Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat olecki (kod teryt: 2813)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 145 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.11.2021

Cena brutto

145 000 zł

4 028

zł / m² lokalu

36 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 326 m². Łączna cena transakcji wyniosła 145 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleckiego (kod teryt: 2813). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 102_LOK (36 m²), budynek nr 1_BUD (36 m²), budynek nr 2_BUD (36 m²), budynek nr 3_BUD (36 m²) oraz działkę nr 363 (1 326 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36 m²

Cena lokali mieszkanie: 145 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 028 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olecki (kod teryt: 2813)

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

281304_4.0002.363.1_BUD.102_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

102_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

145 000 zł

Cena / m²

4 028 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281304_4.0002.363.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281304_4.0002.363.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281304_4.0002.363.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281304_4.0002.363 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

363

Powierzchnia ewidencyjna

1 326 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 281304_4.0002.363Kod jednostki podziału terytorialnego: 281304

Plan ogólny gminy Olecko

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-07-14

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

26SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,87% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 323,87 m² z 1 325,55 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 7 953,33 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

100%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

13SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,13% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1,69 m² z 1 325,55 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren drogi zbiorczejteren zieleni urządzonejteren lasuteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,87%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieście - Centrum

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 325,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-12-27

Publikacja2026-08-31

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Warmińsko-Mazurskiego, poz. 5574 z 2022-12-12 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Olecko

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 325,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-07-14

Otwórz w Rejestrze

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieście - Centrum

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 325,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-12-27

Publikacja2026-08-31

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Warmińsko-Mazurskiego, poz. 5574 z 2022-12-12 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 457 zł/m² 2021 41 transakcji

4 515 zł/m² 2022 32 transakcje

4 827 zł/m² 2023 28 transakcji

4 781 zł/m² 2024 28 transakcji

6 210 zł/m² 2025 84 transakcje

4 811 zł/m² 2026 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OLECKO 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olecki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olecki Gmina Olecko Jednostka ewidencyjna Olecko - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OLECKO 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie oleckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

145 000 zł

Powierzchnia

36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 40 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 145 000 zł 4 028 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −15,1% mediana: 4 746 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 3 488–3 789

Ta nieruchomość 3 3 789–4 090

3 4 090–4 391

8 4 391–4 692

12 4 692–4 993

5 4 993–5 293

2 5 293–5 594

3 5 594–5 895

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 20 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 271 m ?
Cena o 15,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 746 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 49 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

62,1dB

Olecko - DW 655

D_28_000292_001 · 1 052 m · 23.05.2024 Głośno

Dzień62,1 dB Noc56,1 dB

Pełne dane pomiaru

Olecko

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 22.05.2024 – 23.05.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,1 dB
Data / okres: 22.05.2024 – 23.05.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat olecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 494 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

6,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleckim ?

13,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleckim ?

7 729,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleckim ?

82,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleckim ?

26,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleckim ?

2,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 546 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

15 335 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat olecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,0%.
Płynność rynku: 40 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 052 metrów stąd, wyniósł 62,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.