Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dziewięcioma działkami i 11 budynkami na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 34 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 365 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.08.2025 WIŚLANA 45, Łomianki Dolne

Cena brutto

365 000 zł

10 710

zł / m² lokalu

34,08 m²

Powierzchnia lokalu

9 działek, 1 lokal i 11 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek, 1 lokal i 11 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 34 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 732 m². Łączna cena transakcji wyniosła 365 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to WIŚLANA 45, Łomianki Dolne; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (34 m²), budynek nr 2609_BUD (720 m²), budynek nr 2610_BUD (485 m²), budynek nr 2611_BUD (539 m²), budynek nr 2612_BUD (481 m²), budynek nr 2613_BUD (481 m²), budynek nr 2614_BUD (533 m²), budynek nr 2668_BUD (900 m²), budynek nr 2669_BUD (943 m²), budynek nr 2670_BUD (1 038 m²), budynek nr 2671_BUD (740 m²), budynek nr 2672_BUD (791 m²), działkę nr 1342/6 (1 345 m²), działkę nr 1345/2 (986 m²), działkę nr 1347/3 (383 m²), działkę nr 1400/1 (3 661 m²), działkę nr 1400/2 (3 792 m²), działkę nr 1400/3 (3 954 m²), działkę nr 1401/1 (1 465 m²), działkę nr 1401/5 (1 738 m²) oraz działkę nr 1401/7 (2 408 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 34,08 m²

Cena lokali mieszkanie: 365 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 710 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres WIŚLANA 45, Łomianki Dolne

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu WIŚLANA 45, Łomianki Dolne

Składniki transakcji

21 składników

Id lokalu

143205_5.0010.2609_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

34 m²

Cena brutto

365 000 zł

Cena / m²

10 710 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2609_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2609_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2610_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2610_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2611_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2611_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. FABRYCZNA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2612_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2612_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2613_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2613_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2614_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2614_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. FABRYCZNA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2668_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2668_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2669_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2669_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 53

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2670_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2670_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 51

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2671_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2671_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0010.2672_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2672_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 49

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1342/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1342/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 345 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. FABRYCZNA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1345/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1345/2

Powierzchnia ewidencyjna

986 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. FABRYCZNA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1347/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1347/3

Powierzchnia ewidencyjna

383 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. FABRYCZNA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1400/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1400/1

Powierzchnia ewidencyjna

3 661 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1400/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1400/2

Powierzchnia ewidencyjna

3 792 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 53

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1400/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1400/3

Powierzchnia ewidencyjna

3 954 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1401/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1401/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 465 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1401/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1401/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 738 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0010.1401/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1401/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 408 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

143205_5.0010.1342/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0010.1342/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143205_5.0010.1345/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0010.1345/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143205_5.0010.1347/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0010.1347/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 909 zł/m² 2024 76 transakcji

12 136 zł/m² 2025 116 transakcji

12 488 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu WIŚLANA 45, Łomianki Dolne Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łomianki Dolne)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łomianki Dolne, ul. WIŚLANA 45

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 9 działek, 1 lokal i 11 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica WIŚLANA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - obszar wiejski, Łomianki Dolne Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łomianki Dolne, Łomianki Dolne Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

365 000 zł

Powierzchnia

34,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 412 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 365 000 zł 10 710 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −8,6% mediana: 11 721 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

50 9 896–10 408

Ta nieruchomość 45 10 408–10 921

70 10 921–11 433

73 11 433–11 946

38 11 946–12 458

52 12 458–12 971

23 12 971–13 483

61 13 483–13 996

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 33 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 42 m ?
Cena o 8,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 721 zł/m²

Transakcje ?

412

Trend roczny ?

+2,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 57 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 55% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 51.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

14 229 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 673 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 147 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,5%.
Płynność rynku: 412 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.