Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 163 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 230 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.01.2025 PARAFIALNA 7, KRAKÓW

Cena brutto

230 000 zł

321

zł / m²

163,12 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 163 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 716 m². Łączna cena transakcji wyniosła 230 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to PARAFIALNA 7, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (122 m²), budynek nr 1_BUD (41 m²), działkę nr 330/4 (716 m²) oraz działkę nr 328/2 (267 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działki głównej 716 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 516 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 321 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres PARAFIALNA 7, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu PARAFIALNA 7, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126104_9.0092.328/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

200 000 zł

Cena / m²

1 635 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PARAFIALNA 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0092.328/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

736 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/3

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PARAFIALNA 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0092.330/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

330/4

Powierzchnia ewidencyjna

716 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

230 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

321 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PARAFIALNA 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0092.328/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

328/2

Powierzchnia ewidencyjna

800 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

267 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

230 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

321 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/3

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FAMILIJNA 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0092.330/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0092.330/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0092.328/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0092.328/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 768 zł/m² 2021 6 transakcji

3 700 zł/m² 2022 2 transakcje

6 242 zł/m² 2023 24 transakcje

8 454 zł/m² 2024 49 transakcji

5 991 zł/m² 2025 28 transakcji

7 646 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu PARAFIALNA 7, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-92)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. PARAFIALNA 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica PARAFIALNA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-92, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

230 000 zł

Powierzchnia

163,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 230 000 zł 1 410 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −79,9% mediana: 7 004 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 2 801–3 835

0 3 835–4 868

1 4 868–5 902

1 5 902–6 936

1 6 936–7 970

0 7 970–9 003

0 9 003–10 037

3 10 037–11 071

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 192 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 204 m ?
Cena o 79,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 004 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−49,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. PARAFIALNA 122,3 m² · 2025-01 · 0 m ul. Myślenicka 155,4 m² · 2024-12 · 145 m ul. WRÓBLOWICKA 230 m² · 2025-01 · 306 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 107,2 m² · 2024-10 · 366 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,4 m² · 2024-10 · 373 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,1 m² · 2025-06 · 387 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,3 m² · 2024-10 · 393 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 52,6 m² · 2025-05 · 591 m ul. SZYMONA SYREŃSKIEGO 110,5 m² · 2025-07 · 889 m ul. FRANCISZKA HYPTY 67,2 m² · 2025-08 · 904 m ul. FRANCISZKA HYPTY 31,1 m² · 2025-08 · 911 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,8 m² · 2024-10 · 912 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,9 m² · 2024-10 · 920 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,8 m² · 2025-07 · 938 m ul. KONRADA SRZEDNICKIEGO 151,7 m² · 2025-03 · 942 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 108,4 m² · 2024-11 · 1029 m ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-08 · 1030 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 44,8 m² · 2024-11 · 1033 m ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 72 m² · 2025-08 · 1034 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 200 m² · 2024-11 · 1035 m ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 65,7 m² · 2025-01 · 1260 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 21,4 m² · 2025-08 · 1285 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 75,2 m² · 2025-08 · 1288 m ul. KĄPIELOWA 37,5 m² · 2025-05 · 1360 m ul. KĄPIELOWA 39,3 m² · 2025-05 · 1363 m ul. KĄPIELOWA 113 m² · 2025-05 · 1380 m ul. GOLKOWICKA 124,6 m² · 2025-10 · 1475 m ul. SIARCZANOGÓRSKA 150,2 m² · 2025-02 · 1496 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 92,5 m² · 2025-10 · 1502 m Lusina 30,5 m² · 2025-07 · 1516 m ul. STEPOWA 223,8 m² · 2025-08 · 1649 m ul. STEPOWA 58,5 m² · 2025-08 · 1663 m ul. PODGÓRKI 87,4 m² · 2025-06 · 1682 m ul. JEŹDZIECKA 180 m² · 2025-09 · 1706 m ul. LASOGÓRSKA 130 m² · 2025-08 · 1784 m ul. Wrzosowa 72,3 m² · 2026-04 · 1789 m ul. Zdrojowa 73,8 m² · 2024-11 · 1891 m ul. Kraśnik 118,1 m² · 2025-01 · 1908 m ul. Źródlana 67,5 m² · 2025-02 · 1944 m ul. Źródlana 7,6 m² · 2025-02 · 1947 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 32,1 m² · 2025-04 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 207 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 79,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 49,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.