Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 89 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 999 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.08.2025 ul. Łopianowa 75, Katowice

Cena brutto

999 000 zł

3 341

zł / m²

88,65 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 299 m². Łączna cena transakcji wyniosła 999 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to ul. Łopianowa 75, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (89 m²), działkę nr 1237/3 (299 m²) oraz działkę nr 1239/3 (46 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 299 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 341 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres ul. Łopianowa 75, Katowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Katowice (kod teryt: 2469)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Łopianowa 75, Katowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

246901_1.0013.AR_22.1237/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

998 000 zł

Cena / m²

11 257 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Łopianowa 75

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0013.AR_22.1237/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1237/3

Powierzchnia ewidencyjna

299 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

998 000 zł

Cena / m²

3 338 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Łopianowa 75

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0013.AR_22.1239/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1239/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 369 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

46 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

22 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/30

Data

22.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. przy ul. Łopianowej

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246901_1.0013.AR_22.1239/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0013.AR_22.1239/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246901_1.0013.AR_22.1237/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0013.AR_22.1237/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 902 zł/m² 2021 4 transakcje

4 002 zł/m² 2022 14 transakcji

3 922 zł/m² 2023 7 transakcji

2 486 zł/m² 2024 32 transakcje

3 116 zł/m² 2025 42 transakcje

3 741 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Łopianowa 75, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Górne Lasy Pszczyńskie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Katowice, ul. ul. Łopianowa 75

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Łopianowa Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Górne Lasy Pszczyńskie, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

999 000 zł

Powierzchnia

88,65 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 999 000 zł 11 269 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +33,4% mediana: 8 449 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–250 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 8 396–9 595

2 9 595–10 794

Ta nieruchomość 2 10 794–11 994

0 11 994–13 193

0 13 193–14 392

0 14 392–15 592

0 15 592–16 791

1 16 791–17 990

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 62 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 33,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 449 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Łopianowa 88,7 m² · 2025-08 · 0 m ul. ul. Łopianowa 88,6 m² · 2026-05 · 29 m ul. ul. Łopianowa 90,5 m² · 2025-03 · 30 m ul. ul. Łopianowa 88,6 m² · 2025-04 · 30 m ul. ul. Łopianowa 88,6 m² · 2026-04 · 33 m ul. ul. Łopianowa 88,6 m² · 2025-04 · 36 m ul. ul. Łopianowa 88,6 m² · 2025-04 · 36 m ul. ul. Łopianowa 88,5 m² · 2025-12 · 43 m ul. ul. Łopianowa 88,7 m² · 2026-04 · 50 m ul. ul. Łopianowa 88,5 m² · 2025-05 · 52 m ul. ul. Łopianowa 90,9 m² · 2025-12 · 58 m ul. ul. Łopianowa 88,6 m² · 2025-06 · 59 m ul. ul. Michała Kałuży 42,7 m² · 2024-10 · 136 m ul. ul. Jałowcowa 116,1 m² · 2025-06 · 601 m ul. przy ul. T. Boya-Żeleńskiego 85 20,1 m² · 2025-03 · 603 m ul. przy ul. T. Boya-Żeleńskiego 85 20,5 m² · 2025-11 · 606 m ul. przy ul. T. Boya-Żeleńskiego za budynkiem 85 21,7 m² · 2026-02 · 652 m ul. ul. Szarych Szeregów 58 40,7 m² · 2026-03 · 654 m ul. ul. Szarych Szeregów 58 129,1 m² · 2026-03 · 659 m ul. ul. Jana Fojcika 127,7 m² · 2025-09 · 704 m ul. ul. Maków 186 m² · 2025-12 · 719 m ul. ul. Maków 36 m² · 2025-12 · 731 m ul. przy ul. Kściuczyka Jana 19,5 m² · 2025-08 · 746 m ul. pomiędzy ul. J. Kściuczyka 3A a ul. T. Boya-Żeleńskiego 94 15,1 m² · 2025-09 · 819 m ul. przy ul.Boya-Żeleńskiego 15,1 m² · 2026-03 · 821 m ul. ul. Tymiankowa 185 m² · 2026-05 · 821 m ul. ul. Rafała Urbana 108,5 m² · 2025-04 · 1014 m ul. ul. Pelargonii 98,9 m² · 2024-11 · 1072 m ul. ul. Pustułek 108,1 m² · 2026-04 · 1140 m ul. ul. Warsztatowa 86 m² · 2025-03 · 1185 m ul. ul. Warsztatowa 85,7 m² · 2025-12 · 1187 m ul. ul. Migdałowców 210,3 m² · 2024-12 · 1272 m ul. ul. Armii Krajowej 110,5 m² · 2025-02 · 1302 m ul. ul. Franciszka Zabłockiego 126,3 m² · 2025-10 · 1303 m ul. ul. Warsztatowa 281,9 m² · 2025-07 · 1329 m ul. ul. Warsztatowa 29,9 m² · 2025-07 · 1339 m ul. Franciszka Zabłockiego 191,8 m² · 2025-02 · 1363 m ul. ul. Armii Krajowej 174 m² · 2026-02 · 1414 m ul. przy ul. Boya Żeleńskiego Tadeusza 110 76,5 m² · 2025-12 · 1495 m ul. przy ul. Boya Żeleńskiego Tadeusza 110 76,5 m² · 2025-08 · 1495 m ul. przy ul. Boya Żeleńskiego Tadeusza 110 85,8 m² · 2025-12 · 1508 m ul. przy ul. Boya Żeleńskiego Tadeusza 110 85,8 m² · 2025-08 · 1508 m ul. ul. Zachodnia 111 m² · 2025-09 · 1629 m ul. ul. Sołtysia 56,3 m² · 2024-09 · 1726 m ul. ul. Sołtysia 68,4 m² · 2026-03 · 1735 m ul. Karola Stabika 117,5 m² · 2025-03 · 1747 m ul. ul. Zdzisława Hierowskiego 75,9 m² · 2025-10 · 1783 m ul. ul. Zdzisława Hierowskiego 18 m² · 2025-10 · 1791 m ul. Hierowskiego Zdzisława 50F 122 m² · 2025-12 · 1815 m ul. ul. Rezedowa 125 m² · 2025-03 · 1919 m ul. ul. Zdzisława Hierowskiego 69,1 m² · 2026-02 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 449 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

46,8%

Mieszkań w sprzedaży

3 967 od 42 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 114 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

53,2dB

PD036/ ul. Marcina Kałuży 13a

D_24_000479_001 · 110 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień53,2 dB Noc44,1 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,2 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 44,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,9dB

PD104/ ul. Tadeusza Boya - Żeleńskiego

D_24_000547_001 · 449 m · 02.03.2022 Głośno

Dzień63,9 dB Noc56,1 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,1 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,3dB

PD103/ ul. Szarych Szeregów 59

D_24_000546_001 · 688 m · 02.03.2022 Głośno

Dzień63,3 dB Noc55,6 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,3 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,6 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,1dB

PD004/ ul. Armii Krajowej 385

D_24_000447_001 · 1 529 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień65,1 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,5dB

PD092/ ul. Armii Krajowej 263

D_24_000535_001 · 1 536 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień66,5 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,5 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?

277 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?

-0,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?

10 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?

115,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?

41,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?

5,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?

12 633,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?

274 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?

267 041 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,0%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 33,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.