Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 38 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.04.2025 Władysława IV 12, Zielona Góra

Cena brutto

280 000 zł

7 467

zł / m² lokalu

37,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 38 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 510 m². Łączna cena transakcji wyniosła 280 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zielonej Góry (kod teryt: 0862). Adres przypisany do transakcji to Władysława IV 12, Zielona Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 137_LOK (38 m²), budynek nr 1_BUD (554 m²), budynek nr 2_BUD (570 m²) oraz działkę nr 346/1 (3 510 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 37,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 280 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 467 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Władysława IV 12, Zielona Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Władysława IV 12, Zielona Góra

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

086201_1.0032.AR_3.346/1.1_BUD.137_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

137_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

38 m²

Cena brutto

280 000 zł

Cena / m²

7 467 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Władysława IV 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0032.AR_3.346/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Władysława IV 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0032.AR_3.346/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Władysława IV 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086201_1.0032.AR_3.346/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

346/1

Powierzchnia ewidencyjna

3 510 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Władysława IV 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0032.AR_3.346/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

249SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 510,11 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 10 530,32 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

36 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,99%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 510,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 641 zł/m² 2020 8 transakcji

5 038 zł/m² 2021 20 transakcji

7 059 zł/m² 2022 4 transakcje

6 410 zł/m² 2023 7 transakcji

7 813 zł/m² 2024 4 transakcje

8 800 zł/m² 2025 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Władysława IV 12, Zielona Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 32)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielona Góra, ul. Władysława IV 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Władysława IV Województwo lubuskie Powiat powiat Zielona Góra Gmina Zielona Góra Jednostka ewidencyjna Zielona Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 32, Zielona Góra Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Zielonej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

280 000 zł

Powierzchnia

37,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 33 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 280 000 zł 7 467 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −4,7% mediana: 7 838 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 5 526–6 076

5 6 076–6 625

1 6 625–7 175

Ta nieruchomość 5 7 175–7 724

5 7 724–8 274

5 8 274–8 824

3 8 824–9 373

5 9 373–9 923

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 44 m ?
Cena o 4,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 838 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zielona Góra

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 838 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

30,1%

Mieszkań w sprzedaży

576 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 373 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielona Góra ?

138 476 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielona Góra ?

2,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielona Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zielonej Górze ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze ?

9 302,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zielonej Górze ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zielonej Górze ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zielonej Górze ?

10,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielona Góra ?

11 517,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielona Góra ?

132 489 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielona Góra ?

119 496 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,2%.
Płynność rynku: 33 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 4,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.