Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 119 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 560 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.12.2025 Ordynacka 8, Białystok

Cena brutto

560 000 zł

548

zł / m²

118,66 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 119 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 021 m². Łączna cena transakcji wyniosła 560 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Ordynacka 8, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 833_BUD (80 m²), budynek nr 834_BUD (39 m²) oraz działkę nr 352/34 (1 021 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 021 m²

Śr. cena / m² (szac.) 548 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Ordynacka 8, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ordynacka 8, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

206101_1.0024.833_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

833_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

560 000 zł

Cena / m²

7 034 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Ordynacka 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0024.834_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

834_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

560 000 zł

Cena / m²

14 343 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Ordynacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0024.352/34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

352/34

Powierzchnia ewidencyjna

1 021 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

560 000 zł

Cena / m²

4 719 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Ordynacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0024.352/34Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

409SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 021,61 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 612,96 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górne w Białymstoku (rejon ul. Św. Jana Chrzciciela i Motylej) - etap IINieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 021,61 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXXXII/1136/24, Dz. Urz. W.P. poz. 1724 z 28 marca 2024 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 021,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 021,61 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXXXII/1136/24, Dz. Urz. W.P. poz. 1724 z 28 marca 2024 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 992 zł/m² 2021 20 transakcji

4 706 zł/m² 2022 24 transakcje

6 583 zł/m² 2023 39 transakcji

8 440 zł/m² 2024 14 transakcji

9 011 zł/m² 2025 12 transakcji

6 975 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ordynacka 8, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dojlidy Górne)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Ordynacka 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ordynacka Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dojlidy Górne, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

560 000 zł

Powierzchnia

118,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 560 000 zł 4 719 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −66,1% mediana: 13 912 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 7 393–9 989

0 9 989–12 586

2 12 586–15 183

0 15 183–17 780

0 17 780–20 376

0 20 376–22 973

0 22 973–25 570

1 25 570–28 166

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 25 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 266 m ?
Cena o 66,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 912 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ordynacka 79,6 m² · 2025-12 · 8 m ul. Ordynacka 39 m² · 2025-12 · 21 m Zagórki 20,1 m² · 2024-12 · 44 m Zagórki 8,9 m² · 2024-12 · 62 m ul. Zabłudowska 98,5 m² · 2024-11 · 71 m ul. Żonkilowa 100,3 m² · 2025-09 · 548 m ul. Oceaniczna 280,6 m² · 2026-01 · 635 m ul. Astrów 99,9 m² · 2025-04 · 636 m ul. Astrów 99,4 m² · 2024-12 · 638 m ul. Motyla 131,1 m² · 2026-02 · 663 m ul. Wodna 140,5 m² · 2024-09 · 667 m ul. Św. Jana Chrzciciela 99,9 m² · 2025-09 · 747 m ul. Św. Jana Chrzciciela 99,9 m² · 2025-08 · 755 m ul. Dojlidy Górne 73,3 m² · 2026-05 · 911 m ul. Nagietkowa 88,2 m² · 2025-03 · 998 m ul. Bajeczna 90,2 m² · 2025-08 · 1214 m ul. Browarowa 65,6 m² · 2025-09 · 1214 m ul. Browarowa 65,4 m² · 2025-09 · 1215 m ul. Czereśniowa 112,1 m² · 2024-09 · 1225 m ul. Bajeczna 89,9 m² · 2025-08 · 1228 m ul. Stoczni Gdańskiej 70 m² · 2026-02 · 1274 m ul. Stoczni Gdańskiej 142,8 m² · 2026-02 · 1277 m ul. Stoczni Gdańskiej 144,7 m² · 2025-01 · 1285 m ul. Sieciowa 157,9 m² · 2025-07 · 1322 m ul. Sieciowa 157,9 m² · 2026-02 · 1333 m ul. Milowa 102,1 m² · 2026-01 · 1406 m ul. Krzywa 214,2 m² · 2025-01 · 1412 m ul. Fregatowa 115,8 m² · 2024-09 · 1413 m ul. Bajeczna 133,6 m² · 2025-07 · 1430 m ul. Bajeczna 61,7 m² · 2024-08 · 1444 m ul. Jantarowa 88,8 m² · 2025-10 · 1460 m ul. Jantarowa 88,9 m² · 2025-12 · 1462 m ul. Bajeczna 73,4 m² · 2025-06 · 1473 m ul. Bajeczna 86,9 m² · 2025-07 · 1474 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-12 · 1478 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 1482 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-08 · 1482 m ul. Dojnowska 29 m² · 2025-04 · 1486 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 1489 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 1489 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 1492 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 1492 m Osiedle Przemysłowa 46,3 m² · 2026-02 · 1493 m Osiedle Przemysłowa 46,3 m² · 2025-03 · 1493 m ul. Bazyliowa 81,6 m² · 2025-07 · 1494 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 1499 m ul. Bazyliowa 126,6 m² · 2025-02 · 1499 m Osiedle Przemysłowa 45,4 m² · 2026-01 · 1499 m ul. Gerwazego 54,2 m² · 2026-02 · 1500 m ul. Bazyliowa 81,8 m² · 2025-07 · 1504 m ul. Piracka 197 m² · 2026-04 · 1514 m ul. Bazyliowa 81,6 m² · 2025-07 · 1521 m ul. Bazyliowa 81,8 m² · 2025-07 · 1530 m ul. Dojnowska 64,3 m² · 2025-04 · 1544 m Dojlidy Górne 51,4 m² · 2024-12 · 1550 m ul. Dojlidy Górne 123,8 m² · 2026-01 · 1556 m ul. Dojnowska 81,4 m² · 2025-04 · 1561 m ul. Dojlidy Górne 109,7 m² · 2026-01 · 1574 m ul. Rybacka 57,7 m² · 2024-11 · 1605 m ul. Rybacka 56 m² · 2024-12 · 1609 m ul. Rybacka 56,1 m² · 2024-12 · 1613 m ul. Rybacka 57,7 m² · 2024-12 · 1617 m ul. Pokładowa 91 m² · 2025-11 · 1673 m ul. Marcina 102,2 m² · 2025-02 · 1685 m ul. Rybacka 89 m² · 2026-04 · 1711 m ul. Solnicka 138,4 m² · 2024-10 · 1716 m Dojlidy Górne 76,4 m² · 2025-05 · 1721 m ul. Dojlidy Górne 76,4 m² · 2026-03 · 1721 m ul. Busolowa 104,6 m² · 2026-03 · 1721 m ul. Daliowa 100 m² · 2025-07 · 1740 m ul. Przejściowa 80,9 m² · 2024-09 · 1775 m ul. Przejściowa 92,7 m² · 2024-09 · 1798 m ul. Kormoranów 19,2 m² · 2025-03 · 1805 m Zaścianki 89,3 m² · 2025-05 · 1806 m ul. Kormoranów 47,5 m² · 2025-03 · 1807 m Dojlidy Dolne 139,6 m² · 2024-12 · 1807 m ul. Sowlańska 392,5 m² · 2025-06 · 1811 m Zaścianki 89,3 m² · 2025-06 · 1811 m Zaścianki 89,3 m² · 2025-10 · 1811 m ul. Kormoranów 126 m² · 2025-03 · 1817 m ul. Kormoranów 39,6 m² · 2025-03 · 1819 m Zaścianki 89,4 m² · 2025-05 · 1829 m ul. Przejściowa 44,6 m² · 2025-01 · 1830 m Dojlidy Dolne 599,3 m² · 2024-12 · 1833 m ul. Przejściowa 61,2 m² · 2025-01 · 1836 m ul. Dojnowska 20,6 m² · 2024-10 · 1840 m Zaścianki 89,4 m² · 2025-04 · 1841 m ul. Szlachecka 51,3 m² · 2025-06 · 1845 m ul. Liniowa 122 m² · 2025-11 · 1853 m ul. Niedźwiedzia 1 871 m² · 2025-08 · 1858 m ul. Józefa Konrada Korzeniowskiego 117,1 m² · 2025-07 · 1861 m Zaścianki 89,1 m² · 2025-05 · 1863 m ul. Brzoskwiniowa 142 m² · 2025-07 · 1865 m ul. Liniowa 147,8 m² · 2025-11 · 1868 m ul. Niedźwiedzia 1 188,9 m² · 2025-09 · 1897 m ul. Niedźwiedzia 100,7 m² · 2025-08 · 1901 m ul. Plażowa 139,2 m² · 2025-01 · 1937 m ul. Plażowa 194,8 m² · 2024-10 · 1940 m ul. Leśna Polana 154,6 m² · 2025-07 · 1943 m ul. Przepiórki 245,5 m² · 2026-03 · 1948 m ul. Kolonijna 88,5 m² · 2025-01 · 1951 m ul. Puchatka 96,6 m² · 2024-12 · 1957 m ul. Puchatka 75,9 m² · 2024-12 · 1961 m ul. Podłużna 20,3 m² · 2025-05 · 1983 m ul. Podłużna 70,2 m² · 2025-05 · 1985 m ul. Logarytmiczna 85,8 m² · 2025-06 · 1994 m ul. Podłużna 71,4 m² · 2025-05 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 912 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 267 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.