Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 0 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.11.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.11.2022

Cena brutto

220 000 zł

6 587

zł / m² lokalu

0,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.11.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 0 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 33 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 3800/482031.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 24_LOK (0 m²), budynek nr 1_BUD (3 m²), budynek nr 1_BUD (3 m²), budynek nr 2_BUD (3 m²), budynek nr 3_BUD (3 m²) oraz działkę nr 333/8 (33 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 0,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 220 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 733 333 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.11.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 3800/482031

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

100802_1.0006.333/4.1_BUD.24_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

24_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

38 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

0 m²

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

734 396 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3800/482031

Data

28.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.333/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3800/482031

Data

28.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.333/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3800/482031

Data

28.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.333/8.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3800/482031

Data

28.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.333/8.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3800/482031

Data

28.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0006.333/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

333/8

Powierzchnia ewidencyjna

4 237 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

33 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3800/482031

Data

28.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0006.333/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

56 655 zł/m² 2021 12 transakcji

32 049 zł/m² 2022 24 transakcje

3 547 zł/m² 2023 37 transakcji

5 611 zł/m² 2024 50 transakcji

6 219 zł/m² 2025 35 transakcji

4 961 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-6)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-6 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

0,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 734 396 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +3457,6% mediana: 20 643 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–214 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 6 641–12 546

1 12 546–18 451

1 18 451–24 355

0 24 355–30 260

0 30 260–36 165

2 36 165–42 070

0 42 070–47 974

Ta nieruchomość 1 47 974–53 879

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3 457,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

20 643 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+94,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pabianice 15,3 m² · 2022-03 · 168 m Pabianice 8,8 m² · 2022-04 · 262 m Pabianice 35,9 m² · 2022-02 · 291 m Karniszewice 2 m² · 2022-07 · 335 m Karniszewice 15,3 m² · 2021-11 · 426 m Pabianice 10,1 m² · 2022-10 · 428 m Pabianice 4,5 m² · 2022-08 · 429 m Pabianice 13,6 m² · 2022-08 · 429 m Pabianice 1,7 m² · 2022-01 · 544 m Pabianice 0,7 m² · 2021-10 · 544 m Pabianice 14,7 m² · 2022-05 · 572 m Pabianice 1,3 m² · 2022-07 · 632 m Pabianice 1,2 m² · 2021-12 · 632 m Karniszewice 12,5 m² · 2021-11 · 667 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-12 · 764 m Karniszewice 16 m² · 2021-12 · 784 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 34,4 m² · 2024-07 · 799 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 41,8 m² · 2024-07 · 799 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 800 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 800 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-03 · 842 m Karniszewice 3,1 m² · 2022-10 · 842 m Karniszewice 1,6 m² · 2022-11 · 851 m Pabianice 1,9 m² · 2021-09 · 858 m Karniszewice 1,9 m² · 2021-10 · 868 m Pabianice 1,1 m² · 2022-11 · 872 m Pabianice 4,7 m² · 2021-12 · 902 m Pabianice 1,6 m² · 2021-11 · 902 m Pabianice 4,1 m² · 2021-12 · 902 m Pabianice 1,5 m² · 2022-02 · 923 m Pabianice 3 m² · 2022-02 · 926 m Karniszewice 7,5 m² · 2022-06 · 927 m Pabianice 6,3 m² · 2021-10 · 938 m Pabianice 1,4 m² · 2022-02 · 938 m Karniszewice 18,6 m² · 2021-10 · 939 m Karniszewice 2,8 m² · 2022-03 · 945 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-07 · 950 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-08 · 950 m Karniszewice 2,8 m² · 2021-11 · 950 m Pabianice 1,6 m² · 2022-08 · 951 m Karniszewice 3,8 m² · 2022-09 · 979 m Karniszewice 4,4 m² · 2022-01 · 980 m Pabianice 27 m² · 2021-11 · 1025 m Pabianice 3,2 m² · 2021-11 · 1025 m Pabianice 3,2 m² · 2022-03 · 1025 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-11 · 1028 m Pabianice 1,6 m² · 2022-01 · 1055 m Pabianice 4,1 m² · 2021-10 · 1088 m Pabianice 7,9 m² · 2022-09 · 1088 m Pabianice 3 m² · 2021-09 · 1089 m Pabianice 3 m² · 2022-10 · 1089 m Karniszewice 43,4 m² · 2022-04 · 1107 m Pabianice 2,4 m² · 2022-07 · 1140 m Pabianice 3,5 m² · 2022-07 · 1140 m Karniszewice 2,2 m² · 2022-10 · 1152 m Karniszewice 1,8 m² · 2022-11 · 1166 m Karniszewice 1,7 m² · 2021-10 · 1169 m Karniszewice 2,7 m² · 2021-11 · 1200 m Karniszewice 5 m² · 2021-11 · 1225 m Karniszewice 4,7 m² · 2021-09 · 1225 m Karniszewice 5,5 m² · 2021-11 · 1240 m Karniszewice 6,6 m² · 2022-03 · 1251 m Karniszewice 82,3 m² · 2021-12 · 1291 m Karniszewice 21,7 m² · 2022-02 · 1321 m Pabianice 1,7 m² · 2022-07 · 1365 m Karniszewice 2,2 m² · 2021-11 · 1405 m Karniszewice 6,5 m² · 2021-12 · 1405 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-10 · 1405 m Pabianice 5,4 m² · 2021-12 · 1516 m Pabianice 13,4 m² · 2021-11 · 1516 m ul. Jutrzkowicka 70 m² · 2024-08 · 1548 m ul. Jutrzkowicka 92,2 m² · 2024-08 · 1560 m ul. Jutrzkowicka 69,1 m² · 2024-08 · 1566 m ul. Jutrzkowicka 70,2 m² · 2024-08 · 1596 m Stare Miasto 10,4 m² · 2022-09 · 1599 m ul. Jutrzkowicka 92,3 m² · 2024-08 · 1614 m Karniszewice 36 m² · 2022-05 · 1638 m Pabianice 15,2 m² · 2022-09 · 1644 m Stare Miasto 1,3 m² · 2021-11 · 1772 m Stare Miasto 72,4 m² · 2022-02 · 1772 m Pabianice 11,4 m² · 2021-11 · 1804 m Pabianice 2,9 m² · 2022-08 · 1819 m Stare Miasto 1,1 m² · 2022-09 · 1851 m Klimkowizna 84,8 m² · 2021-09 · 1874 m Stare Miasto 1,2 m² · 2022-02 · 1878 m Stare Miasto 2,9 m² · 2022-02 · 1933 m Stare Miasto 1,7 m² · 2021-10 · 1933 m Stare Miasto 2,2 m² · 2021-11 · 1954 m Stare Miasto 3,7 m² · 2021-12 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

20 643 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

54,6%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 103 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

65,4dB

PP ul. Jutrzkowicka 99

D_10_000267_001 · 1 741 m · 07.06.2023 Głośno

Dzień65,4 dB Noc54,4 dB

Pełne dane pomiaru

Pabianice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 06.06.2023 – 07.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,4 dB
Data / okres: 06.06.2023 – 07.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3 457,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 94,4%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 741 metrów stąd, wyniósł 65,4 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3 457,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.