Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 150 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 174 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.09.2025 WŁOŚCIAŃSKA 7, KRAKÓW

Cena brutto

1 174 000 zł

3 199

zł / m²

150,34 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 150 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 367 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 174 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to WŁOŚCIAŃSKA 7, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (95 m²), budynek nr 2_BUD (28 m²), budynek nr 3_BUD (27 m²) oraz działkę nr 648 (367 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 367 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 199 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres WŁOŚCIAŃSKA 7, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu WŁOŚCIAŃSKA 7, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126102_9.0002.648.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 174 000 zł

Cena / m²

12 393 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WŁOŚCIAŃSKA 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0002.648.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

1 174 000 zł

Cena / m²

41 628 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0002.648.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

1 174 000 zł

Cena / m²

42 825 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0002.648 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

648

Powierzchnia ewidencyjna

367 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

1 174 000 zł

Cena / m²

3 199 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WŁOŚCIAŃSKA 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0002.648Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 127 zł/m² 2021 5 transakcji

12 742 zł/m² 2022 4 transakcje

18 411 zł/m² 2023 79 transakcji

23 406 zł/m² 2024 56 transakcji

10 583 zł/m² 2025 28 transakcji

41 934 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu WŁOŚCIAŃSKA 7, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-2)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. WŁOŚCIAŃSKA 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica WŁOŚCIAŃSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-2, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 174 000 zł

Powierzchnia

150,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 174 000 zł 7 809 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −73,7% mediana: 29 683 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 13 623–17 243

1 17 243–20 864

0 20 864–24 484

0 24 484–28 104

1 28 104–31 725

0 31 725–35 345

0 35 345–38 965

2 38 965–42 586

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 149 m ?
Cena o 73,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 122 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

29 683 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+32,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. WŁOŚCIAŃSKA 28,2 m² · 2025-09 · 6 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 94,7 m² · 2025-09 · 8 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 27,4 m² · 2025-09 · 10 m ul. JULIUSZA LEA 639,4 m² · 2025-05 · 383 m ul. JULIUSZA LEA 399,4 m² · 2025-05 · 418 m ul. HAMERNIA 110,4 m² · 2024-12 · 555 m ul. HAMERNIA 153,2 m² · 2024-11 · 565 m ul. HAMERNIA 75,2 m² · 2025-04 · 572 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2025-09 · 579 m ul. HAMERNIA 150,1 m² · 2025-06 · 592 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2024-10 · 603 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 646 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 646 m ul. ZARZECZE 64,1 m² · 2026-01 · 692 m ul. JULIUSZA LEA 120,3 m² · 2025-07 · 696 m ul. KOŁOWA 20,9 m² · 2025-10 · 761 m ul. ZARUDAWIE 63,5 m² · 2025-07 · 805 m ul. JULIUSZA LEA 117,7 m² · 2025-02 · 898 m ul. FELIKSA KOPERY 90,8 m² · 2025-11 · 1050 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 1059 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 1059 m ul. JULIUSZA LEA 68,8 m² · 2026-01 · 1067 m ul. JESIONOWA 126,4 m² · 2025-05 · 1133 m KRAKÓW 18,8 m² · 2025-11 · 1419 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 66,3 m² · 2024-11 · 1476 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 127,7 m² · 2025-12 · 1480 m ul. PORĘBA 431,6 m² · 2024-12 · 1485 m ul. DOLINA 130,1 m² · 2025-06 · 1511 m ul. DOLINA 50,7 m² · 2025-06 · 1531 m ul. DOLINA 17,7 m² · 2025-10 · 1563 m ul. DOLINA 137,2 m² · 2025-10 · 1564 m ul. PRZESKOK 189,5 m² · 2025-09 · 1578 m ul. PORĘBA 15,2 m² · 2025-01 · 1588 m ul. PORĘBA 65 m² · 2025-01 · 1593 m KRAKÓW 18,6 m² · 2024-09 · 1598 m ul. JOSEPHA CONRADA 785,9 m² · 2025-10 · 1722 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 143,8 m² · 2024-12 · 1733 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 413,1 m² · 2025-02 · 1764 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 66,4 m² · 2025-02 · 1790 m ul. JASNOGÓRSKA 2 379,4 m² · 2024-10 · 1834 m ul. PASTERNIK 114,4 m² · 2025-12 · 1890 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 126,6 m² · 2025-07 · 1894 m ul. SMĘTNA 278,2 m² · 2025-03 · 1907 m ul. 28 LIPCA 1943 138,1 m² · 2025-06 · 1923 m ul. Królowej Jadwigi 209,8 m² · 2025-01 · 1961 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 128 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 70–74 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

61,7dB

D_12_000252_001 · 1 286 m · 12.12.2019 Głośno

Dzień61,7 dB Noc53,6 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 11.12.2019 – 12.12.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,6 dB
Data / okres: 11.12.2019 – 12.12.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 32,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 286 metrów stąd, wyniósł 61,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 73,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 122 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. WŁOŚCIAŃSKA 7

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski