m² · 2024-12 · 1752 m ul. Komorowska 1 000 m² · 2025-06 · 1770 m Kanie 1 115 m² · 2024-09 · 1779 m ul. Błońska 950 m² · 2025-06 · 1798 m Kanie 1 102 m² · 2025-04 · 1816 m ul. Komorowska 902 m² · 2025-11 · 1822 m ul. Błońska 1 027 m² · 2025-01 · 1850 m ul. Dzika 3 180 m² · 2025-02 · 1853 m ul. Szyszkowa 3 191 m² · 2025-10 · 1867 m ul. Irysowa 392 m² · 2025-12 · 1895 m ul. Baśniowa 1 500 m² · 2025-11 · 1907 m ul. Baśniowa 1 500 m² · 2025-11 · 1907 m Nadarzyn 1 998 m² · 2025-10 · 1917 m ul. Żółwińska 2 325 m² · 2025-04 · 1954 m Granica 1 000 m² · 2025-09 · 1955 m Granica 1 324 m² · 2025-05 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Nadarzyn

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 326 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

124 od 11 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 243 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nadarzyn ?

19 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nadarzyn ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nadarzyn ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nadarzyn ?

12 893,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nadarzyn ?

18 234 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nadarzyn ?

12 955 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 74,9%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 43,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.