metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

19.12.2024 Kucelin Łąki, Częstochowa
Cena brutto
90 000 zł
35
zł / m²
153,87 m²
Powierzchnia
2 działki i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 154 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 548 m². Łączna cena transakcji wyniosła 90 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Kucelin Łąki, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4_BUD (137 m²), budynek nr 5_BUD (16 m²), działkę nr 87 (75 m²) oraz działkę nr 88 (2 473 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0379.88

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0379.88Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0379.87

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0379.87Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
837 zł/m² 2020 2 transakcje
1 750 zł/m² 2021 16 transakcji
2 677 zł/m² 2022 24 transakcje
3 601 zł/m² 2023 8 transakcji
3 977 zł/m² 2024 6 transakcji
1 504 zł/m² 2025 6 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Kucelin Łąki, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 379)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Kucelin Łąki

do 1 km
Budynek 79 000 zł 27.08.2025 2 007 ~ 39 ~ m² · 977 m Budynek 150 000 zł Częstochowa, ul. Andrzeja Struga · 09.01.2025 461 ~ 326 ~ m² · 842 m Budynek 485 000 zł Częstochowa · 17.05.2024 576 ~ 843 ~ m² · 769 m Budynek 315 000 zł 07.05.2024 5 827 ~ 54 ~ m² · 942 m Budynek 215 000 zł 26.02.2024 3 977 ~ 54 ~ m² · 942 m Budynek 95 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka · 19.10.2023 1 736 ~ 55 ~ m² · 985 m Budynek 159 000 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki · 03.07.2023 734 ~ 217 ~ m² · 166 m Budynek 570 000 zł Częstochowa · 19.10.2022 1 463 ~ 390 ~ m² · 871 m Budynek 420 000 zł Częstochowa · 19.10.2022 2 506 ~ 168 ~ m² · 910 m Budynek 582 800 zł Częstochowa, ul. Wojciecha Korfantego · 19.09.2022 692 ~ 843 ~ m² · 769 m Budynek 250 000 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki · 10.08.2022 1 315 ~ 190 ~ m² · 410 m Budynek 582 800 zł Częstochowa, ul. Wojciecha Korfantego · 03.03.2022 692 ~ 843 ~ m² · 769 m Budynek 295 000 zł Częstochowa, ul. Michaliny · 23.02.2022 1 671 ~ 177 ~ m² · 970 m Budynek 30 000 zł 23.02.2022 267 ~ 112 ~ m² · 997 m Budynek 26 000 zł Częstochowa, ul. Adama Asnyka · 22.12.2021 1 251 ~ 21 ~ m² · 876 m Budynek 200 000 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki · 15.10.2021 1 686 ~ 119 ~ m² · 300 m Budynek 48 500 zł Częstochowa · 20.09.2021 579 ~ 84 ~ m² · 136 m Budynek 247 000 zł Częstochowa, ul. Michaliny · 17.09.2021 1 399 ~ 177 ~ m² · 970 m Budynek 150 000 zł Częstochowa, ul. Andrzeja Struga 30 · 17.05.2021 461 ~ 326 ~ m² · 842 m Budynek 61 500 zł 11.05.2020 837 ~ 74 ~ m² · 867 m Budynek 1 963 519 zł 27.06.2019 2 670 ~ 735 ~ m² · 732 m Budynek 11 750 zł Częstochowa, ul. Asnyka · 30.08.2018 565 ~ 21 ~ m² · 876 m Budynek 17 900 zł Częstochowa, ul. Żarecka · 12.12.2016 217 ~ 83 ~ m² · 966 m Budynek 150 000 zł 06.12.2016 254 ~ 590 ~ m² · 970 m Budynek 160 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 99 · 19.10.2016 1 547 ~ 103 ~ m² · 998 m Budynek 105 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 131 · 07.09.2016 602 ~ 174 ~ m² · 765 m Budynek 90 000 zł Częstochowa, ul. Kucelińska 74 · 15.01.2016 557 ~ 162 ~ m² · 974 m Budynek 160 000 zł Częstochowa, ul. Struga 22/24 · 20.10.2015 975 ~ 164 ~ m² · 905 m Budynek 161 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 160 · 14.10.2015 1 901 ~ 85 ~ m² · 932 m Budynek 68 000 zł Częstochowa, ul. Struga 21 · 13.08.2015 1 818 ~ 37 ~ m² · 885 m Budynek 6 500 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki 59 · 25.11.2014 479 ~ 14 ~ m² · 352 m Budynek 8 000 zł Częstochowa, ul. Asnyka · 26.04.2012 406 ~ 20 ~ m² · 878 m Budynek 40 000 zł Częstochowa, ul. Struga 18 · 01.03.2012 474 ~ 84 ~ m² · 965 m Budynek 147 000 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki 46 · 25.01.2012 683 ~ 215 ~ m² · 97 m Budynek 160 404 zł 28.07.2011 190 ~ 843 ~ m² · 769 m Budynek 15 000 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki 57 · 28.01.2011 251 ~ 60 ~ m² · 357 m Budynek 101 513 560 zł Częstochowa, ul. Trochimowskiego 27 · 04.01.2011 1 532 ~ 66 271 ~ m² · 821 m Budynek 335 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 162C · 12.05.2010 4 246 ~ 79 ~ m² · 921 m Budynek 250 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 119 · 24.09.2009 1 582 ~ 158 ~ m² · 916 m Budynek 100 000 zł Częstochowa, ul. Struga 16 · 23.10.2008 431 ~ 232 ~ m² · 988 m Budynek 40 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 145/147 · 18.06.2008 321 ~ 125 ~ m² · 842 m Budynek 550 000 zł Częstochowa, ul. Korfantego 14 · 25.04.2008 470 ~ 1 170 ~ m² · 988 m Budynek 65 000 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki 63 · 12.07.2007 650 100 m² · 350 m Budynek 150 000 zł Częstochowa, ul. Asnyka 17 · 22.03.2007 1 680 ~ 89 ~ m² · 936 m Budynek 115 000 zł Częstochowa, ul. Asnyka 21 · 28.12.2006 641 179 m² · 919 m Budynek 50 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 103 · 21.06.2006 110 456 m² · 970 m Budynek 10 318 189 zł 30.12.2005 156 66 271 m² · 821 m Budynek 33 000 zł Częstochowa, ul. Struga 18 · 10.10.2005 391 84 m² · 965 m Budynek 27 425 zł Częstochowa, ul. Rejtana 6g · 02.08.2005 0 66 271 m² · 821 m Budynek 50 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 131 · 12.04.2005 287 174 m² · 765 m Budynek 80 000 zł Częstochowa, ul. Żarecka 125 · 20.12.2004 698 115 m² · 805 m Budynek 20 803 zł 25.06.2004 395 53 m² · 956 m Budynek 35 000 zł Częstochowa, ul. Michaliny 26 · 17.06.2004 198 177 m² · 970 m Budynek 95 000 zł Częstochowa, ul. Kucelin Łąki 109 · 20.05.2004 857 111 m² · 448 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Kucelin Łąki Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 379, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
90 000 zł
Powierzchnia
153,87 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 90 000 zł 585 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −61,1% mediana: 1 504 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 87 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 54 m ?
  • Cena o 61,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 175 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
1 504 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−62,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Kucelin Łąki 137,5 m² · 2024-12 · 25 m 90 000 zł 655 zł/m² ul. Kucelin Łąki 16,4 m² · 2024-12 · 29 m 90 000 zł 5 484 zł/m² ul. Andrzeja Struga 157,8 m² · 2025-01 · 847 m 150 000 zł 950 zł/m² ul. Andrzeja Struga 149,8 m² · 2025-01 · 849 m 150 000 zł 1 001 zł/m² ul. Andrzeja Struga 18,1 m² · 2025-01 · 853 m 150 000 zł 8 278 zł/m² ul. Spacerowa 39,4 m² · 2025-08 · 962 m 79 000 zł 2 007 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
1 504 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
342,6%
Mieszkań w sprzedaży
1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 397 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 61,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 62,2%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-14. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości