Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z ośmioma działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 426 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 334 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2012.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

15.11.2012 Wrzosowa 12a,12b, Smolec

Cena brutto

334 000 zł

zł / m²

426,39 m²

Powierzchnia

8 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2012 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 426 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 066 m². Łączna cena transakcji wyniosła 334 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Wrzosowa 12a,12b, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 267_BUD (426 m²), działkę nr 173/438 (1 206 m²), działkę nr 173/444 (1 448 m²), działkę nr 173/446 (804 m²), działkę nr 173/453 (682 m²), działkę nr 173/454 (1 822 m²), działkę nr 173/455 (891 m²), działkę nr 173/456 (81 m²) oraz działkę nr 173/458 (132 m²).

Dane transakcji

Elementy 9

Skład transakcji 8 działek i 1 budynek

Pow. działek 7 066 m²

Śr. cena / m² (szac.) 47 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 15.11.2012

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wrzosowa 12a,12b, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wrzosowa 12a,12b, Smolec

Składniki transakcji

9 składników

Id budynku

022304_5.0025.267_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

267_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Wrzosowa 12a,12b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/438 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/438

Powierzchnia ewidencyjna

1 206 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/444 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/444

Powierzchnia ewidencyjna

1 448 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Wrzosowa 12b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/446 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/446

Powierzchnia ewidencyjna

804 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/453 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/453

Powierzchnia ewidencyjna

682 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/454 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/454

Powierzchnia ewidencyjna

1 822 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/455 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/455

Powierzchnia ewidencyjna

891 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/456 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/456

Powierzchnia ewidencyjna

81 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Wrzosowa 12b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.173/458 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

173/458

Powierzchnia ewidencyjna

132 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

334 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

022304_5.0025.173/438

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.173/438Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022304_5.0025.173/444

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.173/444Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

022304_5.0025.173/446

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.173/446Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 039 zł/m² 2021 12 transakcji

8 138 zł/m² 2022 3 transakcje

1 612 zł/m² 2023 1 transakcja

6 909 zł/m² 2024 2 transakcje

12 638 zł/m² 2025 9 transakcji

4 141 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wrzosowa 12a,12b, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Wrzosowa 12a,12b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wrzosowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

334 000 zł

Powierzchnia

426,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 334 000 zł 783 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −94,4% mediana: 14 096 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 11 586–12 275

2 12 275–12 963

0 12 963–13 651

0 13 651–14 339

0 14 339–15 027

1 15 027–15 715

1 15 715–16 403

1 16 403–17 092

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 94,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 096 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Porzeczkowa 108,3 m² · 2025-08 · 219 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 335 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 416 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 423 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 433 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 440 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 518 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 546 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 580 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 594 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 599 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 619 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 624 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 634 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 649 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 649 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 653 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 654 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 658 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 659 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 663 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 664 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 666 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 667 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 672 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 694 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 704 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 706 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 706 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 726 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 728 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 840 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 916 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 918 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 963 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 1000 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 1109 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 1121 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 1144 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 1276 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1303 m ul. Spacerowa 180,8 m² · 2025-05 · 1572 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 1598 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 1614 m ul. Spacerowa 305,8 m² · 2025-07 · 1656 m ul. aleja Świerkowa 119,7 m² · 2024-09 · 1708 m Krzeptów 116,2 m² · 2025-12 · 1753 m ul. Jarzębinowa 135,9 m² · 2026-03 · 1943 m ul. Dębowa 112,2 m² · 2025-12 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 213 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 94,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 94,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.