Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Witkowo
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
4 646zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
201 500zł
Mediana powierzchni ?
45,3m²
Liczba transakcji ?
77
- 31 sierpnia 2024 – 31 sierpnia 2026 · 77 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWitkowo to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 279 transakcji.
Mieszkania: 77 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 646 zł/m², a mediana powierzchni 45,3 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 77 | 4 646 zł/m² | 201 500 zł | 45,3 m² |
| Garaże Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki budowlane Niska próba | 27 | 115 zł/m² | 105 400 zł | 890,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 102 | 79 zł/m² | 99 500 zł | 1 102,5 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 56 | 4 168 zł/m² | 300 000 zł | 76,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 2 izby | 8 | 4 114 zł/m² | 137 500 zł | Niska próba |
| 3 izby | 47 | 4 651 zł/m² | 203 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 14 | 5 280 zł/m² | 295 000 zł | Niska próba |
| 5 izb | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 2 | brak danych | za mała próba |
| Rynek wtórny | 75 | 4 749 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Witkowo - miasto | 68 | 4 802 zł/m² |
| Witkowo - obszar wiejski | 9 | 2 976 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 4 774 zł/m² | +2,9% | Niska próba |
| 2025 | 45 | 4 639 zł/m² | −0,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 56 | 4 642 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 31 | 4 384 zł/m² | +22,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 9 | 3 570 zł/m² | +21,9% | Niska próba |
| 2021 | 27 | 2 928 zł/m² | +1,2% | Niska próba |
| 2020 | 15 | 2 894 zł/m² | +16,6% | Niska próba |
| 2019 | 19 | 2 483 zł/m² | −10,7% | Niska próba |
| 2018 | 27 | 2 782 zł/m² | +13,6% | Niska próba |
| 2017 | 24 | 2 450 zł/m² | +2,5% | Niska próba |
| 2016 | 26 | 2 391 zł/m² | +12,8% | Niska próba |
| 2015 | 25 | 2 119 zł/m² | −8,0% | Niska próba |
| 2014 | 27 | 2 303 zł/m² | +4,9% | Niska próba |
| 2013 | 39 | 2 196 zł/m² | +9,6% | Wiarygodna |
| 2012 | 60 | 2 003 zł/m² | +7,9% | Wiarygodna |
| 2011 | 17 | 1 857 zł/m² | +8,0% | Niska próba |
| 2010 | 26 | 1 719 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Witkowo; część danych: powiat gnieźnieński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
0,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 43 250 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 768 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,5 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 69 246 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 7 981 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat gnieźnieński
- Liczba mieszkań w próbie
- 1 387
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −6,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −35 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 7 981 zł miesięcznie. To 85,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 135,7%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena wygląda podejrzanie nisko.Mediana ceny mieszkania: 43 250 zł — z 1 374 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 0,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Tak niska mediana zwykle oznacza, że sprzedają się tu głównie lokale do kapitalnego remontu — sprawdź stan techniczny.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Witkowo mieszkały 12 854 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 6,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 35 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,2%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie gnieźnieńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 5,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 221 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 145,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Tempo budowy prawie się nie zmienia.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik prawie się nie zmienił.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
7 981 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 221 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
85,2%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,3%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
12 854osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
6 338osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
6 516osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
2 071osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
2 106osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
2 715osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
3 433osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
2 529osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−35 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−2,7
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,9
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
153
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
188
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
12,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
2,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
12 783
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
10 315
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 sierpnia 2026 |
Płk Hynka 1, Witkowo
Lokal
|
195 000 zł | 5 432 zł/m² ? | 35,9 m² | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 22 lipca 2026 |
Płk Hynka 20, Witkowo
Lokal
|
150 000 zł | 3 876 zł/m² ? | 38,7 m² | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 21 lipca 2026 | 320 000 zł | 5 714 zł/m² ? | 56,0 m² | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 10 lipca 2026 |
Armii Poznań 6, Witkowo
Lokal
|
380 000 zł | 3 991 zł/m² ? | 95,2 m² | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 3 lipca 2026 | 35 000 zł | 2 096 zł/m² ? | 16,7 m² ? | 1/2 ? | 2 | 1 | |
| 25 czerwca 2026 |
Dworcowa 1, Witkowo
Lokal
|
140 000 zł | 2 497 zł/m² ? | 56,1 m² | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 11 czerwca 2026 |
Płk Hynka 2, Witkowo
Lokal
|
250 000 zł | 6 039 zł/m² ? | 41,4 m² | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 25 maja 2026 |
Skorzęcka 11, Witkowo
Lokal
|
495 000 zł | 7 174 zł/m² ? | 69,0 m² | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 25 maja 2026 | 250 000 zł | 5 219 zł/m² ? | 47,9 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych | |
| 22 maja 2026 |
Czerniejewska 9, Witkowo
Lokal
|
170 000 zł | 4 802 zł/m² ? | 35,4 m² | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Witkowo
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Witkowo?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Witkowo wynosi 4 646 zł/m² na podstawie 77 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Witkowo?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 201 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Witkowo?
Mediana ceny wynosi brak danych/m² na rynku pierwotnym i 4 749 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Witkowo rosną?
Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w gminie Witkowo rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 4 646 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych