Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 110 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.01.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.01.2020 Busolowa 21, Częstochowa

Cena brutto

320 000 zł

140

zł / m²

109,6 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.01.2020 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 110 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 285 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Busolowa 21, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3_BUD (110 m²) oraz działkę nr 8/1 (2 285 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 285 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 140 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.01.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Busolowa 21, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Busolowa 21, Częstochowa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246401_1.0426.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

320 000 zł

Cena / m²

2 920 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Busolowa 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0426.8/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 285 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

320 000 zł

Cena / m²

140 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0426.8/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 516 zł/m² 2021 15 transakcji

2 797 zł/m² 2022 13 transakcji

2 022 zł/m² 2023 9 transakcji

3 744 zł/m² 2024 13 transakcji

1 747 zł/m² 2025 25 transakcji

67 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Busolowa 21, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Liszka Dolna)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Busolowa 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Busolowa Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Liszka Dolna, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

320 000 zł

Powierzchnia

109,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 320 000 zł 2 920 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −26,2% mediana: 3 958 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 714–1 730

2 1 730–2 746

Ta nieruchomość 2 2 746–3 761

3 3 761–4 777

1 4 777–5 793

1 5 793–6 809

0 6 809–7 825

2 7 825–8 840

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 158 m ?
Cena o 26,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 958 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−95,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sokola 410,2 m² · 2025-09 · 198 m ul. Sokola 6,3 m² · 2025-05 · 262 m ul. Rzepakowa 107,5 m² · 2025-08 · 728 m ul. Rzepakowa 107,3 m² · 2025-08 · 735 m ul. Kolorowa 24,9 m² · 2025-04 · 748 m ul. Kolorowa 11,5 m² · 2025-04 · 753 m ul. Kolorowa 35,3 m² · 2025-04 · 758 m ul. Kolorowa 20,9 m² · 2025-04 · 763 m ul. Kolorowa 92,4 m² · 2025-04 · 777 m ul. 10 Zakładników 83,3 m² · 2025-11 · 941 m ul. 10 Zakładników 240,4 m² · 2026-02 · 944 m ul. Rzepakowa 120,2 m² · 2025-06 · 967 m ul. Konwaliowa 48 m² · 2025-10 · 980 m ul. Konwaliowa 105,9 m² · 2025-10 · 988 m ul. 10 Zakładników 82,9 m² · 2025-11 · 1013 m ul. 10 Zakładników 82,9 m² · 2026-04 · 1015 m ul. Konwaliowa 29 m² · 2024-09 · 1017 m ul. Kolorowa 129,7 m² · 2025-12 · 1019 m ul. Konwaliowa 22,4 m² · 2024-09 · 1025 m ul. Kolorowa 17,1 m² · 2025-12 · 1034 m ul. Kolorowa 27,1 m² · 2025-12 · 1035 m ul. Torowa 38,7 m² · 2024-11 · 1148 m ul. Lakowa 98 m² · 2026-03 · 1155 m ul. Torowa 87,4 m² · 2024-11 · 1170 m ul. Torowa 56,5 m² · 2024-11 · 1170 m ul. Torowa 488,4 m² · 2026-04 · 1226 m ul. Przejazdowa 146,9 m² · 2025-09 · 1241 m ul. Orzechowa 53 m² · 2025-05 · 1261 m ul. Spółdzielczości 43,1 m² · 2024-11 · 1278 m ul. Lakowa 55,6 m² · 2024-10 · 1278 m ul. Orzechowa 97,7 m² · 2025-05 · 1279 m ul. Lakowa 104,2 m² · 2024-10 · 1282 m ul. Lakowa 49,5 m² · 2025-09 · 1291 m ul. Lakowa 104 m² · 2024-10 · 1307 m ul. Lakowa 100,4 m² · 2025-09 · 1315 m ul. Energetyków 68,3 m² · 2025-11 · 1316 m ul. Kolorowa 48,1 m² · 2024-12 · 1337 m ul. Kolorowa 121,3 m² · 2024-12 · 1345 m Dębica 428,3 m² · 2025-05 · 1358 m ul. Przejazdowa 44 m² · 2024-12 · 1380 m ul. Spółdzielczości 21 m² · 2026-01 · 1388 m Dębica 1 119,8 m² · 2025-05 · 1455 m ul. Turkusowa 33,8 m² · 2024-11 · 1458 m ul. Platynowa 75 m² · 2025-06 · 1464 m ul. Turkusowa 81,5 m² · 2024-11 · 1467 m ul. Platynowa 16,1 m² · 2025-06 · 1469 m ul. Turkusowa 36,4 m² · 2025-04 · 1470 m ul. Platynowa 17,9 m² · 2025-06 · 1470 m ul. Turkusowa 52,1 m² · 2024-11 · 1474 m ul. Turkusowa 73,2 m² · 2025-04 · 1474 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 129,3 m² · 2025-09 · 1477 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 40,7 m² · 2025-09 · 1481 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 17,4 m² · 2025-09 · 1485 m ul. Przejazdowa 78,6 m² · 2025-12 · 1517 m ul. Przestrzenna 184,9 m² · 2025-10 · 1531 m ul. Okrężna 32,1 m² · 2025-02 · 1557 m ul. Okrężna 81,9 m² · 2025-02 · 1570 m ul. Lakowa 72,1 m² · 2026-04 · 1571 m ul. Okrężna 97,7 m² · 2026-07 · 1595 m ul. Drzewna 105,2 m² · 2026-04 · 1628 m ul. Drzewna 17 m² · 2026-04 · 1636 m ul. Turkusowa 24,6 m² · 2024-12 · 1679 m ul. Turkusowa 62,2 m² · 2024-12 · 1680 m ul. Jałowcowa 92,8 m² · 2025-04 · 1725 m ul. Przestrzenna 91,8 m² · 2026-06 · 1734 m ul. Przestrzenna 25,2 m² · 2026-06 · 1744 m ul. Przestrzenna 115,9 m² · 2026-06 · 1750 m ul. Przestrzenna 112,1 m² · 2026-06 · 1759 m ul. Marynarska 115,7 m² · 2026-04 · 1918 m ul. Marynarska 18,5 m² · 2026-04 · 1921 m ul. Lwowska 34,2 m² · 2024-12 · 1926 m ul. Lwowska 11,9 m² · 2024-12 · 1939 m ul. Pastelowa 118 m² · 2025-08 · 1939 m ul. Marynarska 183,1 m² · 2026-01 · 1940 m ul. Lwowska 90,5 m² · 2024-12 · 1944 m ul. Marynarska 62,5 m² · 2026-01 · 1946 m ul. Marynarska 138 m² · 2025-11 · 1958 m ul. Konwaliowa 103,9 m² · 2024-11 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 958 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

68,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 241 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 95,9%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 26,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Busolowa 21

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski