Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 116 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 751 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.06.2025 ADOLFA ALEKSANDROWICZA 2D, KRAKÓW

Cena brutto

751 000 zł

3 053

zł / m²

116,09 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 116 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 246 m². Łączna cena transakcji wyniosła 751 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ADOLFA ALEKSANDROWICZA 2D, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3_BUD (116 m²), działkę nr 85/9 (246 m²) oraz działkę nr 85/6 (51 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 246 m²

Powierzchnia wszystkich działek 757 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 3 053 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres ADOLFA ALEKSANDROWICZA 2D, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ADOLFA ALEKSANDROWICZA 2D, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0093.85/5.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

116 m²

Cena brutto

750 000 zł

Cena / m²

6 461 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 2D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0093.85/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/9

Powierzchnia ewidencyjna

246 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

751 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 053 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0093.85/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/6

Powierzchnia ewidencyjna

511 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

51 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

751 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 053 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/10

Data

05.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0093.85/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0093.85/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0093.85/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0093.85/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 761 zł/m² 2021 35 transakcji

7 215 zł/m² 2022 5 transakcji

5 754 zł/m² 2023 19 transakcji

9 147 zł/m² 2024 48 transakcji

4 320 zł/m² 2025 28 transakcji

7 646 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ADOLFA ALEKSANDROWICZA 2D, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-93)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 2D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ADOLFA ALEKSANDROWICZA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-93, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

751 000 zł

Powierzchnia

116,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 751 000 zł 6 469 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −41,6% mediana: 11 070 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 569–7 249

0 7 249–7 929

0 7 929–8 608

0 8 608–9 288

0 9 288–9 968

0 9 968–10 647

2 10 647–11 327

1 11 327–12 007

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 164 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 240 m ?
Cena o 41,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 070 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−41,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,1 m² · 2025-06 · 3 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,3 m² · 2024-10 · 9 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,4 m² · 2024-10 · 12 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 107,2 m² · 2024-10 · 19 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 98 m² · 2024-09 · 187 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 52,6 m² · 2025-05 · 325 m ul. PARAFIALNA 122,3 m² · 2025-01 · 385 m ul. Myślenicka 155,4 m² · 2024-12 · 458 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,8 m² · 2024-10 · 534 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,9 m² · 2024-10 · 544 m ul. WRÓBLOWICKA 230 m² · 2025-01 · 622 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 108,4 m² · 2024-11 · 646 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 44,8 m² · 2024-11 · 650 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 200 m² · 2024-11 · 653 m ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-08 · 820 m ul. IGNACEGO CHRZANOWSKIEGO 72 m² · 2025-08 · 831 m ul. SZYMONA SYREŃSKIEGO 110,5 m² · 2025-07 · 904 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,8 m² · 2025-07 · 1053 m Lusina 30,5 m² · 2025-07 · 1242 m ul. FRANCISZKA HYPTY 67,2 m² · 2025-08 · 1242 m ul. FRANCISZKA HYPTY 31,1 m² · 2025-08 · 1250 m ul. KONRADA SRZEDNICKIEGO 151,7 m² · 2025-03 · 1319 m ul. Nad Wilgą 91,2 m² · 2024-09 · 1350 m ul. Wrzosowa 72,3 m² · 2026-04 · 1405 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 75,2 m² · 2025-08 · 1465 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 21,4 m² · 2025-08 · 1466 m ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 65,7 m² · 2025-01 · 1517 m ul. Kraśnik 118,1 m² · 2025-01 · 1549 m ul. GOLKOWICKA 124,6 m² · 2025-10 · 1612 m ul. Zdrojowa 73,8 m² · 2024-11 · 1624 m ul. Pod Skałą 215,9 m² · 2024-09 · 1651 m ul. Pod Skałą 215 m² · 2025-02 · 1658 m ul. Źródlana 67,5 m² · 2025-02 · 1667 m ul. Źródlana 7,6 m² · 2025-02 · 1671 m ul. KĄPIELOWA 37,5 m² · 2025-05 · 1692 m ul. KĄPIELOWA 39,3 m² · 2025-05 · 1694 m ul. KĄPIELOWA 113 m² · 2025-05 · 1711 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 92,5 m² · 2025-10 · 1845 m Przymiarki 49,1 m² · 2024-11 · 1864 m ul. SIARCZANOGÓRSKA 150,2 m² · 2025-02 · 1866 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 32,1 m² · 2025-04 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 364 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 41,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.