Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 227 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.02.2025 Główna 40, Jeszkowice

Cena brutto

1 280 000 zł

437

zł / m²

226,75 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 227 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 929 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 280 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Główna 40, Jeszkowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 178_BUD (84 m²), budynek nr 66_BUD (143 m²) oraz działkę nr 426/1 (2 929 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 2 929 m²

Śr. cena / m² (szac.) 437 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Główna 40, Jeszkowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Główna 40, Jeszkowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022301_2.0006.178_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

178_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 280 000 zł

Cena / m²

15 291 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022301_2.0006.66_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

66_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 280 000 zł

Cena / m²

8 949 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Jeszkowice, ul. Główna 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0006.426/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

426/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 929 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto

1 280 000 zł

Cena / m²

5 645 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Jeszkowice, ul. Główna 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0006.426/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 499 zł/m² 2021 3 transakcje

2 904 zł/m² 2022 27 transakcji

3 405 zł/m² 2023 9 transakcji

7 241 zł/m² 2024 15 transakcji

4 011 zł/m² 2025 6 transakcji

9 570 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Główna 40, Jeszkowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Jeszkowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jeszkowice

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Główna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Jeszkowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Jeszkowice, Jeszkowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 280 000 zł

Powierzchnia

226,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 280 000 zł 5 645 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −40,9% mediana: 9 545 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 431–4 015

1 4 015–5 599

Ta nieruchomość 0 5 599–7 183

1 7 183–8 767

5 8 767–10 351

1 10 351–11 935

0 11 935–13 519

3 13 519–15 103

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 230 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 57 m ?
Cena o 40,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 545 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Główna 83,7 m² · 2025-02 · 31 m ul. Główna 143 m² · 2025-02 · 32 m Jeszkowice 316,5 m² · 2025-07 · 269 m ul. Główna 96,1 m² · 2025-08 · 361 m ul. Główna 124,3 m² · 2024-11 · 661 m ul. Jelczańska 119,2 m² · 2024-11 · 663 m ul. Jelczańska 81 m² · 2024-11 · 667 m ul. Jelczańska 446,2 m² · 2024-11 · 678 m ul. Jelczańska 93,5 m² · 2025-10 · 825 m ul. Jelczańska 308,5 m² · 2025-10 · 838 m ul. Zielonego Dębu 138,3 m² · 2024-11 · 867 m ul. Spacerowa 117 m² · 2026-04 · 963 m ul. Spacerowa 112,8 m² · 2026-02 · 968 m ul. Brzozowy Zaułek 102,6 m² · 2025-08 · 1005 m ul. Brzozowy Zaułek 101,9 m² · 2025-09 · 1042 m ul. Brzozowa 147,9 m² · 2026-03 · 1311 m ul. Bursztynowa 83,8 m² · 2026-01 · 1313 m ul. Bursztynowa 83,8 m² · 2025-09 · 1324 m ul. Bursztynowa 83,9 m² · 2024-09 · 1330 m ul. Zielona 82,9 m² · 2025-07 · 1331 m ul. Kanałowa 119,5 m² · 2025-06 · 1453 m ul. Kolejowa 192,7 m² · 2025-05 · 1480 m ul. Wesoła 196,3 m² · 2025-12 · 1482 m ul. Fiołkowa 90,8 m² · 2026-04 · 1488 m ul. Fiołkowa 91 m² · 2025-08 · 1497 m ul. Fiołkowa 91 m² · 2025-08 · 1501 m ul. Wesoła 123 m² · 2026-03 · 1539 m ul. Miętowa 178,6 m² · 2025-07 · 1564 m ul. Ustronie 115,7 m² · 2026-01 · 1610 m ul. Ustronie 138 m² · 2024-09 · 1653 m ul. Sokola 99,6 m² · 2025-02 · 1674 m ul. Ogrodowa 77,4 m² · 2025-09 · 1689 m ul. Piaskowa 81,8 m² · 2025-06 · 1709 m ul. Piaskowa 94,3 m² · 2025-06 · 1717 m ul. Kamienna 93,6 m² · 2026-03 · 1802 m ul. Główna 70,4 m² · 2025-08 · 1946 m ul. Główna 38,6 m² · 2025-08 · 1955 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 545 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

10,4%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 394 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,5%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.