Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 63 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.07.2025 Stefana Jaracza 21, Łódź

Cena brutto

63 000 zł

1 502

zł / m² lokalu

41,95 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 956 m². Łączna cena transakcji wyniosła 63 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Stefana Jaracza 21, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 98_LOK (42 m²), budynek nr 2040_BUD (1 970 m²) oraz działkę nr 472/3 (2 956 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 41,95 m²

Cena lokali inny lokal: 63 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 1 502 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie B11481CDE1F24B74914AAD99D810D343

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Stefana Jaracza 21, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Jaracza 21, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

106105_9.0001.2040_BUD.98_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

98_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

63 000 zł

Cena / m²

1 502 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Stefana Jaracza 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106105_9.0001.2040_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2040_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Stefana Jaracza 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0001.472/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

472/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 956 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Stefana Jaracza 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0001.472/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 578 zł/m² 2021 7 transakcji

3 793 zł/m² 2022 14 transakcji

5 741 zł/m² 2023 18 transakcji

6 653 zł/m² 2024 55 transakcji

4 313 zł/m² 2025 20 transakcji

8 794 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Jaracza 21, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Stefana Jaracza 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Jaracza Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Śródmieście - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-1, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

63 000 zł

Powierzchnia

41,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 63 000 zł 1 502 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −70,2% mediana: 5 041 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 726–2 407

0 2 407–3 087

0 3 087–3 768

0 3 768–4 448

2 4 448–5 128

0 5 128–5 809

0 5 809–6 489

2 6 489–7 169

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 70,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 164 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 310 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 041 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stefana Jaracza 42 m² · 2025-07 · 52 m ul. Stefana Jaracza 98 m² · 2025-01 · 58 m ul. Rewolucji 1905 R. 15,1 m² · 2025-04 · 162 m ul. Wschodnia 70,8 m² · 2025-09 · 193 m ul. Rewolucji 1905 R. 23,5 m² · 2025-05 · 227 m ul. Rewolucji 1905 R. 28,8 m² · 2025-05 · 227 m ul. Polskiej Organizacji Wojskowej 174,7 m² · 2025-08 · 376 m ul. Wschodnia 25,1 m² · 2025-05 · 391 m ul. Pomorska 3,6 m² · 2024-12 · 517 m ul. Piotrkowska 37,2 m² · 2025-09 · 528 m ul. Wschodnia 3,6 m² · 2025-01 · 537 m ul. Rewolucji 1905 R. 128,6 m² · 2024-10 · 568 m ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 302,7 m² · 2025-07 · 581 m ul. Wschodnia 13,1 m² · 2025-08 · 623 m ul. Tadeusza Kościuszki 75,1 m² · 2025-10 · 631 m ul. Tadeusza Kościuszki 117,5 m² · 2025-03 · 632 m ul. Tadeusza Kościuszki 116,3 m² · 2025-03 · 632 m ul. Tadeusza Kościuszki 75,1 m² · 2025-03 · 632 m ul. Tadeusza Kościuszki 438 m² · 2025-03 · 632 m ul. Tadeusza Kościuszki 84,7 m² · 2025-03 · 632 m ul. Tadeusza Kościuszki 95,9 m² · 2025-03 · 632 m ul. Wólczańska 18,4 m² · 2026-01 · 661 m ul. Zachodnia 33,7 m² · 2024-11 · 681 m ul. Północna 41,8 m² · 2025-02 · 732 m ul. Ogrodowa 6,3 m² · 2025-09 · 768 m ul. Ogrodowa 1,3 m² · 2025-09 · 768 m ul. Ogrodowa 1,4 m² · 2025-09 · 768 m ul. Ogrodowa 1,4 m² · 2025-09 · 768 m ul. Ogrodowa 25,2 m² · 2025-08 · 768 m ul. Juliana Tuwima 166,6 m² · 2024-10 · 807 m ul. 1 Maja 27 m² · 2025-01 · 819 m ul. 1 Maja 27 m² · 2026-05 · 819 m ul. Juliana Tuwima 75,8 m² · 2024-09 · 845 m ul. 6 Sierpnia 68,3 m² · 2026-04 · 867 m ul. 6 Sierpnia 37,7 m² · 2026-05 · 867 m ul. 6 Sierpnia 37,7 m² · 2026-03 · 867 m ul. 6 Sierpnia 102 m² · 2026-03 · 867 m ul. Tadeusza Kościuszki 844,6 m² · 2025-06 · 871 m ul. 6 Sierpnia 63,6 m² · 2026-04 · 872 m ul. 6 Sierpnia 54,6 m² · 2026-05 · 872 m ul. 6 Sierpnia 73,8 m² · 2026-04 · 872 m ul. 6 Sierpnia 47,1 m² · 2026-05 · 872 m ul. 6 Sierpnia 39 m² · 2026-04 · 872 m ul. 6 Sierpnia 31,3 m² · 2026-04 · 872 m ul. 6 Sierpnia 77,5 m² · 2026-05 · 872 m ul. Karola Anstadta 30,6 m² · 2025-02 · 975 m ul. Gdańska 73,7 m² · 2025-12 · 1018 m ul. Gdańska 87,5 m² · 2025-12 · 1028 m ul. Rewolucji 1905 R. 169,1 m² · 2025-03 · 1043 m ul. Stefana Żeromskiego 23,3 m² · 2026-03 · 1076 m ul. Wólczańska 194,3 m² · 2025-11 · 1076 m ul. Wólczańska 194,6 m² · 2026-01 · 1076 m ul. Andrzeja Struga 96,7 m² · 2024-11 · 1079 m ul. Piotrkowska 36,1 m² · 2025-04 · 1086 m ul. Piotrkowska 5,5 m² · 2025-10 · 1088 m ul. Andrzeja Struga 53,7 m² · 2025-02 · 1103 m ul. Piotrkowska 166,4 m² · 2025-12 · 1106 m ul. Piotrkowska 135,5 m² · 2025-10 · 1125 m ul. Stefana Żeromskiego 46,3 m² · 2025-06 · 1130 m ul. Romualda Mielczarskiego 36,7 m² · 2025-07 · 1139 m ul. Romualda Mielczarskiego 36,7 m² · 2025-01 · 1139 m ul. Legionów 8,5 m² · 2025-08 · 1141 m ul. Legionów 28,2 m² · 2025-10 · 1148 m ul. Legionów 20,7 m² · 2025-01 · 1148 m ul. Stefana Żeromskiego 1,4 m² · 2025-04 · 1158 m ul. Stefana Żeromskiego 2,2 m² · 2025-05 · 1158 m ul. Stefana Żeromskiego 23,1 m² · 2025-04 · 1158 m ul. Stefana Żeromskiego 3 m² · 2026-01 · 1158 m ul. 6 Sierpnia 2,4 m² · 2025-09 · 1178 m ul. 6 Sierpnia 2,6 m² · 2025-09 · 1178 m ul. 6 Sierpnia 36,6 m² · 2026-05 · 1178 m ul. Gdańska 563,2 m² · 2025-04 · 1181 m ul. Lipowa 62 m² · 2025-08 · 1193 m ul. 6 Sierpnia 2,2 m² · 2026-04 · 1199 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 107 m² · 2026-06 · 1199 m ul. Lipowa 11,5 m² · 2025-02 · 1207 m ul. Lipowa 68,8 m² · 2025-11 · 1207 m ul. Ludwika Zamenhofa 461,3 m² · 2026-01 · 1222 m ul. Lutomierska 118,2 m² · 2025-10 · 1225 m ul. Wojska Polskiego 81,7 m² · 2024-08 · 1262 m ul. Legionów 416,7 m² · 2025-01 · 1285 m ul. Legionów 99,6 m² · 2025-07 · 1285 m ul. Legionów 23,5 m² · 2025-07 · 1295 m ul. Legionów 63,2 m² · 2025-07 · 1295 m ul. Płk Jana Kilińskiego 16 m² · 2024-10 · 1303 m ul. Płk Jana Kilińskiego 27,1 m² · 2024-10 · 1303 m ul. Płk Jana Kilińskiego 28 m² · 2025-04 · 1310 m ul. Targowa 13,7 m² · 2024-10 · 1323 m ul. Wodna 107,9 m² · 2026-02 · 1338 m ul. Wodna 85 m² · 2026-02 · 1338 m ul. Wodna 98,6 m² · 2025-12 · 1338 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 23 m² · 2025-03 · 1351 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 20,6 m² · 2025-04 · 1351 m ul. Piotrkowska 85,4 m² · 2025-04 · 1352 m ul. Juliana Tuwima 43,9 m² · 2026-04 · 1355 m ul. Juliana Tuwima 98,7 m² · 2025-08 · 1376 m ul. Juliana Tuwima 194,4 m² · 2024-10 · 1376 m ul. Ludwika Zamenhofa 20,8 m² · 2024-08 · 1385 m ul. Wodna 162,9 m² · 2026-02 · 1391 m ul. Mikołaja Kopernika 169,6 m² · 2024-09 · 1392 m ul. Drewnowska 138,7 m² · 2026-01 · 1398 m ul. Ludwika Zamenhofa 52,6 m² · 2024-12 · 1443 m ul. Ludwika Zamenhofa 12 m² · 2024-12 · 1443 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 60,5 m² · 2025-07 · 1501 m ul. Piwna 15,2 m² · 2026-04 · 1537 m ul. Jana Karskiego 6 613,4 m² · 2025-04 · 1551 m ul. Jana Karskiego 4 199,6 m² · 2025-04 · 1551 m ul. Wojska Polskiego 15,5 m² · 2024-11 · 1571 m ul. Andrzeja Struga 27,2 m² · 2025-10 · 1578 m ul. Andrzeja Struga 43,9 m² · 2025-05 · 1578 m ul. Andrzeja Struga 27,2 m² · 2026-01 · 1578 m ul. 6 Sierpnia 46,4 m² · 2025-06 · 1589 m ul. 6 Sierpnia 50,5 m² · 2025-05 · 1589 m ul. 6 Sierpnia 32,3 m² · 2025-06 · 1589 m ul. 6 Sierpnia 32,1 m² · 2024-10 · 1589 m ul. Wodna 41 m² · 2025-01 · 1594 m ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 132,7 m² · 2025-04 · 1605 m ul. Henryka Sienkiewicza 50,2 m² · 2024-12 · 1628 m ul. Henryka Sienkiewicza 50,2 m² · 2024-12 · 1628 m ul. Starosikawska 2,9 m² · 2025-06 · 1648 m ul. Starosikawska 3 m² · 2025-06 · 1648 m ul. Starosikawska 2,9 m² · 2025-06 · 1648 m ul. Starosikawska 3,5 m² · 2025-06 · 1648 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 374,2 m² · 2024-12 · 1652 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 192,6 m² · 2024-12 · 1652 m ul. Organizacji "Wolność I Niezawisłość" 61 m² · 2026-02 · 1675 m ul. Drewnowska 4,8 m² · 2024-11 · 1712 m ul. Miedziana 33,7 m² · 2026-02 · 1715 m ul. Orla 18,9 m² · 2025-12 · 1715 m ul. Orla 15,1 m² · 2025-10 · 1715 m ul. Ogrodowa 47 m² · 2025-05 · 1715 m ul. Ogrodowa 149,8 m² · 2025-02 · 1715 m ul. Dr. Stefana Kopcińskiego 13,3 m² · 2025-11 · 1730 m ul. Płk Jana Kilińskiego 72,7 m² · 2025-04 · 1732 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 281,9 m² · 2025-04 · 1735 m ul. Piotrkowska 33,7 m² · 2024-09 · 1756 m ul. Piotrkowska 28,9 m² · 2024-12 · 1767 m ul. Aleksandra Zelwerowicza 15,8 m² · 2025-11 · 1796 m ul. Nawrot 151,5 m² · 2025-01 · 1820 m ul. Mikołaja Kopernika 127,6 m² · 2024-10 · 1838 m ul. Gdańska 20,8 m² · 2025-12 · 1872 m ul. Jana Matejki 75,1 m² · 2024-12 · 1877 m ul. Piotrkowska 27,3 m² · 2025-06 · 1878 m ul. Stanisława Wigury 135 m² · 2024-12 · 1879 m ul. Stanisława Wigury 1,6 m² · 2024-12 · 1879 m ul. Stanisława Wigury 4,8 m² · 2025-01 · 1879 m ul. Stanisława Wigury 45,1 m² · 2025-03 · 1879 m ul. Gdańska 3,6 m² · 2025-07 · 1884 m ul. Stanisława Wigury 41,8 m² · 2025-01 · 1890 m ul. Stanisława Wigury 58,4 m² · 2025-01 · 1897 m ul. Marysińska 0,9 m² · 2025-08 · 1933 m ul. Marysińska 1,7 m² · 2025-08 · 1933 m ul. Gdańska 2,8 m² · 2024-11 · 1954 m ul. Stanisława Wigury 42 m² · 2025-07 · 1959 m ul. Stanisława Wigury 59,2 m² · 2025-07 · 1959 m ul. Bolesława Limanowskiego 102,7 m² · 2025-01 · 1982 m ul. Kpt Pilota Franciszka Żwirki 17,7 m² · 2025-01 · 1986 m ul. Kpt Pilota Franciszka Żwirki 3,2 m² · 2025-09 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 70,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 70,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 310 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.