Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 620 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.09.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.09.2022 Rozmarynowa 11, Szczecin

Cena brutto

620 000 zł

717

zł / m²

121,09 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 865 m². Łączna cena transakcji wyniosła 620 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Rozmarynowa 11, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 250_BUD (84 m²), budynek nr 251_BUD (33 m²), budynek nr 252_BUD (4 m²) oraz działkę nr 84 (865 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 865 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 717 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.09.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rozmarynowa 11, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rozmarynowa 11, Szczecin

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

326201_1.2043.250_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

250_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

620 000 zł

Cena / m²

7 388 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Rozmarynowa 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.2043.251_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

251_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

620 000 zł

Cena / m²

18 770 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.2043.252_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

252_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

620 000 zł

Cena / m²

149 652 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2043.84 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

865 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

620 000 zł

Cena / m²

717 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Rozmarynowa 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2043.84Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

475SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 865,78 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 952,36 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 865,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 865,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 865,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 368 zł/m² 2021 21 transakcji

7 334 zł/m² 2022 20 transakcji

8 493 zł/m² 2023 27 transakcji

6 070 zł/m² 2024 19 transakcji

5 755 zł/m² 2025 30 transakcji

6 792 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rozmarynowa 11, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 43)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Rozmarynowa 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rozmarynowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 43, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

620 000 zł

Powierzchnia

121,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 620 000 zł 5 120 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −50,2% mediana: 10 285 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 5 025–8 429

3 8 429–11 833

2 11 833–15 236

1 15 236–18 640

0 18 640–22 044

0 22 044–25 448

1 25 448–28 851

1 28 851–32 255

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 207 m ?
Cena o 50,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 285 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Podchorążych 73,6 m² · 2024-10 · 114 m ul. Rozmarynowa 170,8 m² · 2025-05 · 190 m ul. Koralowa 250,5 m² · 2026-03 · 222 m ul. Kadetów 141,7 m² · 2025-10 · 324 m ul. Kirasjerów 234 m² · 2025-12 · 354 m ul. Błogosławionej Księżnej Jolanty 117,5 m² · 2025-09 · 386 m ul. Kirasjerów 44,2 m² · 2025-12 · 388 m ul. Kirasjerów 196,9 m² · 2025-12 · 400 m ul. Koralowa 161,2 m² · 2024-11 · 441 m ul. Jaspisowa 152,2 m² · 2025-04 · 450 m Bezrzecze 19,9 m² · 2025-02 · 474 m ul. Krzekowska 139,7 m² · 2025-09 · 478 m ul. Jaspisowa 83,8 m² · 2026-01 · 487 m ul. Jaspisowa 91,9 m² · 2025-07 · 498 m ul. Nowowiejska 146 m² · 2025-01 · 519 m ul. Drozdowa 112,7 m² · 2025-11 · 548 m ul. Drozdowa 397,7 m² · 2024-11 · 561 m ul. Zaściankowa 124,1 m² · 2025-06 · 594 m ul. Berberysowa 87,8 m² · 2025-04 · 597 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2024-11 · 605 m ul. Berberysowa 89,3 m² · 2025-08 · 610 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2025-12 · 618 m ul. Holenderska 98,7 m² · 2024-12 · 619 m ul. Diamentowa 106,9 m² · 2025-09 · 639 m ul. Wronia 82,1 m² · 2024-11 · 648 m ul. Bukszpanowa 118,1 m² · 2024-11 · 675 m ul. Starowiejska 96,1 m² · 2026-04 · 675 m ul. Wronia 81,9 m² · 2025-06 · 675 m ul. Wronia 82 m² · 2024-12 · 678 m ul. Wronia 120 m² · 2024-10 · 683 m ul. Wronia 81,9 m² · 2024-10 · 686 m ul. Berberysowa 85,2 m² · 2024-11 · 686 m ul. Kminkowa 106,1 m² · 2026-04 · 742 m ul. Wronia 147,5 m² · 2025-03 · 765 m ul. Wronia 147,5 m² · 2026-01 · 765 m ul. Kminkowa 110,9 m² · 2025-03 · 768 m ul. Koralowa 203,3 m² · 2025-12 · 780 m ul. Koralowa 71,1 m² · 2025-03 · 848 m Bezrzecze 96,7 m² · 2024-12 · 851 m Bezrzecze 78,4 m² · 2024-12 · 852 m ul. Osiedle Leśne 190,7 m² · 2024-11 · 854 m ul. Osiedle Leśne 238,9 m² · 2024-10 · 866 m Bezrzecze 49,6 m² · 2024-12 · 870 m ul. Maciejki 89,4 m² · 2026-01 · 948 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2026-04 · 956 m ul. Maciejki 89,3 m² · 2025-10 · 973 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2025-11 · 984 m ul. Maciejki 89 m² · 2025-11 · 991 m ul. Maciejki 62,8 m² · 2025-04 · 994 m ul. Maciejki 74,7 m² · 2026-04 · 994 m ul. Maciejki 73,9 m² · 2025-04 · 995 m ul. Maciejki 74,6 m² · 2025-04 · 996 m ul. Maciejki 62,5 m² · 2025-08 · 997 m ul. Maciejki 78,3 m² · 2025-11 · 1022 m ul. Maciejki 77,6 m² · 2024-10 · 1022 m ul. Maciejki 77,3 m² · 2025-09 · 1022 m ul. Maciejki 77,5 m² · 2024-12 · 1022 m ul. Maciejki 80 m² · 2024-10 · 1022 m ul. Różany Zakątek 91,8 m² · 2025-05 · 1068 m ul. Urocza 101,6 m² · 2026-01 · 1174 m ul. Parkowa 142,2 m² · 2025-07 · 1179 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1244 m ul. Ziołowa 60,3 m² · 2026-06 · 1250 m ul. Ziołowa 60,4 m² · 2026-06 · 1256 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1261 m ul. Platynowa 60,9 m² · 2025-05 · 1277 m ul. Waleriana Łukasińskiego 149,8 m² · 2025-12 · 1435 m ul. Aloesowa 98,1 m² · 2025-08 · 1448 m ul. Waleriana Łukasińskiego 234,9 m² · 2024-12 · 1482 m ul. Szeroka 102,1 m² · 2025-11 · 1489 m ul. Szeroka 102 m² · 2025-12 · 1493 m ul. Szeroka 66,9 m² · 2026-01 · 1500 m ul. Szeroka 102,5 m² · 2025-12 · 1504 m ul. Podleśna 188,9 m² · 2026-01 · 1523 m Zawadzkiego-Klonowica 36,5 m² · 2024-10 · 1547 m ul. Promienna 61,2 m² · 2025-11 · 1584 m ul. Promienna 61,1 m² · 2026-02 · 1584 m ul. Waleriana Łukasińskiego 39,6 m² · 2024-11 · 1592 m ul. Waleriana Łukasińskiego 98,7 m² · 2024-11 · 1611 m ul. Promienna 88,4 m² · 2025-12 · 1671 m ul. Tadeusza Zawadzkiego 576 m² · 2025-03 · 1698 m ul. Tadeusza Zawadzkiego 80,8 m² · 2025-03 · 1701 m ul. Zimowa 111,1 m² · 2026-02 · 1798 m Zawadzkiego-Klonowica 18,8 m² · 2025-07 · 1812 m ul. Arbuzowa 115,6 m² · 2024-11 · 1861 m Zawadzkiego-Klonowica 17,8 m² · 2026-03 · 1870 m ul. Tęczowa 85,5 m² · 2026-03 · 1894 m ul. Jesienna 103,9 m² · 2025-08 · 1915 m ul. Waleriana Łukasińskiego 162,9 m² · 2025-07 · 1933 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2025-11 · 1933 m ul. Waleriana Łukasińskiego 90,3 m² · 2025-07 · 1933 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2026-03 · 1934 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2025-12 · 1936 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2025-11 · 1937 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2025-12 · 1939 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2025-12 · 1941 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2026-04 · 1942 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2026-01 · 1943 m ul. Tomasza 65,6 m² · 2025-04 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 01.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 990 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 285 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

2,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 401 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 144 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,6%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 50,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.