Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 78 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.01.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.01.2022

Cena brutto

280 000 zł

3 571

zł / m² lokalu

78,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.01.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 78 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 87 m². Łączna cena transakcji wyniosła 280 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu cieszyńskiego (kod teryt: 2403).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (78 m²), budynek nr 27_BUD (28 m²) oraz działkę nr 437 (87 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 78,4 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.01.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Łęgowa, Skoczów

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

240310_4.0001.27_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

78 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240310_4.0001.437 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

437

Powierzchnia ewidencyjna

612 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

87 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/7

Data

31.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 240310_4.0001.437Kod jednostki podziału terytorialnego: 240310

Plan ogólny gminy Skoczów

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-21

Publikacja2026-09-09

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

24SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 611,50 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 223 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Skoczów

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 611,50 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-21

Publikacja2026-09-09

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.4873 Uchwała o przystąpieniu LIV/582/2023

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 389 zł/m² 2021 12 transakcji

5 379 zł/m² 2022 30 transakcji

5 285 zł/m² 2023 19 transakcji

6 101 zł/m² 2024 30 transakcji

6 497 zł/m² 2025 36 transakcji

6 349 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Łęgowa, Skoczów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat cieszyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łęgowa Województwo śląskie Powiat powiat cieszyński Gmina Skoczów Jednostka ewidencyjna Skoczów - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie cieszyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

280 000 zł

Powierzchnia

78,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 280 000 zł 3 571 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −22,3% mediana: 4 598 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 124–1 601

0 1 601–2 078

0 2 078–2 556

0 2 556–3 033

0 3 033–3 510

Ta nieruchomość 0 3 510–3 987

1 3 987–4 464

3 4 464–4 941

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 103 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 185 m ?
Cena o 22,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 598 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gustawa Morcinka 62,4 m² · 2021-09 · 374 m ul. Targowa 65,2 m² · 2022-04 · 389 m ul. Targowa 68,3 m² · 2022-03 · 389 m ul. Gustawa Morcinka 47,6 m² · 2021-10 · 401 m ul. Gustawa Morcinka 70,5 m² · 2021-10 · 484 m ul. Gustawa Morcinka 62,4 m² · 2021-11 · 633 m ul. Gustawa Morcinka 62,4 m² · 2022-04 · 708 m ul. Osiedlowa 56,2 m² · 2021-10 · 1073 m ul. Osiedlowa 37,7 m² · 2021-10 · 1073 m ul. Słoneczna 56,5 m² · 2021-10 · 1112 m ul. Osiedlowa 56,7 m² · 2022-04 · 1167 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 475 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat cieszyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 033 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-6,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie cieszyńskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim ?

8 249,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie cieszyńskim ?

88 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie cieszyńskim ?

17,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie cieszyńskim ?

3,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 108 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 903 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat cieszyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.