Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 432 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 9 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2024 PORĘBA 17D, KRAKÓW

Cena brutto

9 100 000 zł

10 820

zł / m²

431,6 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 432 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 729 m². Łączna cena transakcji wyniosła 9 100 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to PORĘBA 17D, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (432 m²), działkę nr 236/11 (841 m²) oraz działkę nr 236/14 (127 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 729 m²

Śr. cena / m² (szac.) 10 820 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres PORĘBA 17D, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu PORĘBA 17D, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126102_9.0010.236/11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

432 m²

Cena brutto

9 087 700 zł

Cena / m²

21 056 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PORĘBA 17D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0010.236/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

236/11

Powierzchnia ewidencyjna

841 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

9 100 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

10 820 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PORĘBA 17D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0010.236/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

236/14

Powierzchnia ewidencyjna

888 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

127 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

12 300 zł

Cena / m²

97 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/7

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0010.236/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0010.236/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0010.236/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0010.236/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 628 zł/m² 2021 4 transakcje

20 635 zł/m² 2022 2 transakcje

21 393 zł/m² 2023 46 transakcji

21 602 zł/m² 2024 31 transakcji

20 475 zł/m² 2025 46 transakcji

20 089 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu PORĘBA 17D, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-10)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. PORĘBA 17D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica PORĘBA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-10, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

9 100 000 zł

Powierzchnia

431,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 9 100 000 zł 21 084 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +11,3% mediana: 18 938 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–927 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 615–7 071

0 7 071–10 526

1 10 526–13 982

0 13 982–17 438

2 17 438–20 894

Ta nieruchomość 1 20 894–24 350

0 24 350–27 806

1 27 806–31 262

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 162 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 938 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−16,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. PORĘBA 431,6 m² · 2024-12 · 5 m ul. PORĘBA 15,2 m² · 2025-01 · 108 m ul. PORĘBA 65 m² · 2025-01 · 115 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 438 m ul. FELIKSA KOPERY 46,2 m² · 2025-11 · 438 m ul. FELIKSA KOPERY 90,8 m² · 2025-11 · 443 m ul. 28 LIPCA 1943 138,1 m² · 2025-06 · 561 m ul. JESIONOWA 126,4 m² · 2025-05 · 664 m ul. ZARUDAWIE 63,5 m² · 2025-07 · 752 m ul. DOLINA 137,2 m² · 2025-10 · 759 m ul. DOLINA 17,7 m² · 2025-10 · 774 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 143,8 m² · 2024-12 · 791 m ul. DOLINA 130,1 m² · 2025-06 · 795 m ul. DOLINA 50,7 m² · 2025-06 · 799 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2024-10 · 927 m ul. HAMERNIA 110,4 m² · 2024-12 · 937 m ul. HAMERNIA 156,5 m² · 2025-09 · 944 m ul. HAMERNIA 150,1 m² · 2025-06 · 952 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 66,4 m² · 2025-02 · 956 m ul. HAMERNIA 75,2 m² · 2025-04 · 958 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 413,1 m² · 2025-02 · 959 m ul. HAMERNIA 153,2 m² · 2024-11 · 973 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 126,6 m² · 2025-07 · 1044 m ul. Królowej Jadwigi 209,8 m² · 2025-01 · 1245 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 27,4 m² · 2025-09 · 1481 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 28,2 m² · 2025-09 · 1485 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 1494 m ul. ZARZECZE 57,5 m² · 2025-08 · 1494 m ul. WŁOŚCIAŃSKA 94,7 m² · 2025-09 · 1496 m ul. JULIUSZA LEA 639,4 m² · 2025-05 · 1545 m ul. JULIUSZA LEA 399,4 m² · 2025-05 · 1573 m ul. KOŁOWA 20,9 m² · 2025-10 · 1720 m ul. JULIUSZA LEA 120,3 m² · 2025-07 · 1757 m ul. ZARZECZE 64,1 m² · 2026-01 · 1775 m ul. JULIUSZA LEA 117,7 m² · 2025-02 · 1947 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 284 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.