Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 146 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 80 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.08.2025 IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26, KRAKÓW

Cena brutto

80 000 zł

zł / m²

145,71 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 146 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 398 m². Łączna cena transakcji wyniosła 80 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (74 m²), budynek nr 2_BUD (72 m²) oraz działkę nr 504/4 (4 398 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 4 398 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 18 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0093.504/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

1 085 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0093.504/4.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

1 112 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0093.504/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

504/4

Powierzchnia ewidencyjna

4 398 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

18 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0093.504/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 378 zł/m² 2021 4 transakcje

3 471 zł/m² 2022 7 transakcji

6 729 zł/m² 2023 3 transakcje

10 234 zł/m² 2024 29 transakcji

26 583 zł/m² 2025 20 transakcji

7 646 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-93)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-93, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

80 000 zł

Powierzchnia

145,71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 80 000 zł 549 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −93,5% mediana: 8 454 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 101–3 405

1 3 405–5 708

3 5 708–8 012

2 8 012–10 316

4 10 316–12 619

0 12 619–14 923

0 14 923–17 227

1 17 227–19 530

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 18 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 143 m ?
Cena o 93,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 454 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−68,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 72 m² · 2025-08 · 28 m ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-08 · 29 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 98 m² · 2024-09 · 659 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,3 m² · 2024-10 · 804 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,1 m² · 2025-06 · 806 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,4 m² · 2024-10 · 809 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 107,2 m² · 2024-10 · 810 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,8 m² · 2024-10 · 913 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 108,4 m² · 2024-11 · 920 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 44,8 m² · 2024-11 · 927 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 200 m² · 2024-11 · 933 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,9 m² · 2024-10 · 941 m ul. WRÓBLOWICKA 230 m² · 2025-01 · 997 m ul. PARAFIALNA 122,3 m² · 2025-01 · 1006 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 52,6 m² · 2025-05 · 1066 m ul. Nad Wilgą 91,2 m² · 2024-09 · 1074 m ul. Myślenicka 155,4 m² · 2024-12 · 1143 m ul. GOLKOWICKA 124,6 m² · 2025-10 · 1228 m ul. Wrzosowa 72,3 m² · 2026-04 · 1278 m ul. Pod Skałą 215,9 m² · 2024-09 · 1308 m ul. Pod Skałą 215 m² · 2025-02 · 1316 m ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 65,7 m² · 2025-01 · 1429 m ul. Słowiańska 138 m² · 2024-09 · 1494 m ul. Słowiańska 167,1 m² · 2025-03 · 1529 m ul. KONRADA SRZEDNICKIEGO 151,7 m² · 2025-03 · 1660 m ul. SZYMONA SYREŃSKIEGO 110,5 m² · 2025-07 · 1706 m Lusina 30,5 m² · 2025-07 · 1786 m ul. Kraśnik 118,1 m² · 2025-01 · 1787 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,8 m² · 2025-07 · 1853 m ul. FRANCISZKA HYPTY 67,2 m² · 2025-08 · 1896 m ul. FRANCISZKA HYPTY 31,1 m² · 2025-08 · 1900 m ul. Jagiellońska 87,6 m² · 2024-12 · 1944 m ul. Jagiellońska 88 m² · 2024-10 · 1944 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 242 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 93,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 68,3%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.