Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.08.2025 ZARZECZE 134a, KRAKÓW

Cena brutto

900 000 zł

3 571

zł / m²

115 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 252 m². Łączna cena transakcji wyniosła 900 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ZARZECZE 134a, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (58 m²), budynek nr 1_BUD (58 m²), działkę nr 236 (126 m²) oraz działkę nr 443/1 (126 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 252 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 571 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.08.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ZARZECZE 134a, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ZARZECZE 134a, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126102_9.0006.443/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

10 435 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZARZECZE 134a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0006.443/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

5 218 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZARZECZE 134a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.236 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

236

Powierzchnia ewidencyjna

126 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena transakcji

900 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 571 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZARZECZE 134a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.443/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

443/1

Powierzchnia ewidencyjna

126 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena transakcji

900 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 571 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZARZECZE 134a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0006.236

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0006.236Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0006.443/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0006.443/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 238 zł/m² 2019 8 transakcji

3 006 zł/m² 2020 11 transakcji

1 882 zł/m² 2021 5 transakcji

14 291 zł/m² 2023 30 transakcji

22 456 zł/m² 2024 60 transakcji

13 958 zł/m² 2025 71 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ZARZECZE 134a, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-6)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ZARZECZE 134a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ZARZECZE Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-6, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

900 000 zł

Powierzchnia

115 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 900 000 zł 7 826 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −37,3% mediana: 12 486 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 8 087–12 347

2 12 347–16 607

2 16 607–20 867

0 20 867–25 127

1 25 127–29 387

0 29 387–33 647

0 33 647–37 907

2 37 907–42 167

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 13 m ?
Cena o 37,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 486 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 0 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 0 m ul. HAMERNIA 153,2 m² · 2024-11 · 599 m ul. HAMERNIA 150,1 m² · 2025-06 · 606 m ul. HAMERNIA 75,2 m² · 2025-04 · 619 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2025-09 · 639 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2024-10 · 639 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 28,2 m² · 2025-09 · 642 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 94,7 m² · 2025-09 · 642 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 27,4 m² · 2025-09 · 643 m ul. HAMERNIA 110,4 m² · 2024-12 · 729 m ul. JESIONOWA 126,4 m² · 2025-05 · 906 m ul. JULIUSZA LEA 639,4 m² · 2025-05 · 1025 m ul. JULIUSZA LEA 399,4 m² · 2025-05 · 1061 m ul. ZARUDAWIE 63,5 m² · 2025-07 · 1067 m ul. FELIKSA KOPERY 90,8 m² · 2025-11 · 1137 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 1156 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 1156 m ul. DOLINA 130,1 m² · 2025-06 · 1171 m ul. DOLINA 50,7 m² · 2025-06 · 1190 m ul. DOLINA 17,7 m² · 2025-10 · 1235 m ul. DOLINA 137,2 m² · 2025-10 · 1242 m ul. ZARZECZE 64,1 m² · 2026-01 · 1338 m ul. JULIUSZA LEA 120,3 m² · 2025-07 · 1342 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 413,1 m² · 2025-02 · 1383 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 66,3 m² · 2024-11 · 1384 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 127,7 m² · 2025-12 · 1391 m ul. KOŁOWA 20,9 m² · 2025-10 · 1404 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 66,4 m² · 2025-02 · 1415 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 143,8 m² · 2024-12 · 1415 m ul. PORĘBA 431,6 m² · 2024-12 · 1490 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 126,6 m² · 2025-07 · 1503 m ul. Królowej Jadwigi 209,8 m² · 2025-01 · 1510 m ul. JULIUSZA LEA 117,7 m² · 2025-02 · 1542 m ul. PASTERNIK 114,4 m² · 2025-12 · 1552 m ul. PORĘBA 15,2 m² · 2025-01 · 1602 m ul. PORĘBA 65 m² · 2025-01 · 1609 m ul. SMĘTNA 278,2 m² · 2025-03 · 1678 m ul. JULIUSZA LEA 68,8 m² · 2026-01 · 1709 m ul. 28 LIPCA 1943 138,1 m² · 2025-06 · 1760 m ul. JASNOGÓRSKA 2 379,4 m² · 2024-10 · 1796 m ul. JOSEPHA CONRADA 785,9 m² · 2025-10 · 1940 m KRAKÓW 18,8 m² · 2025-11 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 211 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 70–74 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

61,7dB

D_12_000252_001 · 1 537 m · 12.12.2019 Głośno

Dzień61,7 dB Noc53,6 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 11.12.2019 – 12.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,6 dB
Data / okres: 11.12.2019 – 12.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,6%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 537 metrów stąd, wyniósł 61,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 37,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

126102_9.0006.236

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126102_9.0006.443/1

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ZARZECZE 134a

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski