metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dziewięciu budynków wraz z działką na wolnym rynku – Katowice (kod teryt: 2469)

27.05.2025 przy ul. Generała Hallera Józefa, Katowice
Cena brutto
1 000 000 zł
585
zł / m²
500,17 m²
Powierzchnia
1 działka i 9 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 500 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 710 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to przy ul. Generała Hallera Józefa, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (23 m²), budynek nr 1_BUD (221 m²), budynek nr 2_BUD (84 m²), budynek nr 2_BUD (4 m²), budynek nr 3_BUD (19 m²), budynek nr 3_BUD (29 m²), budynek nr 4_BUD (10 m²), budynek nr 5_BUD (75 m²), budynek nr 6_BUD (36 m²) oraz działkę nr 907/8 (1 710 m²).

Składniki transakcji

10 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0004.AR_10.907/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
20 642 zł/m² 2017 2 transakcje
1 402 zł/m² 2022 5 transakcji
6 279 zł/m² 2023 17 transakcji
7 178 zł/m² 2024 36 transakcji
1 106 zł/m² 2025 56 transakcji
7 149 zł/m² 2026 14 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu przy ul. Generała Hallera Józefa, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dąbrówka Mała)

Sprzedane budynki w pobliżu – Katowice, ul. przy ul. Generała Hallera Józefa

do 1 km
Budynek 850 000 zł Katowice, ul. ul. Szronowa 13 · 19.06.2026 7 691 ~ 111 ~ m² · 427 m Budynek 1 000 000 zł Katowice, ul. przy ul. Wiosennej/Letniej · 27.05.2026 4 014 249 m² · 163 m Budynek 6 871 000 zł Katowice, ul. w rejonie ul. Siewnej · 24.04.2026 19 906 ~ 345 ~ m² · 899 m Budynek 1 400 000 zł Katowice, ul. Al. Niepodległości 3 · 30.03.2026 5 363 ~ 261 ~ m² · 643 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 16.03.2026 240 16 m² · 310 m Budynek 201 860 zł Katowice, ul. ul. Strzelców Bytomskich · 15.12.2025 365 ~ 553 ~ m² · 629 m Budynek 960 000 zł Katowice, ul. ul. Generała Hallera Józefa · 26.11.2025 3 161 ~ 304 ~ m² · 376 m Budynek 5 700 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31B · 25.11.2025 24 838 ~ 229 ~ m² · 915 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 30.10.2025 240 16 m² · 307 m Budynek 720 000 zł Katowice, ul. ul. Strzelców Bytomskich 22 · 15.10.2025 2 406 ~ 299 ~ m² · 870 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 13.08.2025 240 16 m² · 298 m Budynek 1 526 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31E · 11.08.2025 13 326 ~ 115 ~ m² · 947 m Budynek 1 490 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31 · 23.07.2025 13 023 ~ 114 ~ m² · 891 m Budynek 150 000 zł Katowice, ul. ul. Gen. Józefa Hallera 4a · 16.07.2025 1 390 ~ 108 ~ m² · 594 m Budynek 11 685 000 zł Katowice, ul. Aleja Walentego Roździeńskiego 208b · 15.07.2025 10 546 1 108 m² · 685 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 30.06.2025 240 16 m² · 304 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 17.06.2025 240 16 m² · 305 m Budynek 1 626 016 zł Katowice · 12.06.2025 3 525 ~ 461 ~ m² · 430 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 30.05.2025 4 322 1 m² · 314 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 29.05.2025 240 16 m² · 307 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 19.05.2025 240 16 m² · 308 m Budynek 3 866 zł Katowice, ul. przy ul. Przedwiośnie · 16.05.2025 240 16 m² · 308 m Budynek 50 000 zł Katowice, ul. przy ul. Deszczowej · 08.05.2025 1 102 ~ 45 ~ m² · 79 m Budynek 565 600 zł Katowice, ul. ul. Obrońców Westerplatte 96a · 17.03.2025 1 825 ~ 310 ~ m² · 662 m Budynek 1 000 000 zł Katowice, ul. ul. Lodowa 12 · 24.02.2025 5 844 ~ 171 ~ m² · 520 m Budynek 1 520 000 zł Katowice, ul. przy ul. Siewnej 31G · 23.01.2025 13 180 ~ 115 ~ m² · 913 m Budynek 1 495 000 zł Katowice, ul. przy ul. Siewnej 31J · 04.12.2024 12 979 ~ 115 ~ m² · 945 m Budynek 1 500 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31H · 04.12.2024 13 008 ~ 115 ~ m² · 946 m Budynek 1 401 000 zł Katowice, ul. przy ul. Siewnej 31M · 29.11.2024 12 159 ~ 115 ~ m² · 943 m Budynek 1 619 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31P · 26.11.2024 13 036 ~ 124 ~ m² · 913 m Budynek 1 380 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31L · 08.10.2024 11 994 ~ 115 ~ m² · 911 m Budynek 869 000 zł Katowice, ul. ul. Mroźna 4 · 25.09.2024 12 117 ~ 72 ~ m² · 559 m Budynek 2 000 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 17 · 25.09.2024 6 481 ~ 309 ~ m² · 683 m Budynek 1 440 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 31K · 24.09.2024 12 501 ~ 115 ~ m² · 911 m Budynek 1 450 000 zł Katowice, ul. ul. Zimowa 40 · 27.08.2024 7 178 202 m² · 654 m Budynek 850 000 zł Katowice, ul. przy ul. Gen. Józefa Hallera · 17.05.2024 2 063 ~ 412 ~ m² · 590 m Budynek 550 000 zł Katowice, ul. ul. Siewna 17 · 30.04.2024 1 782 ~ 309 ~ m² · 668 m Budynek 107 000 zł Katowice, ul. przy ul. Strzelców Bytomskich · 17.04.2024 1 803 ~ 59 ~ m² · 543 m Budynek 730 000 zł Katowice, ul. ul. Mroźna 49 · 15.12.2023 2 870 ~ 254 ~ m² · 538 m Budynek 925 000 zł Katowice, ul. ul. Zimowa 46 · 15.12.2023 4 535 ~ 204 ~ m² · 681 m Budynek 575 000 zł Katowice, ul. przy ul. Żyznej · 05.09.2023 4 059 ~ 142 ~ m² · 650 m Budynek 250 000 zł Katowice, ul. ul. Wandy 8 · 26.05.2023 2 570 ~ 97 ~ m² · 575 m Budynek 65 000 zł Katowice, ul. Gen. Józefa Hallera 36b · 20.04.2023 1 560 ~ 42 ~ m² · 160 m Budynek 550 000 zł Katowice · 29.03.2023 4 839 ~ 114 ~ m² · 753 m Budynek 531 246 zł Katowice, ul. Jesienna 11 · 03.11.2022 4 885 ~ 109 ~ m² · 304 m Budynek 18 000 zł Katowice, ul. przy ul. Generała Władysława Andersa · 08.09.2022 975 ~ 18 ~ m² · 811 m Budynek 550 000 zł Katowice, ul. Mroźna 17 · 23.01.2017 4 885 ~ 113 ~ m² · 667 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 9 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica przy ul. Generała Hallera Józefa Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dąbrówka Mała, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 000 000 zł
Powierzchnia
500,17 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 000 000 zł 1 999 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −84,2% mediana: 12 676 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 57 m ?
  • Cena o 84,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 676 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−70,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. przy ul. Generała Hallera Józefa 22,8 m² · 2025-05 · 0 m 1 000 000 zł 43 783 zł/m² ul. przy ul. Generała Hallera Józefa 74,7 m² · 2025-05 · 7 m 1 000 000 zł 13 381 zł/m² ul. przy ul. Generała Hallera Józefa 83,5 m² · 2025-05 · 12 m 1 000 000 zł 11 972 zł/m² ul. przy ul. Generała Hallera Józefa 35,5 m² · 2025-05 · 14 m 1 000 000 zł 28 142 zł/m² ul. przy ul. Generała Hallera Józefa 29 m² · 2025-05 · 20 m 1 000 000 zł 34 484 zł/m² ul. przy ul. Generała Hallera Józefa 221,3 m² · 2025-05 · 33 m 1 000 000 zł 4 518 zł/m² ul. przy ul. Deszczowej 45,4 m² · 2025-05 · 79 m 50 000 zł 1 102 zł/m² ul. ul. Wiosenna 249,1 m² · 2026-05 · 163 m 995 000 zł 3 994 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 07.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
12 800 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
12 676 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
1,0%
Mieszkań w sprzedaży
9 365 od 52 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 160 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 395 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 98.6% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

65,3dB
PD032/ ul. Gen. Józefa Hallera
D_24_000475_001 · 351 m · 01.03.2022 Głośno
Dzień65,3 dB Noc59,1 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,3 dB
Data / okres
28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,1 dB
Data / okres
28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,0dB
PD137/na granicy działek nr: 600/31 oraz 847/29 ark. 12 obrębu Dąbrówka Mała w okolicy adresu: ul. Pogodna 6b
D_24_000580_001 · 359 m · 24.03.2022 Umiarkowanie głośno
Dzień59,0 dB Noc56,3 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,0 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,3 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
69,4dB
PD138/ ul. Pawła Dytrycha 21
D_24_000581_001 · 514 m · 24.03.2022 Głośno
Dzień69,4 dB Noc66,0 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,4 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
66,0 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,8dB
PD116/ ul. Mroźna 2
D_24_000559_001 · 539 m · 24.03.2022 Umiarkowanie głośno
Dzień58,8 dB Noc56,5 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,8 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,5 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
77,0dB
PD022/ nr działki 702/19 ark.8 obrębu Dąbrówka Mała
D_24_000465_001 · 715 m · 24.03.2022 Bardzo głośno
Dzień77,0 dB Noc73,5 dB
Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
77,0 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
73,5 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?
277 415 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?
-0,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?
2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?
10 794,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?
115,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?
41,4 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?
12 633,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?
274 847 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?
267 041 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 84,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 70,2%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 351 metrów stąd, wyniósł 65,3 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 84,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-19. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości