Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 122 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.10.2024 MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C, KRAKÓW

Cena brutto

1 030 000 zł

4 402

zł / m²

121,78 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 234 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (122 m²), działkę nr 381/40 (234 m²) oraz działkę nr 381/37 (56 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 234 m²

Powierzchnia wszystkich działek 569 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 4 402 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0093.381/34.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

122 m²

Cena brutto

1 029 500 zł

Cena / m²

8 454 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0093.381/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

381/40

Powierzchnia ewidencyjna

234 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 030 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 402 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0093.381/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

381/37

Powierzchnia ewidencyjna

335 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

56 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 030 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 402 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

09.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0093.381/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0093.381/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0093.381/40

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0093.381/40Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 797 zł/m² 2021 52 transakcje

1 881 zł/m² 2022 12 transakcji

5 474 zł/m² 2023 19 transakcji

10 521 zł/m² 2024 34 transakcje

3 915 zł/m² 2025 23 transakcje

13 222 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-93)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-93, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 030 000 zł

Powierzchnia

121,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 030 000 zł 8 458 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −14,1% mediana: 9 841 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 7 091–9 530

1 9 530–11 970

1 11 970–14 410

0 14 410–16 849

0 16 849–19 289

0 19 289–21 728

0 21 728–24 168

1 24 168–26 608

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 119 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 106 m ?
Cena o 14,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 841 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,8 m² · 2024-10 · 13 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,9 m² · 2024-10 · 28 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 108,4 m² · 2024-11 · 139 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 44,8 m² · 2024-11 · 140 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 200 m² · 2024-11 · 142 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 52,6 m² · 2025-05 · 417 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,3 m² · 2024-10 · 514 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,1 m² · 2025-06 · 521 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,4 m² · 2024-10 · 535 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 107,2 m² · 2024-10 · 542 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 98 m² · 2024-09 · 636 m Lusina 30,5 m² · 2025-07 · 873 m ul. PARAFIALNA 122,3 m² · 2025-01 · 901 m ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-08 · 913 m ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 72 m² · 2025-08 · 932 m ul. Wrzosowa 72,3 m² · 2026-04 · 932 m ul. Myślenicka 155,4 m² · 2024-12 · 943 m ul. Nad Wilgą 91,2 m² · 2024-09 · 944 m ul. Kraśnik 118,1 m² · 2025-01 · 1036 m ul. SZYMONA SYREŃSKIEGO 110,5 m² · 2025-07 · 1043 m ul. WRÓBLOWICKA 230 m² · 2025-01 · 1142 m ul. Zdrojowa 73,8 m² · 2024-11 · 1239 m ul. Pod Skałą 215,9 m² · 2024-09 · 1246 m ul. Pod Skałą 215 m² · 2025-02 · 1252 m ul. Źródlana 67,5 m² · 2025-02 · 1267 m ul. Źródlana 7,6 m² · 2025-02 · 1272 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,8 m² · 2025-07 · 1276 m Przymiarki 49,1 m² · 2024-11 · 1607 m ul. FRANCISZKA HYPTY 67,2 m² · 2025-08 · 1681 m ul. FRANCISZKA HYPTY 31,1 m² · 2025-08 · 1691 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 75,2 m² · 2025-08 · 1713 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 21,4 m² · 2025-08 · 1717 m ul. Św.Floriana 101,1 m² · 2024-09 · 1751 m ul. Wierzbowa 19,1 m² · 2025-08 · 1802 m ul. Wierzbowa 69 m² · 2025-08 · 1803 m ul. Słowiańska 138 m² · 2024-09 · 1831 m ul. KONRADA SRZEDNICKIEGO 151,7 m² · 2025-03 · 1841 m ul. Słowiańska 167,1 m² · 2025-03 · 1862 m ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 65,7 m² · 2025-01 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 284 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.