metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z 16 działkami na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

15.09.2011
Cena brutto
1 902 361 zł
43
zł / m²
638,21 m²
Powierzchnia
16 działek i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.09.2011 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 16 działek i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 638 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 44 046 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 902 361 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 45_BUD (383 m²), budynek nr 46_BUD (255 m²), działkę nr 11/1 (222 m²), działkę nr 11/2 (43 m²), działkę nr 2/129 (190 m²), działkę nr 2/134 (198 m²), działkę nr 2/139 (135 m²), działkę nr 2/146 (68 m²), działkę nr 2/157 (79 m²), działkę nr 2/158 (419 m²), działkę nr 2/162 (399 m²), działkę nr 2/175 (787 m²), działkę nr 2/181 (2 803 m²), działkę nr 2/182 (1 761 m²), działkę nr 2/360 (17 118 m²), działkę nr 2/364 (4 772 m²), działkę nr 2/367 (9 968 m²) oraz działkę nr 2/370 (5 084 m²).

Składniki transakcji

18 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0302.2/162

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0302.2/162Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0302.2/181

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0302.2/181Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0302.11/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0302.11/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
15 690 zł/m² 2021 51 transakcji
2 463 zł/m² 2022 6 transakcji
2 623 zł/m² 2023 4 transakcje
1 289 zł/m² 2024 3 transakcje
3 444 zł/m² 2025 4 transakcje
2 200 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 302)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km
Budynek 18 402 768 zł 03.02.2026 2 735 ~ 6 729 ~ m² · 298 m Budynek 4 000 000 zł Częstochowa, ul. Mariusza Bojemskiego · 27.08.2025 2 871 1 393 m² · 954 m Budynek 7 995 000 zł Częstochowa, ul. Bernarda Ludwika Hantkego · 06.06.2025 2 600 ~ 3 075 ~ m² · 753 m Budynek 8 000 000 zł 30.05.2025 2 614 ~ 3 060 ~ m² · 298 m Budynek 3 936 000 zł Częstochowa, ul. Mariusza Bojemskiego · 11.07.2024 2 871 ~ 1 371 ~ m² · 970 m Budynek 63 795 zł 04.01.2024 1 289 ~ 49 ~ m² · 220 m Budynek 320 000 zł Częstochowa, ul. Zawiła · 17.08.2023 1 897 ~ 169 ~ m² · 987 m Budynek 6 309 900 zł 15.03.2023 2 053 3 073 m² · 261 m Budynek 106 665 zł 06.12.2022 2 155 ~ 49 ~ m² · 231 m Budynek 3 874 500 zł 31.03.2022 2 771 1 398 m² · 880 m Budynek 42 409 303 zł 22.02.2022 1 716 ~ 24 720 ~ m² · 627 m Budynek 17 625 600 zł Częstochowa, ul. Brzegowa · 23.11.2021 7 728 ~ 2 281 ~ m² · 754 m Budynek 42 312 000 zł 30.09.2021 1 712 ~ 24 720 ~ m² · 590 m Budynek 3 382 zł Częstochowa · 31.05.2021 3 ~ 1 253 ~ m² · 423 m Budynek 76 750 897 zł Częstochowa, ul. Mariusza Bojemskiego · 28.05.2021 215 356 794 m² · 906 m Budynek 4 670 800 zł 20.12.2019 3 260 ~ 1 433 ~ m² · 965 m Budynek 140 000 zł Częstochowa, ul. Mirowska · 06.11.2019 1 234 ~ 113 ~ m² · 793 m Budynek 8 439 722 zł 30.09.2019 17 439 ~ 484 ~ m² · 465 m Budynek 5 886 481 zł 31.05.2019 12 418 ~ 474 ~ m² · 585 m Budynek 263 000 zł 17.04.2019 20 660 ~ 13 ~ m² · 507 m Budynek 430 000 zł 06.03.2019 2 080 ~ 207 ~ m² · 921 m Budynek 3 013 500 zł 31.12.2018 2 596 ~ 1 161 ~ m² · 839 m Budynek 400 000 zł Częstochowa, ul. Hallera · 19.07.2018 2 327 ~ 172 ~ m² · 993 m Budynek 85 000 zł 12.04.2018 4 553 ~ 19 ~ m² · 929 m Budynek 5 043 000 zł Częstochowa, ul. . · 06.09.2017 1 518 ~ 3 322 ~ m² · 350 m Budynek 130 000 zł Częstochowa, ul. Mirowska 208 · 13.06.2017 738 ~ 176 ~ m² · 790 m Budynek 960 000 zł 07.03.2017 701 ~ 1 370 ~ m² · 855 m Budynek 774 900 zł 22.11.2016 541 ~ 1 433 ~ m² · 965 m Budynek 556 500 zł 03.08.2016 406 ~ 1 370 ~ m² · 855 m Budynek 550 000 zł 28.01.2016 179 ~ 3 080 ~ m² · 298 m Budynek 15 000 zł 19.05.2015 36 ~ 414 ~ m² · 748 m Budynek 12 984 529 zł 30.12.2014 3 569 ~ 3 638 ~ m² · 954 m Budynek 1 600 000 zł 24.09.2014 200 ~ 8 015 ~ m² · 958 m Budynek 114 000 zł 25.07.2014 792 ~ 144 ~ m² · 674 m Budynek 166 000 zł 17.06.2014 150 ~ 1 105 ~ m² · 240 m Budynek 880 000 zł 28.03.2014 286 ~ 3 080 ~ m² · 298 m Budynek 214 092 zł 17.03.2014 16 818 ~ 13 ~ m² · 507 m Budynek 332 211 zł 27.03.2013 301 ~ 1 105 ~ m² · 240 m Budynek 204 739 zł Częstochowa, ul. Wielkopiecowa 14 · 27.04.2012 246 ~ 833 ~ m² · 603 m Budynek 260 000 zł Częstochowa, ul. Odlewników 13 · 15.12.2011 868 ~ 299 ~ m² · 350 m Budynek 245 863 zł Częstochowa, ul. Wielkopiecowa 12 · 15.12.2011 522 ~ 471 ~ m² · 548 m Budynek 3 916 960 zł 15.09.2011 582 ~ 6 734 ~ m² · 218 m Budynek 30 000 zł 23.08.2011 97 ~ 311 ~ m² · 748 m Budynek 101 928 zł 18.04.2011 204 ~ 500 ~ m² · 952 m Budynek 6 500 000 zł Częstochowa, ul. Wielkopiecowa · 01.12.2010 5 426 ~ 1 198 ~ m² · 385 m Budynek 1 470 000 zł 26.10.2010 691 ~ 2 126 ~ m² · 718 m Budynek 9 000 000 zł Częstochowa, ul. Brzegowa 30/60 · 18.10.2010 3 740 ~ 2 406 ~ m² · 946 m Budynek 318 150 zł 26.01.2009 307 ~ 1 036 ~ m² · 748 m Budynek 89 498 400 zł 15.09.2008 3 648 ~ 24 533 ~ m² · 653 m Budynek 84 760 zł 25.06.2008 878 ~ 97 ~ m² · 505 m Budynek 2 000 000 zł 28.03.2007 550 ~ 3 638 ~ m² · 954 m Budynek 873 900 zł Częstochowa, ul. Legionów 186E · 06.03.2007 2 036 429 m² · 424 m Budynek 650 000 zł 09.03.2006 211 3 077 m² · 292 m Budynek 948 048 zł 29.12.2005 752 1 260 m² · 910 m Budynek 618 150 zł Częstochowa, ul. Złota 193-207 · 18.10.2005 407 1 518 m² · 959 m Budynek 1 742 516 zł 22.09.2005 1 013 1 720 m² · 523 m Budynek 1 061 500 zł 04.08.2005 628 1 691 m² · 910 m Budynek 3 299 000 zł 03.08.2005 2 294 1 438 m² · 538 m Budynek 1 539 000 zł 02.08.2005 633 2 432 m² · 851 m Budynek 84 500 zł Częstochowa, ul. Zawiła 4 · 08.06.2004 620 136 m² · 975 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 16 działek i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 302 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 902 361 zł
Powierzchnia
638,21 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 37 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 902 361 zł 2 981 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −47,7% mediana: 5 697 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 42 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 47,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 21 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 697 zł/m²
Transakcje ?
37
Trend roczny ?
−33,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Odlewników 3 060,3 m² · 2025-05 · 306 m 8 000 000 zł 2 614 zł/m² ul. Odlewników 3 060,3 m² · 2026-02 · 306 m 9 963 000 zł 3 256 zł/m² ul. Odlewników 3 668,6 m² · 2026-02 · 407 m 4 199 589 zł 1 145 zł/m² ul. gen. Józefa Hallera 131,2 m² · 2026-03 · 1095 m 27 000 zł 206 zł/m² ul. Olsztyńska 83,1 m² · 2025-11 · 1104 m 345 000 zł 4 151 zł/m² ul. Olsztyńska 23,3 m² · 2025-11 · 1108 m 345 000 zł 14 836 zł/m² ul. Olsztyńska 79,2 m² · 2025-10 · 1276 m 410 000 zł 5 180 zł/m² ul. Łanowa 151,1 m² · 2026-04 · 1290 m 780 000 zł 5 161 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
5 697 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
16,8%
Mieszkań w sprzedaży
1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 47,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 33,6%.
  • Płynność rynku: 37 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-23. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości