Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 80 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 551 679 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

03.12.2024 Jana Pawła II 13, Lublin

Cena brutto

551 679 zł

garaż: 30 000 zł; inny lokal: 521 679 zł

5 631

zł / m² lokalu

garaż: 1 053 zł/m²; inny lokal: 10 209 zł/m²

79,59 m²

Łączna powierzchnia lokali

garaż: 28,49 m²; inny lokal: 51,1 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 091 m². Łączna cena transakcji wyniosła 551 679 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Jana Pawła II 13, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 21_LOK (51 m²), lokal nr 3_LOK (28 m²), budynek nr 1_BUD (5 449 m²), budynek nr 1_BUD (72 m²), działkę nr 70/1 (75 m²), działkę nr 70/2 (909 m²), działkę nr 70/3 (2 107 m²), działkę nr 70/1 (1 m²), działkę nr 70/2 (12 m²) oraz działkę nr 70/3 (28 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali garaż: 28,49 m²; inny lokal: 51,1 m²

Cena lokali garaż: 30 000 zł; inny lokal: 521 679 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 053 zł/m²; inny lokal: 10 209 zł/m²

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 03.12.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Jana Pawła II 13, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jana Pawła II 13, Lublin

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

066301_1.0030.AR_10.70/3.1_BUD.21_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

21_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Cena brutto

521 679 zł

Cena / m²

10 209 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

066301_1.0030.AR_10.70/3.1_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

2 165 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

28 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 053 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/76

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_10.70/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Powierzchnia użytkowa

5 449 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_10.70/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Powierzchnia użytkowa

5 449 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/76

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_10.70/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

70/1

Powierzchnia ewidencyjna

75 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_10.70/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

70/2

Powierzchnia ewidencyjna

909 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_10.70/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

70/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 107 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_10.70/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

70/1

Powierzchnia ewidencyjna

75 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/76

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_10.70/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

70/2

Powierzchnia ewidencyjna

909 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/76

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_10.70/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

70/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 107 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

28 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/76

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

066301_1.0030.AR_10.70/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0030.AR_10.70/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

066301_1.0030.AR_10.70/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0030.AR_10.70/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

066301_1.0030.AR_10.70/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0030.AR_10.70/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 699 zł/m² 2021 9 transakcji

7 353 zł/m² 2022 9 transakcji

7 456 zł/m² 2023 24 transakcje

9 220 zł/m² 2024 90 transakcji

7 942 zł/m² 2025 14 transakcji

9 394 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jana Pawła II 13, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rury Wizytkowskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lublin, ul. Jana Pawła II 13

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jana Pawła II Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rury Wizytkowskie, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

551 679 zł

Powierzchnia

79,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 551 679 zł 6 932 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −12,7% mediana: 7 942 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 143–2 401

1 2 401–3 660

0 3 660–4 918

1 4 918–6 176

Ta nieruchomość 5 6 176–7 434

5 7 434–8 692

3 8 692–9 950

5 9 950–11 208

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 281 m ?
Cena o 12,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 942 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jana Pawła II 51,1 m² · 2024-12 · 25 m ul. Jana Pawła II 28,5 m² · 2024-12 · 25 m ul. Jana Pawła II 57 m² · 2025-06 · 25 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 34,3 m² · 2025-09 · 154 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 33,5 m² · 2026-05 · 154 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 43,1 m² · 2025-11 · 154 m ul. Jutrzenki 105,6 m² · 2024-10 · 175 m ul. Jutrzenki 52 m² · 2025-09 · 175 m ul. Szmaragdowa 49,5 m² · 2025-12 · 180 m ul. Szmaragdowa 49,5 m² · 2026-04 · 180 m ul. Jutrzenki 21,6 m² · 2026-04 · 181 m ul. Jutrzenki 17,2 m² · 2025-05 · 181 m ul. Szmaragdowa 22,7 m² · 2024-12 · 208 m ul. Szmaragdowa 84,9 m² · 2024-12 · 208 m ul. Szmaragdowa 48,1 m² · 2025-03 · 216 m ul. Szmaragdowa 60,1 m² · 2025-01 · 216 m ul. Szmaragdowa 60 m² · 2026-06 · 216 m ul. Szmaragdowa 60,1 m² · 2026-04 · 216 m ul. Szmaragdowa 48,1 m² · 2025-08 · 216 m ul. Jutrzenki 51,7 m² · 2025-02 · 228 m ul. Szmaragdowa 47,6 m² · 2025-10 · 246 m ul. Szmaragdowa 60 m² · 2025-03 · 246 m ul. Watykańska 63 m² · 2025-09 · 252 m ul. Jutrzenki 68,7 m² · 2025-02 · 277 m ul. Jutrzenki 64,6 m² · 2024-11 · 277 m ul. Jutrzenki 38,8 m² · 2025-07 · 277 m ul. Jutrzenki 162,9 m² · 2025-01 · 277 m ul. Jutrzenki 64,8 m² · 2025-06 · 277 m ul. Jutrzenki 36,2 m² · 2024-12 · 277 m ul. Jutrzenki 69,1 m² · 2024-09 · 277 m ul. Sasankowa 62,1 m² · 2026-02 · 282 m ul. Sasankowa 62,1 m² · 2024-12 · 282 m ul. Szmaragdowa 52,2 m² · 2026-02 · 286 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 51,1 m² · 2025-05 · 292 m ul. Różana 30,8 m² · 2025-02 · 297 m ul. Watykańska 63,1 m² · 2026-03 · 309 m ul. Watykańska 50,3 m² · 2026-04 · 309 m ul. Szmaragdowa 52,2 m² · 2024-10 · 319 m ul. Sasankowa 53,2 m² · 2025-12 · 343 m ul. Sasankowa 34,5 m² · 2025-01 · 343 m ul. Różana 45,7 m² · 2024-10 · 348 m ul. Różana 155,2 m² · 2024-12 · 348 m ul. Różana 67,5 m² · 2025-04 · 348 m ul. Różana 37,4 m² · 2026-03 · 348 m ul. Różana 62,7 m² · 2024-09 · 348 m ul. Różana 61 m² · 2024-09 · 348 m ul. Różana 192,6 m² · 2025-04 · 348 m ul. Szmaragdowa 60 m² · 2024-11 · 351 m ul. Sasankowa 34,5 m² · 2025-12 · 354 m ul. Watykańska 66,4 m² · 2026-05 · 367 m ul. Różana 68,5 m² · 2024-10 · 368 m ul. Różana 87,1 m² · 2025-04 · 368 m ul. Różana 44,1 m² · 2024-09 · 368 m ul. Różana 32,4 m² · 2025-10 · 368 m ul. Różana 60,3 m² · 2025-06 · 374 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 942 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

33,3%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 91 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 12,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.