Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

11.07.2024
Cena brutto
300 000
6 215
zł / m² lokalu
97,21 m²
Łączna powierzchnia lokali
mieszkanie: 97,21 m²
3 działki, 2 lokale i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.07.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 97 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 908 m². Łączna cena transakcji wyniosła 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu cieszyńskiego (kod teryt: 2403).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (45 m²), lokal nr 2_LOK (53 m²), budynek nr 835_BUD (141 m²), budynek nr 836_BUD (15 m²), budynek nr 837_BUD (7 m²), budynek nr 908_BUD (10 m²), działkę nr 213 (454 m²), działkę nr 213 (454 m²) oraz działkę nr 210/2 (46 m²).

Składniki transakcji

9 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240310_4.0001.213

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 240310_4.0001.213Kod jednostki podziału terytorialnego: 240310

Plan ogólny gminy Skoczów

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-21
Publikacja2026-09-09

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 453,88 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
3.6
orientacyjnie 1 633,96 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
90%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
5%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

240310_4.0001.210/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 240310_4.0001.210/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 240310

Plan ogólny gminy Skoczów

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-21
Publikacja2026-09-09

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 89,54 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
3.6
orientacyjnie 322,34 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
90%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
5%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 306 zł/m² 2021 13 transakcji
5 343 zł/m² 2022 24 transakcje
5 111 zł/m² 2023 20 transakcji
6 261 zł/m² 2024 29 transakcji
6 547 zł/m² 2025 33 transakcje
6 477 zł/m² 2026 18 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Szkolna, Skoczów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat cieszyński

do 1 km
Lokal 378 000 zł 29.05.2026 5 906 64 m² · 400 m Lokal 220 000 zł 25.05.2026 6 414 34 m² · 327 m Lokal 273 000 zł 12.05.2026 12 058 23 m² · 770 m Lokal 260 000 zł 04.05.2026 6 541 40 m² · 743 m Lokal 195 000 zł 28.04.2026 6 794 29 m² · 811 m Lokal 145 000 zł 17.04.2026 4 394 33 m² · 834 m Lokal 240 000 zł 13.04.2026 6 316 38 m² · 734 m Lokal 279 000 zł 10.04.2026 7 750 36 m² · 364 m Lokal 210 000 zł 10.04.2026 5 526 38 m² · 734 m Lokal 420 000 zł 13.03.2026 8 240 51 m² · 350 m Lokal 300 000 zł 13.03.2026 6 623 45 m² · 770 m Lokal 270 000 zł 27.02.2026 7 200 38 m² · 364 m Lokal 236 690 zł 25.02.2026 6 229 38 m² · 734 m Lokal 465 000 zł 24.02.2026 7 452 62 m² · 665 m Lokal 610 000 zł 04.02.2026 7 887 77 m² · 501 m Lokal 200 000 zł 20.01.2026 6 098 33 m² · 665 m Lokal 294 000 zł 19.01.2026 6 214 47 m² · 732 m Lokal 185 000 zł 02.01.2026 4 933 38 m² · 327 m Lokal 250 500 zł 09.12.2025 6 592 38 m² · 734 m Lokal 107 500 zł 08.12.2025 3 746 29 m² · 734 m Lokal 500 000 zł 10.11.2025 6 200 81 m² · 501 m Lokal 439 000 zł 06.11.2025 9 380 47 m² · 409 m Lokal 310 000 zł 05.11.2025 8 158 38 m² · 734 m Lokal 600 000 zł 04.11.2025 5 188 116 m² · 315 m Lokal 344 000 zł 07.10.2025 6 706 51 m² · 601 m Lokal 339 000 zł 03.10.2025 6 099 56 m² · 777 m Lokal 250 000 zł 15.09.2025 6 499 38 m² · 719 m Lokal 323 000 zł 27.08.2025 6 786 48 m² · 811 m Lokal 350 000 zł 06.08.2025 5 469 64 m² · 400 m Lokal 200 000 zł 30.07.2025 6 969 29 m² · 734 m Lokal 950 000 zł 28.07.2025 7 199 132 m² · 537 m Lokal 245 000 zł 23.07.2025 6 447 38 m² · 368 m Lokal 190 000 zł 21.07.2025 6 620 29 m² · 734 m Lokal 250 000 zł 18.07.2025 6 579 38 m² · 811 m Lokal 275 000 zł 04.07.2025 5 777 48 m² · 734 m Lokal 211 000 zł 23.06.2025 3 962 53 m² · 498 m Lokal 280 000 zł 12.06.2025 5 915 47 m² · 772 m Lokal 350 000 zł 04.06.2025 2 920 120 m² · 278 m Lokal 200 000 zł 12.05.2025 6 875 29 m² · 287 m Lokal 310 000 zł 09.05.2025 8 158 38 m² · 734 m Lokal 250 000 zł 06.05.2025 6 173 41 m² · 703 m Lokal 273 000 zł 05.05.2025 6 547 42 m² · 498 m Lokal 600 000 zł 05.05.2025 9 343 64 m² · 820 m Lokal 127 000 zł 16.04.2025 4 686 27 m² · 364 m Lokal 275 000 zł 01.04.2025 7 148 38 m² · 719 m Lokal 80 000 zł 14.03.2025 3 524 23 m² · 770 m Lokal 280 000 zł 13.03.2025 3 804 74 m² · 327 m Lokal 355 000 zł 10.03.2025 6 801 52 m² · 869 m Lokal 415 000 zł 26.02.2025 8 718 48 m² · 734 m Lokal 255 000 zł 10.02.2025 5 889 43 m² · 368 m Lokal 260 000 zł 16.01.2025 6 842 38 m² · 734 m Lokal 200 000 zł 18.12.2024 6 105 33 m² · 430 m Lokal 220 000 zł 22.11.2024 5 719 38 m² · 719 m Lokal 330 000 zł 20.11.2024 9 529 35 m² · 258 m Lokal 230 000 zł 20.11.2024 6 706 34 m² · 400 m Lokal 190 000 zł 30.10.2024 6 516 29 m² · 719 m Lokal 300 000 zł 08.10.2024 7 827 38 m² · 213 m Lokal 170 000 zł 08.10.2024 2 460 69 m² · 880 m Lokal 130 000 zł 28.09.2024 5 742 23 m² · 770 m Lokal 315 000 zł 11.09.2024 6 685 47 m² · 719 m Lokal 390 000 zł 09.09.2024 3 591 109 m² · 222 m Lokal 350 000 zł 21.08.2024 4 965 71 m² · 665 m Lokal 205 000 zł 26.07.2024 7 158 29 m² · 732 m Lokal 355 000 zł 23.07.2024 6 261 57 m² · 734 m Lokal 245 000 zł 19.07.2024 7 143 34 m² · 400 m Lokal 260 000 zł 21.06.2024 4 029 65 m² · 74 m Lokal 440 000 zł 24.04.2024 8 429 52 m² · 665 m Lokal 195 000 zł 24.04.2024 5 132 38 m² · 811 m Lokal 192 200 zł 22.04.2024 5 000 38 m² · 703 m Lokal 100 000 zł 22.04.2024 2 180 46 m² · 743 m Lokal 120 000 zł 19.04.2024 3 681 33 m² · 834 m Lokal 140 000 zł 22.03.2024 3 762 37 m² · 74 m Lokal 150 000 zł 28.02.2024 5 226 29 m² · 368 m Lokal 320 000 zł 22.02.2024 6 723 48 m² · 811 m Lokal 400 000 zł 20.02.2024 7 603 53 m² · 213 m Lokal 282 500 zł 16.02.2024 3 575 79 m² · 736 m Lokal 560 000 zł 13.02.2024 8 118 69 m² · 321 m Lokal 257 000 zł 07.02.2024 6 770 38 m² · 732 m Lokal 303 000 zł 17.01.2024 7 534 40 m² · 258 m Lokal 219 000 zł 11.01.2024 6 422 34 m² · 364 m Lokal 445 000 zł 20.12.2023 7 236 62 m² · 665 m Lokal 440 000 zł 13.12.2023 3 274 134 m² · 793 m Lokal 325 000 zł 12.12.2023 4 698 69 m² · 409 m Lokal 225 000 zł 06.12.2023 6 902 33 m² · 834 m Lokal 165 000 zł 24.11.2023 6 100 27 m² · 770 m Lokal 650 000 zł 14.11.2023 9 630 68 m² · 277 m Lokal 275 000 zł 13.11.2023 7 180 38 m² · 772 m Lokal 270 000 zł 09.11.2023 7 872 34 m² · 400 m Lokal 250 000 zł 09.11.2023 8 711 29 m² · 734 m Lokal 310 000 zł 08.11.2023 4 968 62 m² · 665 m Lokal 240 000 zł 25.10.2023 4 678 51 m² · 601 m Lokal 225 000 zł 19.10.2023 2 106 107 m² · 253 m Lokal 277 000 zł 28.09.2023 5 072 55 m² · 703 m Lokal 281 000 zł 21.09.2023 5 265 53 m² · 253 m Lokal 394 000 zł 22.08.2023 5 026 78 m² · 378 m Lokal 240 000 zł 18.07.2023 5 405 44 m² · 400 m Lokal 175 000 zł 13.06.2023 4 569 38 m² · 772 m Lokal 35 000 zł 30.05.2023 3 521 10 m² · 777 m Lokal 290 000 zł 05.01.2023 5 150 56 m² · 719 m Lokal 30 000 zł 03.01.2023 3 018 10 m² · 777 m Lokal 300 000 zł 21.12.2022 4 593 65 m² · 409 m Lokal 195 000 zł 14.11.2022 5 718 34 m² · 364 m Lokal 275 000 zł 31.10.2022 5 777 48 m² · 368 m Lokal 220 000 zł 18.10.2022 6 414 34 m² · 400 m Lokal 80 000 zł 29.09.2022 3 549 23 m² · 770 m Lokal 372 000 zł 16.09.2022 5 831 64 m² · 601 m Lokal 205 000 zł 22.07.2022 5 395 38 m² · 734 m Lokal 175 000 zł 19.07.2022 5 102 34 m² · 400 m Lokal 206 300 zł 18.07.2022 4 334 48 m² · 368 m Lokal 100 000 zł 02.06.2022 2 101 48 m² · 734 m Lokal 295 000 zł 09.05.2022 8 093 36 m² · 770 m Lokal 300 000 zł 28.04.2022 4 598 65 m² · 348 m Lokal 530 000 zł 21.04.2022 4 355 122 m² · 820 m Lokal 300 000 zł 04.04.2022 5 291 57 m² · 811 m Lokal 330 000 zł 30.03.2022 4 835 68 m² · 348 m Lokal 320 000 zł 23.03.2022 4 030 79 m² · 368 m Lokal 980 000 zł 21.03.2022 7 333 134 m² · 258 m Lokal 287 000 zł 21.03.2022 6 029 48 m² · 811 m Lokal 200 000 zł 14.02.2022 3 831 52 m² · 579 m Lokal 195 000 zł 14.02.2022 5 838 33 m² · 834 m Lokal 238 000 zł 11.02.2022 4 958 48 m² · 834 m Lokal 280 000 zł 31.01.2022 3 571 78 m² · 378 m Lokal 63 750 zł 07.01.2022 7 411 9 m² · 430 m Lokal 90 000 zł 30.12.2021 1 302 69 m² · 880 m Lokal 152 500 zł 16.12.2021 4 284 36 m² · 498 m Lokal 200 000 zł 28.10.2021 5 306 38 m² · 732 m Lokal 200 000 zł 26.10.2021 4 202 48 m² · 734 m Lokal 230 000 zł 21.10.2021 4 071 57 m² · 769 m Lokal 305 000 zł 05.10.2021 5 429 56 m² · 732 m Lokal 240 000 zł 09.09.2021 5 278 45 m² · 770 m Lokal 196 000 zł 02.09.2021 5 714 34 m² · 560 m Lokal 240 000 zł 02.09.2021 6 316 38 m² · 811 m Lokal 215 000 zł 24.08.2021 5 499 39 m² · 834 m Lokal 255 000 zł 12.08.2021 5 496 46 m² · 719 m Lokal 436 000 zł 09.08.2021 6 783 64 m² · 820 m Lokal 292 000 zł 05.08.2021 4 269 68 m² · 378 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
300 000 zł
Powierzchnia
97,21 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 300 000 zł 3 086 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −37% mediana: 4 902 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 229 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 102 m ?
  • Cena o 37,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
4 902 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
−2,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 212 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 255 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
13 033 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
-6,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
3,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie cieszyńskim ?
5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim ?
8 249,6
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie cieszyńskim ?
88 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie cieszyńskim ?
17,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie cieszyńskim ?
3,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
13 108 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
12 903 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat cieszyński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 37,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,7%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Gazociąg w odległości około 255 metrów od nieruchomości.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2022-04-28. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości