Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 131 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 780 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.03.2026 GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 10, ZĄBKI

Cena brutto

780 000 zł

1 169

zł / m²

131 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 131 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 667 m². Łączna cena transakcji wyniosła 780 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 10, ZĄBKI; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 65_BUD (102 m²), budynek nr 66_BUD (29 m²) oraz działkę nr 86 (667 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 667 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 169 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 10, ZĄBKI

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 10, ZĄBKI

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

143403_1.0036.65_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

65_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

102 m²

Cena brutto

780 000 zł

Cena / m²

7 647 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

ZĄBKI, ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143403_1.0036.66_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

66_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Powierzchnia użytkowa

29 m²

Cena brutto

780 000 zł

Cena / m²

26 897 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

ZĄBKI, ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143403_1.0036.86 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

667 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

780 000 zł

Cena / m²

5 954 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

ZĄBKI, ul. SIKORSKIEGO 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143403_1.0036.86Kod jednostki podziału terytorialnego: 143403

Plan ogólny miasta Ząbki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 666,42 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 466,5 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 666,42 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 666,42 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZąbkiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 666,42 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 101 zł/m² 2021 50 transakcji

8 334 zł/m² 2022 49 transakcji

8 919 zł/m² 2023 25 transakcji

9 500 zł/m² 2024 69 transakcji

9 848 zł/m² 2025 29 transakcji

11 641 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 10, ZĄBKI Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 03-12)

Sprzedane budynki w pobliżu – ZĄBKI, ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Ząbki Jednostka ewidencyjna Ząbki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 03-12, ZĄBKI Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

780 000 zł

Powierzchnia

131 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 780 000 zł 5 954 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −49,7% mediana: 11 828 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 6 419–8 918

1 8 918–11 417

1 11 417–13 916

0 13 916–16 415

0 16 415–18 914

1 18 914–21 413

0 21 413–23 912

3 23 912–26 411

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 49,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 828 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29 m² · 2026-03 · 0 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 102 m² · 2026-03 · 0 m ul. Saperów 150 m² · 2024-12 · 125 m ul. Saperów 93 m² · 2025-06 · 179 m ul. Skorupki 20 m² · 2024-09 · 211 m ul. Skorupki 84 m² · 2024-09 · 218 m ul. Szwoleżerów 106 m² · 2025-01 · 221 m ul. Szwoleżerów 57 m² · 2025-01 · 229 m ul. Szwoleżerów 44 m² · 2025-01 · 231 m ul. Mała 98 m² · 2024-11 · 335 m ul. TULIPANOWA 128 m² · 2026-06 · 336 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-09 · 351 m ul. KS.SKORUPKI 91 m² · 2026-04 · 357 m ul. KS.SKORUPKI 78 m² · 2026-04 · 357 m ul. KS.SKORUPKI 63 m² · 2026-04 · 357 m ul. Piłsudskiego 73 m² · 2025-03 · 453 m ul. Okrzei 107 m² · 2024-10 · 503 m ul. Piłsudskiego 141 m² · 2024-12 · 525 m ul. Piłsudskiego 29 m² · 2024-12 · 525 m ul. Reymonta 135 m² · 2024-12 · 529 m ul. Skorupki 977 m² · 2024-10 · 533 m ul. KS. IGNACEGO SKORUPKI 162 m² · 2026-04 · 537 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-12 · 547 m ul. WŁADYSŁAWA BRONIEWSKIEGO 132 m² · 2025-12 · 580 m ul. Sikorskiego 87 m² · 2025-06 · 609 m ul. Bukowa 91 m² · 2025-03 · 712 m ul. Traugutta 148 m² · 2025-06 · 719 m ul. Traugutta 72 m² · 2025-06 · 719 m ul. Brukowa 50 m² · 2024-11 · 724 m ul. Słowicza 56 m² · 2024-12 · 753 m ul. Słowicza 154 m² · 2024-12 · 753 m ul. Dzika 104 m² · 2025-06 · 800 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 141 m² · 2026-05 · 834 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 77 m² · 2026-05 · 834 m ul. Bema 124 m² · 2024-11 · 845 m ul. Łabędzia 61 m² · 2024-12 · 875 m ul. Gajowa 83 m² · 2024-10 · 886 m ul. Świerkowa 68 m² · 2024-09 · 886 m ul. Kopernika 43 m² · 2024-11 · 914 m ul. Dzika 79 m² · 2025-07 · 916 m ul. Dzika 77 m² · 2025-07 · 916 m ul. GDYŃSKA 55 m² · 2026-05 · 918 m ul. GDYŃSKA 156 m² · 2026-05 · 918 m ul. Kossaka 112 m² · 2024-10 · 930 m ul. Kopernika 72 m² · 2024-11 · 1003 m ul. SKOWRONKA 87 m² · 2026-05 · 1004 m ul. Krótka 55 m² · 2025-01 · 1014 m ul. Wysockiego 42 m² · 2025-04 · 1024 m ul. Wysockiego 82 m² · 2025-04 · 1024 m ul. Moniuszki 131 m² · 2025-01 · 1078 m ul. Wojska Polskiego 105 m² · 2025-03 · 1083 m ul. Chłopickiego 90 m² · 2025-02 · 1107 m ul. Paderewskiego 129 m² · 2025-07 · 1145 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 99 m² · 2026-02 · 1175 m ul. Wrzosowa 183 m² · 2025-03 · 1217 m ul. Wrzosowa 108 m² · 2025-03 · 1217 m ul. Polna 64 m² · 2025-05 · 1265 m ul. Polna 91 m² · 2025-05 · 1265 m ul. Batorego 149 m² · 2025-07 · 1265 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 128 m² · 2026-04 · 1278 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 31 m² · 2026-04 · 1278 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 131 m² · 2026-04 · 1278 m ul. Szwoleżerów 215 m² · 2025-04 · 1342 m ul. Szwoleżerów 75 m² · 2025-03 · 1345 m ul. Baśniowa 228 m² · 2024-12 · 1358 m ul. ulica Łodygowa 61,9 m² · 2025-05 · 1396 m ul. ulica Łodygowa 41,2 m² · 2025-05 · 1398 m ul. ulica Łodygowa 151,6 m² · 2025-05 · 1406 m ul. POWSTAŃCÓW 446 m² · 2026-04 · 1413 m ul. SZWOLEŻERÓW 87 m² · 2026-04 · 1422 m ul. Wigury 151 m² · 2025-05 · 1487 m ul. Hallera 100 m² · 2024-09 · 1514 m ul. ulica Łodygowa 363,2 m² · 2026-02 · 1584 m ul. ulica Łodygowa 196,4 m² · 2026-02 · 1589 m ul. ulica Łodygowa 340,9 m² · 2026-02 · 1597 m ul. 11 Listopada 71 m² · 2025-07 · 1604 m ul. Skargi 67 m² · 2025-06 · 1727 m ul. 11 Listopada 97 m² · 2024-11 · 1728 m ul. Skargi 62 m² · 2025-07 · 1762 m ul. Skargi 81 m² · 2025-01 · 1763 m ul. Żwirki 122 m² · 2025-04 · 1816 m ul. Żwirki 167 m² · 2025-04 · 1816 m ul. Wilcza 87 m² · 2025-07 · 1847 m ul. Wilcza 20 m² · 2025-07 · 1847 m ul. ulica Rzemieślników 98 m² · 2024-11 · 1857 m ul. ulica Rzemieślników 312,1 m² · 2025-05 · 1865 m ul. ulica Rzemieślników 150,9 m² · 2025-05 · 1868 m ul. ulica Rzemieślników 592,1 m² · 2024-11 · 1875 m ul. ulica Łodygowa 83,6 m² · 2025-11 · 1944 m ul. ulica Wolińska 204,4 m² · 2026-03 · 1972 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ząbki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 003 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 828 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1,5%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 101 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 73.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ząbki ?

45 654 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ząbki ?

-0,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ząbki ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ząbki ?

7 323,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ząbki ?

33 613 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ząbki ?

42 896 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,1%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 49,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.