Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 122 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.05.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.05.2023

Cena brutto

2 800 000 zł

6 604

zł / m²

121,72 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.05.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 424 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (122 m²) oraz działkę nr 278 (424 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 424 m²

Śr. cena / m² (szac.) 6 604 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.05.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Juliana Tuwima, Wrocław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026401_1.0016.AR_5.278.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 800 000 zł

Cena / m²

23 004 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0016.AR_5.278 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

278

Powierzchnia ewidencyjna

424 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

2 800 000 zł

Cena / m²

23 004 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0016.AR_5.278Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 052 zł/m² 2020 3 transakcje

2 308 zł/m² 2021 21 transakcji

2 521 zł/m² 2022 9 transakcji

14 641 zł/m² 2023 19 transakcji

14 568 zł/m² 2025 24 transakcje

12 870 zł/m² 2026 78 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Juliana Tuwima, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Krzyki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Juliana Tuwima Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Krzyki Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 800 000 zł

Powierzchnia

121,72 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 800 000 zł 23 004 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +79,8% mediana: 12 794 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 243 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 527–3 581

0 3 581–6 636

1 6 636–9 690

3 9 690–12 745

4 12 745–15 799

1 15 799–18 853

0 18 853–21 908

Ta nieruchomość 1 21 908–24 962

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 156 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 242 m ?
Cena o 79,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 794 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1458,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Deszczowa 108,3 m² · 2026-02 · 84 m ul. Deszczowa 100,4 m² · 2026-03 · 134 m ul. Upalna 203,9 m² · 2026-02 · 238 m ul. Upalna 147 m² · 2026-05 · 277 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 97,8 m² · 2026-05 · 293 m ul. Słotna 116,9 m² · 2026-03 · 304 m ul. Wietrzna 129,7 m² · 2026-04 · 389 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 134,6 m² · 2026-03 · 411 m ul. Karkonoska 96,6 m² · 2025-08 · 415 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 164,1 m² · 2026-03 · 422 m ul. Letnia 23,8 m² · 2025-05 · 484 m ul. Letnia 139,8 m² · 2025-05 · 493 m ul. Karkonoska 78,2 m² · 2026-01 · 678 m ul. ul. Krzycka 124,2 m² · 2025-04 · 753 m ul. ul. Krzycka 50,3 m² · 2025-04 · 760 m ul. Wyścigowa 83,1 m² · 2025-06 · 865 m ul. Modlińska 78,5 m² · 2025-09 · 953 m ul. ul. Żurawia 101,4 m² · 2025-09 · 1058 m ul. Ołtaszyńska 101,1 m² · 2025-09 · 1084 m ul. Lakiernicza 80,4 m² · 2026-02 · 1228 m ul. al. Karkonoska 2 044,9 m² · 2025-09 · 1233 m Borek 20,7 m² · 2025-09 · 1240 m ul. Ślężna 140,9 m² · 2025-10 · 1277 m Borek 18,8 m² · 2025-04 · 1310 m ul. Pilnikarska 133,5 m² · 2026-03 · 1429 m Osiedle Celina 15,5 m² · 2025-09 · 1445 m ul. Lipowa 103,7 m² · 2025-10 · 1482 m Partynice 19,3 m² · 2025-05 · 1506 m ul. Ślusarska 63,4 m² · 2025-07 · 1516 m ul. Dożynkowa 99,4 m² · 2025-08 · 1652 m ul. Dożynkowa 111,5 m² · 2025-09 · 1672 m ul. Piastów 109,4 m² · 2025-10 · 1726 m ul. Ślusarska 99,4 m² · 2025-06 · 1745 m Dworek 26,2 m² · 2025-09 · 1799 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 131 m² · 2026-03 · 1821 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 167,8 m² · 2026-03 · 1843 m Osiedle Celina 18,9 m² · 2025-06 · 1945 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 110 m² · 2025-04 · 1957 m ul. Piastów 63,3 m² · 2025-03 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 794 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,9%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 218 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 79,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1 458,4%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 79,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.