Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Stare Babice

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1432072

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 667zł/m²

Cena transakcyjna +47,2% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

1 200 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

118,1m²

Liczba transakcji ?

45

  • 20 marca 2024 – 20 marca 2026 · 45 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Stare Babice to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 192 transakcje.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 45 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 11 667 zł/m², a mediana powierzchni 118,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 45 11 667 zł/m² 1 200 000 zł 118,1 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 82,2%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
2 izby 4 brak danych brak danych za mała próba
3 izby 6 12 267 zł/m² 965 000 zł Niska próba
4 izby 13 11 419 zł/m² 1 200 000 zł Niska próba
5 izb 8 13 553 zł/m² 1 800 000 zł Niska próba
6 izb 5 10 451 zł/m² 1 475 460 zł Niska próba
7 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 45 11 667 zł/m² Wiarygodna

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2025 28 11 360 zł/m² −6,3% Niska próba
2024 23 12 120 zł/m² +17,9% Niska próba
2023 25 10 282 zł/m² +41,5% Niska próba
2022 15 7 267 zł/m² +5,9% Niska próba
2021 22 6 861 zł/m² −2,0% Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    9,0rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    740 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 807 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    115,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    82 521 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 604 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat warszawski zachodni
    Liczba mieszkań w próbie
    192

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +30,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +398 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 9 604 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 112,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 740 000 zł — z 182 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 9,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Stare Babice mieszkało 23 541 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 30,5%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 398 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 14,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 1,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 328 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 152,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 11,4 do 6,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 604 złmiesięcznie

    +112,2%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    11 328 złrocznie

    +152,5%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    102,5%

    −6,5

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,9%

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,0%

    −2,5

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    23 541osób

    +30,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    11 537osób

    +31,6%49,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    12 004osoby

    +29,4%51,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    4 223osoby

    +31,6%17,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    3 913osób

    +22,5%16,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    4 676osób

    +10,5%19,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    6 791osób

    +36,9%28,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 938osób

    +60,9%16,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +398 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    17,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    16,5

    +2,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    574

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    176

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    14,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    6,3

    −5,1

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    23 130

    +31,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    19 546

    +50,2%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 marca 2026, 158,77 m²

      ROCHA KOWALSKIEGO 9E, Lipków

      2 169 500 złCena za metr kwadratowy: 13 664 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 158,77 m²
      • 5 izb
      • piętro 1
      • udziały wymagają uwagi

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 lutego 2026, 118,08 m²

      TRAKT KRÓLEWSKI 109, Wojcieszyn

      1 099 000 złCena za metr kwadratowy: 9 307 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 118,08 m²
      • 6 izb
      • piętro 1

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 stycznia 2026, 134,1 m²

      HUSARSKA 8, Lipków

      2 130 000 złCena za metr kwadratowy: 15 884 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 134,1 m²
      • 5 izb

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 grudnia 2025, 38,9 m²

      POLNA 27, Stare Babice

      450 000 złCena za metr kwadratowy: 11 568 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38,9 m²
      • 3 izby

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 grudnia 2025, 153,99 m²

      WARSZAWSKA 650B, Wojcieszyn

      1 450 000 złCena za metr kwadratowy: 9 416 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 153,99 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 listopada 2025, 95,94 m²

      SZAREGO WILKA 13, Stare Babice

      1 330 000 złCena za metr kwadratowy: 13 863 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 95,94 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 22 października 2025, 77,14 m²

      BIAŁEJ GÓRY 2C, Zielonki-Parcela

      570 000 złCena za metr kwadratowy: 7 389 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 77,14 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2025, 140,41 m²

      DWORKOWA 17A, Stare Babice

      2 150 000 złCena za metr kwadratowy: 15 312 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 140,41 m²
      • 5 izb
      • piętro 1

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 września 2025, 93,4 m²

      OLIMPIJSKA 14, Latchorzew

      1 450 000 złCena za metr kwadratowy: 15 525 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 93,4 m²

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 10 września 2025, 55,2 m²

      ORŁA BIAŁEGO 6, Latchorzew

      644 000 złCena za metr kwadratowy: 11 667 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,2 m²
      • 4 izby
      • piętro 2
      • udziały wymagają uwagi

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Stare Babice

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Stare Babice?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Stare Babice wynosi 11 667 zł/m² na podstawie 45 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Stare Babice?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 118,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 1 200 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Stare Babice rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Stare Babice wzrosły o 47,2% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 11 667 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to marzec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: marzec 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych