Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 120 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.07.2025 JULIUSZA LEA 179, KRAKÓW

Cena brutto

1 900 000 zł

5 149

zł / m²

120,32 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 120 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 369 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JULIUSZA LEA 179, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (120 m²) oraz działkę nr 512 (369 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 369 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 149 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres JULIUSZA LEA 179, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JULIUSZA LEA 179, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126102_9.0002.512.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

oświaty i sportu

Cena brutto

1 900 000 zł

Cena / m²

15 791 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JULIUSZA LEA 179

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0002.512 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

512

Powierzchnia ewidencyjna

369 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

1 900 000 zł

Cena / m²

5 149 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JULIUSZA LEA 179

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0002.512Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 565 zł/m² 2021 2 transakcje

9 680 zł/m² 2022 3 transakcje

16 301 zł/m² 2023 104 transakcje

20 567 zł/m² 2024 100 transakcji

16 721 zł/m² 2025 25 transakcji

26 070 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu JULIUSZA LEA 179, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-2)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. JULIUSZA LEA 179

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JULIUSZA LEA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-2, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 900 000 zł

Powierzchnia

120,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 900 000 zł 15 791 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −14,8% mediana: 18 543 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 109–7 277

0 7 277–10 445

1 10 445–13 614

Ta nieruchomość 1 13 614–16 782

1 16 782–19 950

1 19 950–23 118

0 23 118–26 287

2 26 287–29 455

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 14,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 543 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+57,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. JULIUSZA LEA 120,3 m² · 2025-07 · 6 m ul. ZARZECZE 64,1 m² · 2026-01 · 19 m ul. KOŁOWA 20,9 m² · 2025-10 · 112 m ul. JULIUSZA LEA 117,7 m² · 2025-02 · 217 m ul. JULIUSZA LEA 399,4 m² · 2025-05 · 286 m ul. JULIUSZA LEA 639,4 m² · 2025-05 · 324 m ul. JULIUSZA LEA 68,8 m² · 2026-01 · 397 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 27,4 m² · 2025-09 · 697 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 28,2 m² · 2025-09 · 699 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 94,7 m² · 2025-09 · 699 m KRAKÓW 18,6 m² · 2024-09 · 925 m KRAKÓW 18,8 m² · 2025-11 · 946 m ul. HAMERNIA 110,4 m² · 2024-12 · 993 m ul. PRZESKOK 189,5 m² · 2025-09 · 997 m ul. ZARUDAWIE 63,5 m² · 2025-07 · 1015 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2025-09 · 1084 m ul. HAMERNIA 75,2 m² · 2025-04 · 1089 m ul. HAMERNIA 153,2 m² · 2024-11 · 1093 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2024-10 · 1111 m ul. HAMERNIA 150,1 m² · 2025-06 · 1118 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 1341 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 1341 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 1341 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 1341 m ul. FELIKSA KOPERY 90,8 m² · 2025-11 · 1343 m ul. JESIONOWA 126,4 m² · 2025-05 · 1640 m ul. MAZOWIECKA 118,4 m² · 2024-12 · 1688 m ul. MAZOWIECKA 88,6 m² · 2024-12 · 1695 m ul. MAZOWIECKA 125,5 m² · 2024-12 · 1705 m ul. MAZOWIECKA 78,6 m² · 2024-12 · 1709 m ul. MAZOWIECKA 54 m² · 2024-12 · 1718 m ul. JOSEPHA CONRADA 785,9 m² · 2025-10 · 1755 m ul. PORĘBA 431,6 m² · 2024-12 · 1757 m ul. PORĘBA 15,2 m² · 2025-01 · 1833 m ul. PORĘBA 65 m² · 2025-01 · 1837 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 66,3 m² · 2024-11 · 1852 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 127,7 m² · 2025-12 · 1852 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 277 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

61,7dB

D_12_000252_001 · 1 363 m · 12.12.2019 Głośno

Dzień61,7 dB Noc53,6 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 11.12.2019 – 12.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,6 dB
Data / okres: 11.12.2019 – 12.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 57,7%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 363 metrów stąd, wyniósł 61,7 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 14,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.