Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Witkowo

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

3003103

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 788zł/m²

Cena transakcyjna −1,4% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

210 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

45,3m²

Liczba transakcji ?

21 sierpnia 2024 – 21 sierpnia 2026 · 78 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Witkowo to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 212 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 78 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 788 zł/m², a mediana powierzchni 45,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	78	4 788 zł/m²	210 000 zł	45,3 m²

Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Wiarygodność próby ?
1 izba	2	brak danych	brak danych	za mała próba
2 izby	7	4 638 zł/m²	140 000 zł	Niska próba
3 izby	48	4 730 zł/m²	205 000 zł	Wiarygodna
4 izby	15	5 518 zł/m²	290 000 zł	Niska próba
5 izb	3	brak danych	brak danych	za mała próba

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek wtórny	78	4 788 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Witkowo - miasto	66	4 920 zł/m²
Witkowo - obszar wiejski	9	2 976 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	15	4 774 zł/m²	+1,3%	Niska próba
2025	43	4 712 zł/m²	+1,3%	Wiarygodna
2024	53	4 651 zł/m²	+6,1%	Wiarygodna
2023	31	4 384 zł/m²	+22,9%	Wiarygodna
2022	8	3 568 zł/m²	+16,3%	Niska próba
2021	25	3 068 zł/m²	−5,8%	Niska próba
2020	11	3 257 zł/m²	+19,8%	Niska próba
2019	14	2 719 zł/m²	brak danych	Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Granice obszaru i jego części Otwórz pełną mapę

Mediany dotyczą wybranego rodzaju nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada na tle szerszego rynku.

Mediana: ?: brak danych
Zmiana miesiąc do miesiąca ?: −13,2%
Zmiana w ciągu roku ?: −1,4%
Zmiana w ciągu 2 lat ?: +4,3%
Zmiana w ciągu 5 lat ?: brak danych
Zmiana w ciągu 10 lat ?: brak danych
Zmiana od szczytu ?: −14,4%

Jak cytować te dane

Źródło: metroskop.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości, stan danych: 7 października 2026

Adres strony: https://metroskop.pl/obszar/gmina/3003103-witkowo

W publikacji internetowej dodaj odnośnik do tej strony: czytelnik znajdzie tu aktualne liczby i opis metody. Statystyki udostępniamy na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0. Zasady licencji

Jednostki nadrzędne

Części tego obszaru

Sąsiednie obszary

Obserwuj Metroskop

Nowe zestawienia cen i aktualizacje danych na Facebooku. Wtyczka wczyta się po kliknięciu.

Obserwuj na Facebooku Aktualizacje danych

Kontekst okolicy

dane: gmina Witkowo; część danych: powiat gnieźnieński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

2,6rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 179 750 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 4 242 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 44,9 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 69 246 zł
Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego: 7 981 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: powiat gnieźnieński
Liczba mieszkań w próbie: 212

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −6,5%
Saldo migracji w 2025 roku: −35 osób

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 7 981 zł miesięcznie. To 85,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 135,7%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 179 750 zł — z 212 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Witkowo mieszkały 12 854 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 6,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 35 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,2%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie gnieźnieńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 5,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 221 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 145,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Tempo budowy prawie się nie zmienia.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik prawie się nie zmienił.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

7 981 złmiesięcznie

+135,7%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

7 221 złrocznie

+145,3%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

85,2%

+3,6

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

5,3%

−4,2

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

3,0%

−2,7

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

12 854osoby

−6,5%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

6 338osób

−7,5%49,3% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

6 516osób

−5,5%50,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

2 071osób

−8,5%16,1% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

2 106osób

−25,5%16,4% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

2 715osób

−15,2%21,1% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

3 433osoby

−5,8%26,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

2 529osób

+39,6%19,7% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−35 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−2,7

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−2,9

−1,9

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,2

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

153

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

188

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

12,8

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

2,6

0,0

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

12 783

−6,5%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

10 315

−4,8%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Izby	Piętro
21 sierpnia 2026	Płk Hynka 1, Witkowo Lokal	195 000 zł	5 432 zł/m² ?	35,9 m²	1/1 ?	3	3
22 lipca 2026	Płk Hynka 20, Witkowo Lokal	150 000 zł	3 876 zł/m² ?	38,7 m²	1/1 ?	3	2
21 lipca 2026	Czerniejewska 16a, Witkowo Lokal	320 000 zł	5 714 zł/m² ?	56,0 m²	1/1 ?	4	1
10 lipca 2026	Armii Poznań 6, Witkowo Lokal	380 000 zł	3 991 zł/m² ?	95,2 m²	1/1 ?	5	1
3 lipca 2026	Dworcowa 17, Witkowo Lokal Sprzedano udział w nieruchomości, dlatego nie wchodzi do statystyk.	35 000 zł	2 096 zł/m² ?	16,7 m² ?	1/2 ?	2	1
25 czerwca 2026	Dworcowa 1, Witkowo Lokal	140 000 zł	2 497 zł/m² ?	56,1 m²	1/1 ?	3	2
11 czerwca 2026	Płk Hynka 2, Witkowo Lokal	250 000 zł	6 039 zł/m² ?	41,4 m²	1/1 ?	3	3
25 maja 2026	Skorzęcka 11, Witkowo Lokal	495 000 zł	7 174 zł/m² ?	69,0 m²	1/1 ?	4	3
25 maja 2026	Żwirki i Wigury 7, Witkowo Lokal	250 000 zł	5 219 zł/m² ?	47,9 m²	1/1 ?	3	brak danych
22 maja 2026	Czerniejewska 9, Witkowo Lokal	170 000 zł	4 802 zł/m² ?	35,4 m²	1/1 ?	2	3

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Witkowo

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Witkowo?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Witkowo wynosi 4 788 zł/m² na podstawie 78 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Witkowo?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 210 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy ceny mieszkań w gminie Witkowo rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Witkowo spadły o 1,4% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 4 788 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Witkowo

Opis obszaru

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?