Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 145 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 070 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.01.2025 Stoczni Gdańskiej 87, Białystok

Cena brutto

1 070 000 zł

1 783

zł / m²

144,66 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 145 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 600 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 070 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Stoczni Gdańskiej 87, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2584_BUD (145 m²) oraz działkę nr 172/17 (600 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 600 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 783 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Stoczni Gdańskiej 87, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stoczni Gdańskiej 87, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0024.2584_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2584_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 070 000 zł

Cena / m²

7 396 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Stoczni Gdańskiej 87

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0024.172/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

172/17

Powierzchnia ewidencyjna

600 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 070 000 zł

Cena / m²

7 397 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Stoczni Gdańskiej 87

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0024.172/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

488SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 600,81 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 480,65 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górne w Białymstoku (w rejonie ulic Daliowej i Leśna Polana)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 600,81 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXIII/899/22, Dz. Urz. W.P. poz. 5979 z 27.10.2022 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 600,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górne w Białymstoku (w rejonie ulic Daliowej i Leśna Polana)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 600,81 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXIII/899/22, Dz. Urz. W.P. poz. 5979 z 27.10.2022 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 638 zł/m² 2021 52 transakcje

5 091 zł/m² 2022 17 transakcji

6 059 zł/m² 2023 6 transakcji

4 961 zł/m² 2024 26 transakcji

7 298 zł/m² 2025 44 transakcje

9 070 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Stoczni Gdańskiej 87, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dojlidy Górne)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Stoczni Gdańskiej 87

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stoczni Gdańskiej Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dojlidy Górne, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 070 000 zł

Powierzchnia

144,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 070 000 zł 7 397 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −6,8% mediana: 7 936 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 924–3 568

1 3 568–5 211

0 5 211–6 855

Ta nieruchomość 5 6 855–8 498

4 8 498–10 141

1 10 141–11 785

0 11 785–13 428

1 13 428–15 071

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 30 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 117 m ?
Cena o 6,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 936 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+23,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stoczni Gdańskiej 144,7 m² · 2025-01 · 4 m ul. Stoczni Gdańskiej 142,8 m² · 2026-02 · 16 m ul. Stoczni Gdańskiej 70 m² · 2026-02 · 29 m ul. Czereśniowa 112,1 m² · 2024-09 · 207 m ul. Krzywa 214,2 m² · 2025-01 · 272 m ul. Nagietkowa 88,2 m² · 2025-03 · 298 m ul. Dojlidy Górne 123,8 m² · 2026-01 · 334 m ul. Dojlidy Górne 109,7 m² · 2026-01 · 336 m ul. Bajeczna 73,4 m² · 2025-06 · 361 m ul. Bajeczna 86,9 m² · 2025-07 · 383 m ul. Bajeczna 133,6 m² · 2025-07 · 405 m ul. Daliowa 100 m² · 2025-07 · 477 m Dojlidy Górne 76,4 m² · 2025-05 · 496 m ul. Dojlidy Górne 76,4 m² · 2026-03 · 496 m ul. Bazyliowa 81,6 m² · 2025-07 · 498 m ul. Bazyliowa 81,8 m² · 2025-07 · 506 m ul. Browarowa 65,6 m² · 2025-09 · 524 m ul. Browarowa 65,4 m² · 2025-09 · 524 m Dojlidy Górne 51,4 m² · 2024-12 · 527 m ul. Św. Jana Chrzciciela 99,9 m² · 2025-08 · 545 m ul. Bazyliowa 81,6 m² · 2025-07 · 546 m ul. Solnicka 138,4 m² · 2024-10 · 551 m ul. Św. Jana Chrzciciela 99,9 m² · 2025-09 · 552 m ul. Bazyliowa 81,8 m² · 2025-07 · 553 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 557 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 557 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 565 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 565 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 573 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-08 · 573 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 581 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 581 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-12 · 585 m ul. Bajeczna 90,2 m² · 2025-08 · 597 m ul. Bajeczna 89,9 m² · 2025-08 · 614 m ul. Motyla 131,1 m² · 2026-02 · 636 m ul. Przepiórki 245,5 m² · 2026-03 · 666 m ul. Leśna Polana 154,6 m² · 2025-07 · 676 m ul. Brzoskwiniowa 142 m² · 2025-07 · 742 m ul. Żonkilowa 100,3 m² · 2025-09 · 745 m ul. Astrów 99,4 m² · 2024-12 · 781 m ul. Astrów 99,9 m² · 2025-04 · 789 m ul. Kolorowa 224,3 m² · 2025-07 · 790 m ul. Kraski 117,5 m² · 2025-06 · 803 m ul. Kraski 118,7 m² · 2025-06 · 805 m ul. Kraski 123,6 m² · 2025-11 · 807 m ul. Dojlidy Górne 73,3 m² · 2026-05 · 821 m ul. Brzoskwiniowa 71,3 m² · 2025-06 · 878 m ul. Brzoskwiniowa 71,9 m² · 2025-06 · 878 m ul. Brzoskwiniowa 72,2 m² · 2025-06 · 880 m ul. Brzoskwiniowa 72,8 m² · 2025-06 · 880 m ul. Milowa 102,1 m² · 2026-01 · 1011 m ul. Wodna 140,5 m² · 2024-09 · 1014 m ul. Kaktusowa 152,3 m² · 2025-08 · 1064 m ul. Aloesowa 94,4 m² · 2025-02 · 1082 m ul. Fregatowa 115,8 m² · 2024-09 · 1190 m ul. Cytrynowa 155,8 m² · 2024-09 · 1220 m ul. Zabłudowska 98,5 m² · 2024-11 · 1235 m Zagórki 20,1 m² · 2024-12 · 1262 m Zagórki 8,9 m² · 2024-12 · 1263 m ul. Ordynacka 39 m² · 2025-12 · 1271 m ul. Ordynacka 79,6 m² · 2025-12 · 1297 m ul. Pokładowa 91 m² · 2025-11 · 1395 m ul. Niebanalna 107 m² · 2025-04 · 1427 m ul. Niebanalna 100,8 m² · 2025-04 · 1440 m ul. Niebanalna 107,1 m² · 2025-06 · 1442 m ul. Oceaniczna 280,6 m² · 2026-01 · 1448 m ul. Niebanalna 100,8 m² · 2024-10 · 1466 m ul. Dojlidy Górne 62,4 m² · 2025-06 · 1488 m ul. Kameliowa 62,2 m² · 2026-01 · 1495 m ul. Dojlidy Górne 62,2 m² · 2025-04 · 1495 m ul. Busolowa 104,6 m² · 2026-03 · 1572 m ul. Nad Potokiem 66,5 m² · 2025-11 · 1668 m ul. Nad Potokiem 66,4 m² · 2026-01 · 1675 m ul. Kormoranów 126 m² · 2025-03 · 1797 m ul. Kormoranów 47,5 m² · 2025-03 · 1809 m ul. Kormoranów 19,2 m² · 2025-03 · 1812 m ul. Kormoranów 39,6 m² · 2025-03 · 1812 m ul. Zielone Jabłuszko 85,1 m² · 2026-02 · 1823 m ul. Zielone Jabłuszko 84,8 m² · 2026-02 · 1834 m ul. Kowalska 114,2 m² · 2025-01 · 1854 m ul. Liniowa 69,3 m² · 2025-06 · 1958 m ul. Liniowa 69,4 m² · 2025-05 · 1964 m ul. Liniowa 147,8 m² · 2025-11 · 1975 m ul. Liniowa 122 m² · 2025-11 · 1975 m ul. Liniowa 69,3 m² · 2025-06 · 1979 m ul. Liniowa 69,4 m² · 2025-08 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 936 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

68,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 289 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 23,9%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.