Bezprzetargowa Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami w trybie bezprzetargowym – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 838 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 072 497 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie bezprzetargowym.

29.09.2025 ALEJA 3 MAJA 7, KRAKÓW

Cena brutto

1 072 497 zł

1 215

zł / m²

1 837,6 m²

Powierzchnia

3 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 3 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 838 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 883 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 072 497 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ALEJA 3 MAJA 7, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (919 m²), budynek nr 1_BUD (919 m²), działkę nr 189/2 (688 m²), działkę nr 189/4 (169 m²) oraz działkę nr 189/5 (26 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 3 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 883 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 215 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Wtórny

Data 29.09.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ALEJA 3 MAJA 7, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ALEJA 3 MAJA 7, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

126102_9.0012.189/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

898 752 zł

Cena / m²

978 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEJA 3 MAJA 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0012.189/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

173 745 zł

Cena / m²

189 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEJA 3 MAJA 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0012.189/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

189/2

Powierzchnia ewidencyjna

688 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 072 497 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 215 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OLEANDRY 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0012.189/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

189/4

Powierzchnia ewidencyjna

169 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

1 072 497 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 215 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OLEANDRY 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0012.189/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

189/5

Powierzchnia ewidencyjna

26 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

1 072 497 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 215 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OLEANDRY

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0012.189/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0012.189/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0012.189/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0012.189/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0012.189/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0012.189/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 941 zł/m² 2020 17 transakcji

718 zł/m² 2021 13 transakcji

503 zł/m² 2022 7 transakcji

16 939 zł/m² 2023 41 transakcji

14 351 zł/m² 2024 41 transakcji

8 201 zł/m² 2025 29 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ALEJA 3 MAJA 7, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-12)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ALEJA 3 MAJA 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ALEJA 3 MAJA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-12, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 072 497 zł

Powierzchnia

1 837,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 072 497 zł 584 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −96,9% mediana: 19 104 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 160–9 265

0 9 265–18 370

1 18 370–27 475

1 27 475–36 580

1 36 580–45 685

0 45 685–54 789

3 54 789–63 894

2 63 894–72 999

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 86 m ?
Cena o 96,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 68 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 219 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 104 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−96%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 0 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 0 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 271,4 m² · 2025-10 · 504 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 26,6 m² · 2025-10 · 506 m ul. PLAC JULIUSZA KOSSAKA 658,8 m² · 2025-01 · 668 m ul. PLAC NA STAWACH 321,9 m² · 2025-04 · 682 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 410,9 m² · 2025-10 · 793 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 933 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 101,7 m² · 2025-04 · 949 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 956 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 43,6 m² · 2025-04 · 957 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 962 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 165,8 m² · 2024-12 · 967 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 74,7 m² · 2024-12 · 968 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 88,2 m² · 2024-12 · 977 m ul. GARBARSKA 316,8 m² · 2025-07 · 1005 m KRAKÓW 15 m² · 2024-11 · 1007 m KRAKÓW 41 m² · 2024-11 · 1022 m ul. KREMEROWSKA 489,6 m² · 2025-12 · 1055 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1109 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1109 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 35,9 m² · 2024-11 · 1119 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 25,8 m² · 2024-11 · 1123 m ul. JANA SOBIESKIEGO 444 m² · 2025-12 · 1127 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 53,1 m² · 2024-11 · 1127 m ul. PRASKA 64,9 m² · 2025-09 · 1157 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 87,2 m² · 2025-10 · 1160 m ul. BIAŁE WZGÓRZE 56 m² · 2025-09 · 1256 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 94,7 m² · 2025-11 · 1285 m ul. JAWOROWA 96,1 m² · 2025-08 · 1352 m ul. ŚW. MARKA 393,8 m² · 2025-07 · 1373 m ul. JAWOROWA 70,2 m² · 2026-01 · 1383 m ul. JAWOROWA 30,7 m² · 2026-01 · 1386 m ul. ŚW. MARKA 308 m² · 2025-07 · 1394 m ul. KROWODERSKA 537,9 m² · 2024-11 · 1424 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-08 · 1430 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-05 · 1430 m Osiedle Podwawelskie 34,1 m² · 2025-04 · 1452 m ul. MONTE CASSINO 694,6 m² · 2024-12 · 1473 m KRAKÓW 18,6 m² · 2024-09 · 1474 m ul. DŁUGA 412 m² · 2024-12 · 1562 m ul. PRASKA 84,8 m² · 2025-03 · 1673 m ul. DWORSKA 18,2 m² · 2025-08 · 1730 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 1752 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 1753 m ul. LUBICZ 814,7 m² · 2024-10 · 1803 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 1828 m ul. LUBICZ 1 104 m² · 2024-10 · 1832 m ul. PRZESKOK 189,5 m² · 2025-09 · 1837 m ul. JULIUSZA LEA 68,8 m² · 2026-01 · 1843 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 1850 m ul. MAZOWIECKA 88,6 m² · 2024-12 · 1872 m ul. MAZOWIECKA 118,4 m² · 2024-12 · 1873 m ul. SZLAK 748,3 m² · 2025-09 · 1896 m ul. MAZOWIECKA 125,5 m² · 2024-12 · 1901 m ul. MAZOWIECKA 78,6 m² · 2024-12 · 1918 m ul. MAZOWIECKA 54 m² · 2024-12 · 1924 m ul. JULIUSZA LEA 117,7 m² · 2025-02 · 1957 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 96 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 96,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 96,0%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 96,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 219 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami w trybie bezprzetargowym – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

126102_9.0012.189/4

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126102_9.0012.189/2

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126102_9.0012.189/5

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ALEJA 3 MAJA 7

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski