Wolny rynek

Sprzedaż czterech budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 451 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 734 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.04.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

08.04.2021 Daktylowa 32, Smolec

Cena brutto

734 500 zł

178

zł / m²

1 451,08 m²

Powierzchnia

3 działki i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.04.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 451 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 135 m². Łączna cena transakcji wyniosła 734 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Daktylowa 32, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2597_BUD (374 m²), budynek nr 2598_BUD (373 m²), budynek nr 2595_BUD (352 m²), budynek nr 2596_BUD (351 m²), działkę nr 578/11 (1 510 m²), działkę nr 578/12 (925 m²) oraz działkę nr 578/13 (1 700 m²).

Dane transakcji

Elementy 7

Skład transakcji 3 działki i 4 budynki

Pow. działek 4 135 m²

Śr. cena / m² (szac.) 178 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 08.04.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Daktylowa 32, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Daktylowa 32, Smolec

Składniki transakcji

7 składników

Id budynku

022304_5.0025.2597_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2597_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

340 000 zł

Cena / m²

908 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Daktylowa 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0025.2598_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2598_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

340 000 zł

Cena / m²

911 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Daktylowa 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0025.2595_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2595_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

302 000 zł

Cena / m²

858 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Daktylowa 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0025.2596_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2596_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

302 000 zł

Cena / m²

859 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Daktylowa 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.578/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

578/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 510 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena transakcji

734 500 zł

Śr. cena / m² (szac.)

178 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Daktylowa 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.578/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

578/12

Powierzchnia ewidencyjna

925 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena transakcji

734 500 zł

Śr. cena / m² (szac.)

178 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.578/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

578/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 700 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena transakcji

734 500 zł

Śr. cena / m² (szac.)

178 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Daktylowa 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022304_5.0025.578/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.578/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022304_5.0025.578/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.578/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

022304_5.0025.578/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.578/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 021 zł/m² 2021 13 transakcji

9 171 zł/m² 2022 8 transakcji

11 507 zł/m² 2023 8 transakcji

6 909 zł/m² 2024 2 transakcje

7 793 zł/m² 2025 4 transakcje

33 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Daktylowa 32, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Daktylowa 32

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Daktylowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

734 500 zł

Powierzchnia

1 451,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 35 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 734 500 zł 506 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −96,6% mediana: 15 076 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 9 082–10 143

0 10 143–11 205

2 11 205–12 266

4 12 266–13 328

3 13 328–14 389

5 14 389–15 451

9 15 451–16 512

8 16 512–17 574

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 96,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 212 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 076 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 528 m ul. Porzeczkowa 108,3 m² · 2025-08 · 556 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 632 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 682 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 776 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 778 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 788 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 790 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 790 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 800 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 803 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 808 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 813 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 819 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 822 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 824 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 837 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 839 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 841 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 843 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 845 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 846 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 847 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 849 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 850 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 861 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 868 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 886 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 888 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 899 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 901 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 908 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 920 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 944 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 980 m ul. Spacerowa 180,8 m² · 2025-05 · 1000 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 1078 m ul. Spacerowa 305,8 m² · 2025-07 · 1082 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 1103 m ul. aleja Świerkowa 119,7 m² · 2024-09 · 1149 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 1399 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 1528 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 1610 m ul. Morelowa 153,7 m² · 2025-09 · 1696 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 1756 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1782 m ul. Wiśniowa 130 m² · 2025-01 · 1930 m ul. Szczęśliwa 133,5 m² · 2026-04 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 386 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 96,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,3%.
Płynność rynku: 35 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 96,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.