Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 155 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 940 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.09.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.09.2020 ulica Rosy 35C, Warszawa

Cena brutto

1 940 000 zł

1 902

zł / m²

155,04 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.09.2020 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 155 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 020 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 940 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Rosy 35C, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (155 m²) oraz działkę nr 6/7 (1 020 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 020 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 902 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.09.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Rosy 35C, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Rosy 35C, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146516_8.0659.6/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 940 000 zł

Cena / m²

12 513 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.09.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Rosy 35C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.6/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

6/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 020 m²

Cena brutto

1 940 000 zł

Cena / m²

1 902 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.09.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Rosy 35C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0659.6/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 614 zł/m² 2021 18 transakcji

5 536 zł/m² 2022 2 transakcje

6 717 zł/m² 2023 6 transakcji

11 902 zł/m² 2024 6 transakcji

4 496 zł/m² 2025 16 transakcji

8 096 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Rosy 35C, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-59)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Rosy 35C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Rosy Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-59, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 940 000 zł

Powierzchnia

155,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 940 000 zł 12 513 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −21,1% mediana: 15 859 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 11 878–13 187

0 13 187–14 496

0 14 496–15 804

2 15 804–17 113

1 17 113–18 422

0 18 422–19 730

0 19 730–21 039

2 21 039–22 348

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 16 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 38 m ?
Cena o 21,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 142 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 859 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Hoserów 244,1 m² · 2026-07 · 388 m ul. ulica Rosy 275,7 m² · 2025-07 · 409 m ul. ulica Rosy 297,2 m² · 2025-09 · 426 m ul. ulica Rosy 231,3 m² · 2026-01 · 427 m ul. ulica Rosy 295,5 m² · 2025-10 · 658 m ul. ulica Rosy 284 m² · 2026-02 · 664 m ul. ulica Rosy 141,7 m² · 2026-06 · 706 m ul. ulica Gratyny 409,1 m² · 2025-12 · 793 m ul. ulica Kwarty 93,4 m² · 2025-01 · 1003 m ul. ulica Gratyny 335,9 m² · 2025-04 · 1058 m Kolonia Latoszewska 207,6 m² · 2025-07 · 1089 m Kolonia Latoszewska 2 356,5 m² · 2025-07 · 1109 m ul. ulica Syta 107,4 m² · 2025-11 · 1109 m Kolonia Latoszewska 1 050,8 m² · 2025-07 · 1110 m Kolonia Latoszewska 153,9 m² · 2025-07 · 1112 m Kolonia Latoszewska 1 314,3 m² · 2025-07 · 1117 m ul. ulica Bazyliowa 294,4 m² · 2025-04 · 1124 m ul. ulica Prętowa 216 m² · 2025-06 · 1179 m ul. ulica Bruzdowa 126,3 m² · 2025-05 · 1313 m ul. ulica Bruzdowa 332,9 m² · 2025-09 · 1324 m ul. ulica Rukoli 189,4 m² · 2025-04 · 1386 m ul. ulica Łęgowa 142,1 m² · 2026-04 · 1397 m ul. ulica Rosy 175,3 m² · 2025-03 · 1415 m ul. ulica Wiechy 293,3 m² · 2025-01 · 1431 m ul. ulica Wiechy 127,1 m² · 2026-01 · 1464 m ul. ulica Wiechy 128,6 m² · 2026-01 · 1478 m ul. ulica Wiechy 127,6 m² · 2025-12 · 1480 m ul. ulica Wiechy 129,3 m² · 2025-12 · 1493 m ul. ulica Sągi 258,6 m² · 2026-07 · 1559 m ul. ulica Łęgowa 215,3 m² · 2026-02 · 1592 m ul. ulica Zakamarek 84,1 m² · 2026-02 · 1621 m ul. ulica Zakamarek 24,7 m² · 2026-02 · 1636 m ul. ulica Zakamarek 173,7 m² · 2026-06 · 1695 m ul. ulica Syta 242,4 m² · 2026-04 · 1699 m ul. ulica Zastruże 145 m² · 2025-06 · 1705 m ul. ulica Zastruże 145,1 m² · 2025-06 · 1706 m ul. ulica Zastruże 145 m² · 2025-06 · 1710 m ul. ulica Zastruże 145,7 m² · 2025-06 · 1712 m ul. ulica Zastruże 145,1 m² · 2025-06 · 1716 m ul. ulica Zastruże 145,6 m² · 2025-06 · 1718 m ul. ulica Zastruże 145,2 m² · 2025-06 · 1722 m ul. ulica Zastruże 146,1 m² · 2025-06 · 1724 m ul. ulica Rosochata 211,9 m² · 2024-12 · 1731 m ul. ulica Rosochata 226 m² · 2024-11 · 1736 m ul. ulica Bruzdowa 174,3 m² · 2026-04 · 1763 m ul. ulica Rosochata 211,9 m² · 2024-11 · 1775 m ul. ulica Syta 309,1 m² · 2026-06 · 1977 m ul. ulica Syta 337,3 m² · 2026-06 · 1978 m ul. ulica Bruzdowa 221,9 m² · 2025-08 · 1984 m ul. ulica Syta 159,1 m² · 2026-06 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 470 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,4dB

P1 - ul. Syta 26 - otwarte okno

D_14_000691_001 · 1 000 m · 30.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,4 dB Noc48,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,4 dB
Data / okres: 29.11.2023 – 30.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,9 dB
Data / okres: 29.11.2023 – 30.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,6dB

PDH5

D_14_000681_011 · 1 196 m · 22.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,6 dB Noc54,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,6 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,9 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,0dB

PDH36

D_14_000681_063 · 1 317 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,0 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,0 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,5dB

PDH36A

D_14_000681_064 · 1 329 m · 10.02.2023 Głośno

Dzień60,5 dB Noc55,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,5 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,7 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,3dB

PDH35A

D_14_000681_062 · 1 420 m · 10.02.2023 Głośno

Dzień63,3 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,3 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 142 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.