Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 215 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 10 228 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.02.2026 ulica Łęgowa 12B, Warszawa

Cena brutto

10 228 000 zł

1 107

zł / m²

215,29 m²

Powierzchnia

5 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 215 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 240 m². Łączna cena transakcji wyniosła 10 228 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Łęgowa 12B, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 44_BUD (215 m²), działkę nr 41/1 (787 m²), działkę nr 41/2 (1 718 m²), działkę nr 41/3 (1 644 m²), działkę nr 41/4 (2 189 m²) oraz działkę nr 41/5 (2 902 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 5 działek i 1 budynek

Pow. działek 9 240 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 107 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 616690

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Łęgowa 12B, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Łęgowa 12B, Warszawa

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

146516_8.0669.44_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

44_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

10 228 000 zł

Cena / m²

47 509 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Łęgowa 12B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0669.41/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/1

Powierzchnia ewidencyjna

787 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

10 228 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 107 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0669.41/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 718 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

10 228 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 107 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Łęgowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0669.41/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 644 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

10 228 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 107 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Łęgowa 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0669.41/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 189 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

10 228 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 107 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Łęgowa 12B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0669.41/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 902 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

10 228 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 107 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146516_8.0669.41/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0669.41/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146516_8.0669.41/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0669.41/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146516_8.0669.41/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0669.41/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 128 zł/m² 2021 22 transakcje

7 075 zł/m² 2022 25 transakcji

7 301 zł/m² 2023 10 transakcji

11 793 zł/m² 2024 10 transakcji

11 373 zł/m² 2025 34 transakcje

12 687 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Łęgowa 12B, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-69)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Łęgowa 12B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Łęgowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-69, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

10 228 000 zł

Powierzchnia

215,29 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 10 228 000 zł 47 508 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +156,7% mediana: 18 505 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 245 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 10 997–15 291

1 15 291–19 585

0 19 585–23 879

0 23 879–28 173

0 28 173–32 468

1 32 468–36 762

0 36 762–41 056

Ta nieruchomość 1 41 056–45 350

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 101 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 114 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 156,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 505 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+942,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 323 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 156,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 942,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 156,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.