Wolny rynek

Sprzedaż sześciu budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

07.03.2017 Aleja Pokoju 43A, Częstochowa
Cena brutto
960 000
62
zł / m²
1 370,29 m²
Powierzchnia
3 działki i 6 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.03.2017 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 370 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 559 m². Łączna cena transakcji wyniosła 960 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Aleja Pokoju 43A, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 214_BUD (16 m²), budynek nr 2_BUD (262 m²), budynek nr 3_BUD (315 m²), budynek nr 4_BUD (326 m²), budynek nr 5_BUD (218 m²), budynek nr 6_BUD (233 m²), działkę nr 10/207 (11 950 m²), działkę nr 10/208 (2 323 m²) oraz działkę nr 10/94 (1 286 m²).

Składniki transakcji

9 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0302.10/94

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0302.10/94Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0302.10/208

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0302.10/208Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0302.10/207

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0302.10/207Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
14 681 zł/m² 2021 52 transakcje
8 066 zł/m² 2022 26 transakcji
3 193 zł/m² 2023 5 transakcji
2 205 zł/m² 2024 8 transakcji
33 581 zł/m² 2025 20 transakcji
3 256 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Pokoju 43A, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 302)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km
Budynek 4 209 060 zł Częstochowa · 28.04.2026 16 999 ~ 248 ~ m² · 179 m Budynek 18 402 768 zł 03.02.2026 2 735 ~ 6 729 ~ m² · 563 m Budynek 253 883 190 zł 22.12.2025 712 356 794 m² · 482 m Budynek 4 000 000 zł Częstochowa, ul. Mariusza Bojemskiego · 27.08.2025 2 871 1 393 m² · 453 m Budynek 620 000 zł Częstochowa, ul. Jastrzębia · 08.07.2025 5 697 ~ 109 ~ m² · 966 m Budynek 7 995 000 zł Częstochowa, ul. Bernarda Ludwika Hantkego · 06.06.2025 2 600 ~ 3 075 ~ m² · 116 m Budynek 8 000 000 zł 30.05.2025 2 614 ~ 3 060 ~ m² · 563 m Budynek 3 936 000 zł Częstochowa, ul. Mariusza Bojemskiego · 11.07.2024 2 871 ~ 1 371 ~ m² · 474 m Budynek 240 000 zł 07.05.2024 2 044 ~ 117 ~ m² · 461 m Budynek 265 000 zł Częstochowa, ul. Jaskółcza · 29.04.2024 1 560 ~ 170 ~ m² · 891 m Budynek 63 795 zł 04.01.2024 1 289 ~ 49 ~ m² · 822 m Budynek 620 000 zł Częstochowa, ul. Zawiła · 17.08.2023 6 978 89 m² · 791 m Budynek 320 000 zł Częstochowa, ul. Zawiła · 17.08.2023 1 897 ~ 169 ~ m² · 861 m Budynek 9 568 687 zł 19.12.2022 1 617 ~ 5 916 ~ m² · 642 m Budynek 106 665 zł 06.12.2022 2 155 ~ 49 ~ m² · 831 m Budynek 3 874 500 zł 31.03.2022 2 771 1 398 m² · 122 m Budynek 30 000 zł 23.02.2022 267 ~ 112 ~ m² · 685 m Budynek 4 747 000 zł Częstochowa, ul. Aleja Pokoju · 03.02.2022 3 111 ~ 1 526 ~ m² · 414 m Budynek 100 000 zł 26.11.2021 1 451 ~ 69 ~ m² · 973 m Budynek 17 625 600 zł Częstochowa, ul. Brzegowa · 23.11.2021 7 728 ~ 2 281 ~ m² · 954 m Budynek 3 382 zł Częstochowa · 31.05.2021 3 ~ 1 253 ~ m² · 794 m Budynek 76 750 897 zł Częstochowa, ul. Mariusza Bojemskiego · 28.05.2021 215 356 794 m² · 260 m Budynek 5 000 zł 30.11.2020 1 923 ~ 3 ~ m² · 973 m Budynek 30 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 27 · 21.11.2019 238 ~ 126 ~ m² · 589 m Budynek 100 000 zł 18.10.2019 1 451 ~ 69 ~ m² · 973 m Budynek 240 000 zł Częstochowa, ul. Szpakowa · 17.06.2019 1 355 ~ 177 ~ m² · 982 m Budynek 145 000 zł 11.06.2019 636 ~ 228 ~ m² · 440 m Budynek 5 886 481 zł 31.05.2019 12 418 ~ 474 ~ m² · 420 m Budynek 263 000 zł 17.04.2019 20 660 ~ 13 ~ m² · 508 m Budynek 430 000 zł 06.03.2019 2 080 ~ 207 ~ m² · 138 m Budynek 20 000 zł Częstochowa, ul. Zawiła 8 · 12.10.2018 218 ~ 92 ~ m² · 856 m Budynek 265 000 zł Częstochowa, ul. Szpakowa · 09.08.2018 2 300 ~ 115 ~ m² · 971 m Budynek 832 000 zł 27.06.2018 2 064 ~ 403 ~ m² · 744 m Budynek 120 000 zł Częstochowa, ul. Szpakowa 57 · 17.04.2018 1 041 ~ 115 ~ m² · 971 m Budynek 85 000 zł 12.04.2018 4 553 ~ 19 ~ m² · 276 m Budynek 300 000 zł Częstochowa, ul. Szpakowa 57 · 08.03.2018 2 603 ~ 115 ~ m² · 971 m Budynek 224 000 zł Częstochowa, ul. Sowia 9B · 07.12.2017 1 974 ~ 113 ~ m² · 913 m Budynek 120 000 zł Częstochowa, ul. Zawiła 14 · 25.09.2017 735 ~ 163 ~ m² · 825 m Budynek 2 000 000 zł 07.07.2017 572 ~ 3 496 ~ m² · 616 m Budynek 105 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 35 · 06.06.2017 806 ~ 130 ~ m² · 672 m Budynek 150 000 zł 06.12.2016 254 ~ 590 ~ m² · 920 m Budynek 556 500 zł 03.08.2016 406 ~ 1 370 ~ m² · 0 m Budynek 65 000 zł 17.03.2016 285 ~ 228 ~ m² · 440 m Budynek 550 000 zł 28.01.2016 179 ~ 3 080 ~ m² · 563 m Budynek 90 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 74 · 15.01.2016 557 ~ 162 ~ m² · 715 m Budynek 2 575 100 zł 30.11.2015 832 ~ 3 093 ~ m² · 402 m Budynek 15 000 zł 19.05.2015 36 ~ 414 ~ m² · 857 m Budynek 12 984 529 zł 30.12.2014 3 569 ~ 3 638 ~ m² · 520 m Budynek 1 600 000 zł 24.09.2014 200 ~ 8 015 ~ m² · 697 m Budynek 114 000 zł 25.07.2014 792 ~ 144 ~ m² · 593 m Budynek 804 760 zł 07.07.2014 11 999 ~ 67 ~ m² · 823 m Budynek 166 000 zł 17.06.2014 150 ~ 1 105 ~ m² · 724 m Budynek 880 000 zł 28.03.2014 286 ~ 3 080 ~ m² · 564 m Budynek 214 092 zł 17.03.2014 16 818 ~ 13 ~ m² · 508 m Budynek 80 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 37 · 23.01.2014 1 090 ~ 73 ~ m² · 682 m Budynek 332 211 zł 27.03.2013 301 ~ 1 105 ~ m² · 724 m Budynek 185 000 zł Częstochowa, ul. Szpakowa 55 · 25.01.2013 1 906 ~ 97 ~ m² · 987 m Budynek 204 739 zł Częstochowa, ul. Wielkopiecowa 14 · 27.04.2012 246 ~ 833 ~ m² · 689 m Budynek 260 000 zł Częstochowa, ul. Odlewników 13 · 15.12.2011 868 ~ 299 ~ m² · 582 m Budynek 245 863 zł Częstochowa, ul. Wielkopiecowa 12 · 15.12.2011 522 ~ 471 ~ m² · 645 m Budynek 1 520 000 zł Częstochowa, ul. Koksowa 2F · 28.11.2011 784 ~ 1 938 ~ m² · 744 m Budynek 3 916 960 zł 15.09.2011 582 ~ 6 734 ~ m² · 674 m Budynek 1 902 361 zł 15.09.2011 2 981 ~ 638 ~ m² · 855 m Budynek 30 000 zł 23.08.2011 97 ~ 311 ~ m² · 857 m Budynek 260 000 zł Częstochowa, ul. Słowicza 7 · 05.08.2011 3 588 ~ 72 ~ m² · 942 m Budynek 101 928 zł 18.04.2011 204 ~ 500 ~ m² · 659 m Budynek 300 000 zł Częstochowa, ul. Gilowa 39B · 09.02.2011 2 161 ~ 139 ~ m² · 872 m Budynek 136 300 zł 04.02.2011 2 231 ~ 61 ~ m² · 973 m Budynek 6 500 000 zł Częstochowa, ul. Wielkopiecowa · 01.12.2010 5 426 ~ 1 198 ~ m² · 625 m Budynek 1 470 000 zł 26.10.2010 691 ~ 2 126 ~ m² · 762 m Budynek 9 000 000 zł Częstochowa, ul. Brzegowa 30/60 · 18.10.2010 3 740 ~ 2 406 ~ m² · 388 m Budynek 350 000 zł Częstochowa, ul. Podwale 81 · 28.04.2010 2 106 ~ 166 ~ m² · 870 m Budynek 100 000 zł 24.11.2009 739 ~ 135 ~ m² · 948 m Budynek 16 660 zł Częstochowa, ul. Jaskółcza 6 · 21.09.2009 319 ~ 52 ~ m² · 939 m Budynek 318 150 zł 26.01.2009 307 ~ 1 036 ~ m² · 857 m Budynek 140 000 zł 11.08.2008 1 077 ~ 130 ~ m² · 973 m Budynek 180 000 zł Częstochowa, ul. Słowicza 8 · 28.05.2008 1 632 ~ 110 ~ m² · 903 m Budynek 550 000 zł Częstochowa, ul. Korfantego 14 · 25.04.2008 470 ~ 1 170 ~ m² · 967 m Budynek 15 000 zł Częstochowa, ul. Zawiła 8A · 15.05.2007 162 ~ 93 ~ m² · 849 m Budynek 70 000 zł Częstochowa, ul. Jastrzębia 5 · 29.03.2007 671 ~ 104 ~ m² · 978 m Budynek 2 000 000 zł 28.03.2007 550 ~ 3 638 ~ m² · 520 m Budynek 589 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 38/40 · 31.05.2006 403 1 462 m² · 586 m Budynek 70 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 25 · 20.04.2006 339 206 m² · 580 m Budynek 5 278 358 zł 30.12.2005 753 7 009 m² · 557 m Budynek 948 048 zł 29.12.2005 752 1 260 m² · 220 m Budynek 4 291 842 zł 29.12.2005 517 8 303 m² · 766 m Budynek 380 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 28 · 01.12.2005 341 1 113 m² · 870 m Budynek 30 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 3 · 21.11.2005 159 189 m² · 446 m Budynek 44 500 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 19 · 25.10.2005 2 207 20 m² · 570 m Budynek 1 208 300 zł 06.08.2005 289 4 184 m² · 455 m Budynek 1 061 500 zł 04.08.2005 628 1 691 m² · 220 m Budynek 1 654 500 zł 04.08.2005 236 7 009 m² · 557 m Budynek 1 539 000 zł 02.08.2005 633 2 432 m² · 375 m Budynek 4 016 340 zł 02.08.2005 484 8 303 m² · 616 m Budynek 30 000 zł 19.08.2004 200 150 m² · 388 m Budynek 30 000 zł 19.08.2004 200 150 m² · 388 m Budynek 20 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 37 · 28.06.2004 363 55 m² · 682 m Budynek 84 500 zł Częstochowa, ul. Zawiła 4 · 08.06.2004 620 136 m² · 864 m Budynek 40 000 zł Częstochowa, ul. Sowia 7 · 14.04.2004 190 211 m² · 964 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki i 6 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
960 000 zł
Powierzchnia
1 370,29 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 57 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 960 000 zł 701 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −86,7% mediana: 5 256 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 164 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 68 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 86,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 280 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 256 zł/m²
Transakcje ?
57
Trend roczny ?
−55,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Odlewników 3 668,6 m² · 2026-02 · 455 m 4 199 589 zł 1 145 zł/m² ul. Odlewników 3 060,3 m² · 2025-05 · 555 m 8 000 000 zł 2 614 zł/m² ul. Odlewników 3 060,3 m² · 2026-02 · 555 m 9 963 000 zł 3 256 zł/m² ul. Jastrzębia 108,8 m² · 2025-07 · 968 m 620 000 zł 5 697 zł/m² ul. Olsztyńska 23,3 m² · 2025-11 · 1027 m 345 000 zł 14 836 zł/m² ul. Olsztyńska 83,1 m² · 2025-11 · 1029 m 345 000 zł 4 151 zł/m² ul. Łanowa 20,3 m² · 2025-04 · 1085 m 500 000 zł 24 600 zł/m² ul. Gilowa 103,7 m² · 2025-10 · 1091 m 280 000 zł 2 702 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
5 256 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
26,6%
Mieszkań w sprzedaży
1 720 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 181 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 86,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 55,2%.
  • Płynność rynku: 57 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości