Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 110 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 818 353 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.12.2024 HAMERNIA 21A, KRAKÓW

Cena brutto

2 818 353 zł

6 857

zł / m²

110,42 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 110 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 411 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 818 353 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to HAMERNIA 21A, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (110 m²), działkę nr 311/2 (391 m²) oraz działkę nr 309/4 (20 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 411 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 6 857 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres HAMERNIA 21A, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu HAMERNIA 21A, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126102_9.0006.311/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 813 353 zł

Cena / m²

25 478 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HAMERNIA 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.311/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

311/2

Powierzchnia ewidencyjna

391 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

2 818 353 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

6 857 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HAMERNIA 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.309/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

309/4

Powierzchnia ewidencyjna

20 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

5 000 zł

Cena / m²

250 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0006.311/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0006.311/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0006.309/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0006.309/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 169 zł/m² 2020 11 transakcji

2 505 zł/m² 2021 6 transakcji

20 462 zł/m² 2022 4 transakcje

18 826 zł/m² 2023 34 transakcje

17 309 zł/m² 2024 32 transakcje

17 308 zł/m² 2025 43 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu HAMERNIA 21A, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-6)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. HAMERNIA 21A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica HAMERNIA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-6, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 818 353 zł

Powierzchnia

110,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 818 353 zł 25 524 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +118,5% mediana: 11 683 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 529 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 10 549–12 256

1 12 256–13 963

0 13 963–15 671

0 15 671–17 378

0 17 378–19 085

1 19 085–20 792

0 20 792–22 499

Ta nieruchomość 1 22 499–24 206

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 63 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 114 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 118,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 683 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. HAMERNIA 110,4 m² · 2024-12 · 2 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2025-09 · 116 m ul. HAMERNIA 75,2 m² · 2025-04 · 132 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2024-10 · 137 m ul. HAMERNIA 153,2 m² · 2024-11 · 149 m ul. HAMERNIA 150,1 m² · 2025-06 · 160 m ul. ZARUDAWIE 63,5 m² · 2025-07 · 340 m ul. FELIKSA KOPERY 90,8 m² · 2025-11 · 501 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 513 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 513 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 27,4 m² · 2025-09 · 547 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 28,2 m² · 2025-09 · 551 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 94,7 m² · 2025-09 · 562 m ul. JESIONOWA 126,4 m² · 2025-05 · 646 m ul. JULIUSZA LEA 639,4 m² · 2025-05 · 701 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 728 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 728 m ul. JULIUSZA LEA 399,4 m² · 2025-05 · 738 m ul. PORĘBA 431,6 m² · 2024-12 · 931 m ul. JULIUSZA LEA 120,3 m² · 2025-07 · 993 m ul. KOŁOWA 20,9 m² · 2025-10 · 1001 m ul. ZARZECZE 64,1 m² · 2026-01 · 1003 m ul. PORĘBA 15,2 m² · 2025-01 · 1035 m ul. PORĘBA 65 m² · 2025-01 · 1041 m ul. DOLINA 130,1 m² · 2025-06 · 1046 m ul. DOLINA 50,7 m² · 2025-06 · 1065 m ul. DOLINA 137,2 m² · 2025-10 · 1085 m ul. DOLINA 17,7 m² · 2025-10 · 1088 m ul. JULIUSZA LEA 117,7 m² · 2025-02 · 1209 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 143,8 m² · 2024-12 · 1242 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 413,1 m² · 2025-02 · 1307 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 66,4 m² · 2025-02 · 1328 m ul. 28 LIPCA 1943 138,1 m² · 2025-06 · 1376 m ul. JULIUSZA LEA 68,8 m² · 2026-01 · 1389 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 126,6 m² · 2025-07 · 1436 m ul. Królowej Jadwigi 209,8 m² · 2025-01 · 1544 m KRAKÓW 18,8 m² · 2025-11 · 1882 m KRAKÓW 18,6 m² · 2024-09 · 1906 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 66,3 m² · 2024-11 · 1950 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 127,7 m² · 2025-12 · 1955 m ul. PRZESKOK 189,5 m² · 2025-09 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 142 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 118,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 114 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 118,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.