Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Gniezno
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 457zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
540 000zł
Mediana powierzchni ?
91,2m²
Liczba transakcji ?
45
- 28 sierpnia 2025 – 28 sierpnia 2026 · 45 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaGniezno to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 5 804 transakcje.
Mieszkania: 45 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 457 zł/m², a mediana powierzchni 91,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 45 | 5 457 zł/m² | 540 000 zł | 91,2 m² |
| Garaże Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 122 | 115 zł/m² | 117 073 zł | 1 010,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 90 | 82 zł/m² | 87 000 zł | 999,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 45 | 6 236 zł/m² | 700 000 zł | 108,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 2 izby | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 3 izby | 7 | 5 308 zł/m² | 270 000 zł | Niska próba |
| 4 izby | 14 | 6 041 zł/m² | 515 000 zł | Niska próba |
| 5 izb | 19 | 5 329 zł/m² | 599 000 zł | Niska próba |
| 6 izb | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 32 | 5 630 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 13 | 5 308 zł/m² | Niska próba |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| JANKOWO DOLNE | 30 | 5 878 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 5 956 zł/m² | +4,4% | Niska próba |
| 2025 | 52 | 5 704 zł/m² | +3,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 55 | 5 508 zł/m² | +6,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 20 | 5 188 zł/m² | +4,9% | Niska próba |
| 2022 | 12 | 4 948 zł/m² | +23,4% | Niska próba |
| 2021 | 19 | 4 010 zł/m² | −0,4% | Niska próba |
| 2020 | 10 | 4 026 zł/m² | +14,1% | Niska próba |
| 2019 | 13 | 3 527 zł/m² | +16,8% | Niska próba |
| 2018 | 11 | 3 019 zł/m² | +110,4% | Niska próba |
| 2017 | 9 | 1 435 zł/m² | −30,0% | Niska próba |
| 2016 | 8 | 2 051 zł/m² | +17,7% | Niska próba |
| 2015 | 7 | 1 743 zł/m² | +104,1% | Niska próba |
| 2014 | 15 | 854 zł/m² | brak danych | Niska próba |
| 2012 | 5 | 2 060 zł/m² | +58,8% | Niska próba |
| 2011 | 6 | 1 297 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Gniezno; część danych: powiat gnieźnieński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
5,3rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 367 939 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 4 560 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 80,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 69 246 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 7 981 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat gnieźnieński
- Liczba mieszkań w próbie
- 292
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +36,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +295 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 7 981 zł miesięcznie. To 85,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 135,7%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 367 939 zł — z 275 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Gniezno mieszkało 15 211 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 36,7%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 295 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 12,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,7%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie gnieźnieńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 5,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 6 498 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 101,7%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 9,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 11,5 do 9,0.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
7 981 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
6 498 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
85,2%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,3%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,3%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
15 211osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
7 579osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
7 632osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 041osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
2 714osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
3 666osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
3 923osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
1 867osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+295 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
19,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
19,1
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
413
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
118
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
12,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
9,0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
13 738
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
4 399
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 sierpnia 2026 | 830 000 zł | 8 943 zł/m² ? | 92,8 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 30 lipca 2026 | 553 000 zł | 6 132 zł/m² ? | 90,2 m² | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 29 lipca 2026 |
59D, Zdziechowa
Lokal
|
712 000 zł | 5 702 zł/m² ? | 124,9 m² | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 29 czerwca 2026 |
Helska 5, Jankówko
Lokal
|
520 000 zł | 8 202 zł/m² ? | 63,4 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 25 czerwca 2026 |
31F, Osiniec
Lokal
|
640 000 zł | 4 758 zł/m² ? | 134,5 m² | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 18 czerwca 2026 | 447 000 zł | 4 956 zł/m² ? | 90,2 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 29 maja 2026 | 579 968 zł | 5 956 zł/m² ? | 97,4 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 28 maja 2026 |
Helska 5, Jankówko
Lokal
|
510 000 zł | 9 075 zł/m² ? | 56,2 m² | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 26 maja 2026 | 550 000 zł | 4 028 zł/m² ? | 136,6 m² | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 19 maja 2026 | 520 000 zł | 6 282 zł/m² ? | 82,8 m² | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Gniezno
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Gniezno?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Gniezno wynosi 5 457 zł/m² na podstawie 45 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Gniezno?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 91,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 540 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Gniezno?
Mediana ceny wynosi 5 630 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 308 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Gniezno rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Gniezno spadły o 1,9% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 5 457 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych