Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami od dewelopera – powiat olecki (kod teryt: 2813)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 63 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 340 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.09.2021

Cena brutto

340 200 zł

5 400

zł / m² lokalu

63 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.09.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 63 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 458 m². Łączna cena transakcji wyniosła 340 200 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleckiego (kod teryt: 2813). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 35_LOK (63 m²), budynek nr 1_BUD (63 m²), budynek nr 2_BUD (63 m²), budynek nr 3_BUD (63 m²) oraz działkę nr 3258 (10 458 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 63 m²

Cena lokali mieszkanie: 340 200 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 400 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olecki (kod teryt: 2813)

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

281304_4.0002.3258.3_BUD.35_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

35_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

340 200 zł

Cena / m²

5 400 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281304_4.0002.3258.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281304_4.0002.3258.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281304_4.0002.3258.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281304_4.0002.3258 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3258

Powierzchnia ewidencyjna

10 458 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olecki (kod teryt: 2813)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 281304_4.0002.3258Kod jednostki podziału terytorialnego: 281304

Plan ogólny gminy Olecko

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-07-14

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

18SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 10 456,54 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 18 821,77 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

98,38%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 650 zł/m² 2021 45 transakcji

5 291 zł/m² 2022 9 transakcji

4 992 zł/m² 2023 51 transakcji

6 454 zł/m² 2024 70 transakcji

6 496 zł/m² 2025 74 transakcje

6 729 zł/m² 2026 30 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OLECKO 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olecki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olecki Gmina Olecko Jednostka ewidencyjna Olecko - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OLECKO 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie oleckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

340 200 zł

Powierzchnia

63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 340 200 zł 5 400 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1% mediana: 5 346 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 865–4 143

0 4 143–4 422

1 4 422–4 700

2 4 700–4 979

1 4 979–5 257

Ta nieruchomość 3 5 257–5 535

2 5 535–5 814

3 5 814–6 092

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 109 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 289 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 346 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 73 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat olecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 494 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

6,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleckim ?

13,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleckim ?

7 729,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleckim ?

82,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleckim ?

26,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleckim ?

2,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 546 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

15 335 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat olecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,9%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.