Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 20 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 35 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.10.2010.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

14.10.2010 Przyjaciół Żołnierza, Szczecin

Cena brutto

35 000 zł

1 400

zł / m²

20 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.10.2010 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 20 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 25 m². Łączna cena transakcji wyniosła 35 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Przyjaciół Żołnierza, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 117_BUD (20 m²) oraz działkę nr 4/62 (25 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 25 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 400 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 14.10.2010

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Pełny adres Przyjaciół Żołnierza, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przyjaciół Żołnierza, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

326201_1.3096.4/62 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/62

Powierzchnia ewidencyjna

25 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto

35 000 zł

Cena / m²

1 400 zł

Data

14.10.2010

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Przyjaciół Żołnierza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.3096.4/62Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

388SI - Strefa infrastrukturalna

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 25,70 m².

Profil podstawowy

teren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnejteren wódteren usługteren produkcji

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 23,13 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

90%

Maksymalna wysokość zabudowy

5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 25,70 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 25,70 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 25,70 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 576 zł/m² 2021 30 transakcji

4 418 zł/m² 2022 12 transakcji

6 913 zł/m² 2023 10 transakcji

6 280 zł/m² 2024 21 transakcji

7 258 zł/m² 2025 34 transakcje

8 770 zł/m² 2026 35 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Przyjaciół Żołnierza, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nad Odrą 96)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przyjaciół Żołnierza Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nad Odrą 96, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

35 000 zł

Powierzchnia

20 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 35 000 zł 1 750 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −82,8% mediana: 10 149 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 301–4 304

6 4 304–8 308

6 8 308–12 311

5 12 311–16 315

2 16 315–20 318

1 20 318–24 321

0 24 321–28 325

2 28 325–32 328

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 82,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 149 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jarogniewa 33 m² · 2025-10 · 446 m ul. Norberta Barlickiego 43,9 m² · 2025-08 · 555 m ul. Norberta Barlickiego 52,1 m² · 2025-08 · 580 m ul. Jarogniewa 50,2 m² · 2025-08 · 611 m ul. Poleska 91,9 m² · 2025-07 · 616 m ul. Sosnowa 64,6 m² · 2025-09 · 673 m ul. Sosnowa 19,4 m² · 2025-09 · 681 m ul. Brzeska 57,3 m² · 2024-10 · 689 m ul. Skrzetuskiego 115,7 m² · 2025-06 · 693 m ul. Sosnowa 59,4 m² · 2025-06 · 693 m ul. Sosnowa 27,1 m² · 2025-06 · 702 m Niebuszewo 18,9 m² · 2024-11 · 713 m ul. Pozdawilska 80 m² · 2025-11 · 737 m ul. Ignacego Daszyńskiego 106,1 m² · 2025-09 · 742 m ul. Ignacego Daszyńskiego 107 m² · 2025-04 · 748 m ul. Pozdawilska 151,1 m² · 2024-11 · 761 m ul. Gęsia 141,5 m² · 2025-12 · 763 m ul. Ignacego Daszyńskiego 18 m² · 2025-04 · 765 m ul. Cienista 27,6 m² · 2025-12 · 765 m ul. Kmicica 15,7 m² · 2025-04 · 775 m ul. Kmicica 109,2 m² · 2025-04 · 776 m ul. Cienista 44,8 m² · 2025-12 · 781 m ul. Włoska 151 m² · 2025-08 · 847 m ul. Nieduża 425,8 m² · 2024-10 · 873 m ul. Nieduża 447,6 m² · 2024-10 · 884 m ul. Nieduża 1 079,6 m² · 2024-10 · 929 m ul. Kasjopei 75,1 m² · 2024-11 · 940 m ul. Nieduża 518,2 m² · 2024-10 · 965 m ul. Nieduża 756,1 m² · 2024-10 · 1010 m ul. Duńska 100,1 m² · 2025-11 · 1043 m ul. Duńska 46,4 m² · 2025-11 · 1048 m ul. Cieszyńska 94,4 m² · 2025-11 · 1072 m ul. Cieszyńska 27,5 m² · 2025-11 · 1076 m ul. Obotrycka 1 486,7 m² · 2024-11 · 1078 m ul. Komuny Paryskiej 1 724,1 m² · 2026-02 · 1148 m ul. Franciszka Gila 80,4 m² · 2025-06 · 1198 m ul. Franciszka Gila 66,7 m² · 2025-06 · 1201 m ul. Szczerkowa 168,8 m² · 2025-09 · 1205 m ul. Franciszka Gila 20,1 m² · 2025-06 · 1209 m ul. Szczerkowa 79,8 m² · 2025-07 · 1214 m ul. Szczerkowa 34,1 m² · 2025-07 · 1214 m ul. Franciszka Gila 30 m² · 2025-06 · 1224 m ul. Ułańska 89,6 m² · 2024-12 · 1236 m ul. Ułańska 83,7 m² · 2024-11 · 1239 m ul. Róży Polnej 68,5 m² · 2025-03 · 1269 m ul. Ziołowa 240,3 m² · 2025-01 · 1304 m Drzetowo 20 m² · 2026-04 · 1305 m Drzetowo 19,6 m² · 2026-02 · 1305 m ul. Jana z Czarnolasu 28 m² · 2026-02 · 1313 m ul. Jana z Czarnolasu 109 m² · 2026-02 · 1317 m ul. Gołębia 92 m² · 2025-12 · 1322 m ul. Krucza 76,8 m² · 2025-11 · 1428 m ul. Wylotowa 89,9 m² · 2025-10 · 1435 m ul. Domowa 72,9 m² · 2025-12 · 1452 m ul. Krucza 116,6 m² · 2026-01 · 1474 m ul. Korony Północnej 127,3 m² · 2024-12 · 1483 m ul. Zygmunta Glogera 158,9 m² · 2025-10 · 1484 m ul. Pilska 77,8 m² · 2024-11 · 1487 m ul. Korony Północnej 84,8 m² · 2024-12 · 1489 m ul. Przyjazna 250,9 m² · 2025-04 · 1546 m ul. Oriona 107,8 m² · 2025-01 · 1556 m ul. Pilska 220,4 m² · 2025-07 · 1570 m Drzetowo 18,9 m² · 2025-06 · 1587 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 105,4 m² · 2024-10 · 1592 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 134 m² · 2024-10 · 1598 m ul. Kukułeczki 65,7 m² · 2025-10 · 1626 m ul. Doktora Judyma 606,5 m² · 2025-12 · 1649 m ul. Kukułeczki 63,8 m² · 2024-11 · 1691 m ul. Słoneczna 85,4 m² · 2025-10 · 1773 m ul. Słoneczna 34,1 m² · 2025-10 · 1777 m ul. Słoneczna 91,4 m² · 2025-05 · 1780 m ul. Słoneczna 22,1 m² · 2025-05 · 1784 m ul. Ruciana 141,1 m² · 2025-10 · 1790 m ul. Pawła Stalmacha 13 304,3 m² · 2025-11 · 1822 m ul. Ruciana 92,5 m² · 2025-08 · 1835 m ul. Rostocka 122,4 m² · 2025-02 · 1852 m ul. Rostocka 126,2 m² · 2025-02 · 1871 m ul. Łączna 1 867,9 m² · 2025-05 · 1872 m ul. Łączna 186,1 m² · 2025-10 · 1910 m ul. Łączna 825,6 m² · 2025-05 · 1916 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 135,6 m² · 2025-03 · 1917 m ul. Łączna 212 m² · 2025-10 · 1920 m ul. Skandynawska 176,4 m² · 2024-12 · 1927 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 140 m² · 2025-03 · 1935 m ul. Na Stoku 150,2 m² · 2025-07 · 1938 m ul. Skandynawska 176,1 m² · 2024-09 · 1940 m ul. Grzybowa 115,7 m² · 2026-03 · 1944 m ul. Grzybowa 16,1 m² · 2026-03 · 1953 m ul. Zdrojowa 67,6 m² · 2024-10 · 1958 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 107,8 m² · 2025-05 · 1987 m ul. Zimorodka 306,6 m² · 2025-07 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 149 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

13,3%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 104 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 82,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,2%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 82,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

388SI - Strefa infrastrukturalna

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski