Bezprzetargowa

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami w trybie bezprzetargowym – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 264 632 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.07.2011.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie bezprzetargowym.

05.07.2011 Porzeczkowa 31, Smolec

Cena brutto

264 632 zł

629

zł / m²

1 936 m²

Powierzchnia gruntu

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.07.2011 r. zawarto transakcję w trybie bezprzetargowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 936 m². Łączna cena transakcji wyniosła 264 632 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Porzeczkowa 31, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek, działkę nr 173/349 (1 515 m²) oraz działkę nr 173/362 (421 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 936 m²

Śr. cena / m² (szac.) 629 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Data 05.07.2011

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Pełny adres Porzeczkowa 31, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Porzeczkowa 31, Smolec

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

022304_5.0025.173/349 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/349

Powierzchnia ewidencyjna

1 515 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

264 632 zł

Śr. cena / m² (szac.)

629 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

05.07.2011

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/362 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/362

Powierzchnia ewidencyjna

421 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

264 632 zł

Śr. cena / m² (szac.)

629 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

05.07.2011

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Porzeczkowa 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022304_5.0025.173/349

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.173/349Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022304_5.0025.173/362

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.173/362Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 057 zł/m² 2021 7 transakcji

8 138 zł/m² 2022 3 transakcje

1 612 zł/m² 2023 1 transakcja

6 909 zł/m² 2024 5 transakcji

12 638 zł/m² 2025 9 transakcji

4 141 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Porzeczkowa 31, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Porzeczkowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

264 632 zł

Powierzchnia

1 936 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 264 632 zł 137 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −99,1% mediana: 15 552 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 11 528–12 234

1 12 234–12 941

0 12 941–13 648

0 13 648–14 355

0 14 355–15 062

2 15 062–15 768

0 15 768–16 475

1 16 475–17 182

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 99,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 552 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Porzeczkowa 108,3 m² · 2025-08 · 15 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 189 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 207 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 242 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 245 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 283 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 320 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 335 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 362 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 370 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 375 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 395 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 400 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 410 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 427 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 429 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 431 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 434 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 435 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 435 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 439 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 440 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 445 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 449 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 457 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 468 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 479 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 485 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 487 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 502 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 511 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 617 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 692 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 761 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 834 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 858 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 906 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 919 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 985 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 1067 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1216 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 1385 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 1388 m ul. Spacerowa 180,8 m² · 2025-05 · 1550 m Krzeptów 116,2 m² · 2025-12 · 1621 m ul. Spacerowa 305,8 m² · 2025-07 · 1626 m ul. aleja Świerkowa 119,7 m² · 2024-09 · 1634 m ul. Jarzębinowa 135,9 m² · 2026-03 · 1820 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 1839 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1842 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1845 m ul. Dębowa 112,2 m² · 2025-12 · 1853 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 1909 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 103 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 99,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 99,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.