Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 172 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.11.2024 Konwaliowa 68, Częstochowa

Cena brutto

220 000 zł

102

zł / m²

172,17 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 172 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 150 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Konwaliowa 68, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 363_BUD (104 m²), budynek nr 364_BUD (26 m²), budynek nr 365_BUD (42 m²) oraz działkę nr 416 (2 150 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Pow. działek 2 150 m²

Śr. cena / m² (szac.) 102 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Konwaliowa 68, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Konwaliowa 68, Częstochowa

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

246401_1.0425.363_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

363_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

2 117 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Konwaliowa 68

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0425.364_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

364_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

8 354 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Konwaliowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0425.365_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

365_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

5 251 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Konwaliowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0425.416 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

416

Powierzchnia ewidencyjna

2 150 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

1 278 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Konwaliowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0425.416Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 534 zł/m² 2021 22 transakcje

4 143 zł/m² 2022 13 transakcji

2 320 zł/m² 2023 13 transakcji

3 886 zł/m² 2024 27 transakcji

4 277 zł/m² 2025 25 transakcji

1 635 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Konwaliowa 68, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kawodrza Górna)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Konwaliowa 68

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Konwaliowa Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kawodrza Górna, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

172,17 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 1 278 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −60,6% mediana: 3 247 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 1 287–2 073

2 2 073–2 860

0 2 860–3 646

1 3 646–4 432

0 4 432–5 219

1 5 219–6 005

0 6 005–6 792

1 6 792–7 578

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 16 m ?
Cena o 60,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 247 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+83,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 247 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

105,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 372 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 60,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 83,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 60,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.