Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 147 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 775 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.09.2025 Przejazdowa 10, Częstochowa

Cena brutto

775 000 zł

1 238

zł / m²

146,86 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 147 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 626 m². Łączna cena transakcji wyniosła 775 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Przejazdowa 10, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1097_BUD (147 m²) oraz działkę nr 277/6 (626 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 626 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 238 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Przejazdowa 10, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przejazdowa 10, Częstochowa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246401_1.0427.1097_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1097_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

775 000 zł

Cena / m²

5 277 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Przejazdowa 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0427.277/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

277/6

Powierzchnia ewidencyjna

626 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

775 000 zł

Cena / m²

1 238 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0427.277/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 821 zł/m² 2021 45 transakcji

2 052 zł/m² 2022 17 transakcji

1 744 zł/m² 2023 33 transakcje

2 693 zł/m² 2024 35 transakcji

2 801 zł/m² 2025 40 transakcji

1 044 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Przejazdowa 10, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gnaszyn Dolny)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Przejazdowa 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przejazdowa Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gnaszyn Dolny, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

775 000 zł

Powierzchnia

146,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 775 000 zł 5 277 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +16,2% mediana: 4 542 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–108 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 973–3 500

1 3 500–4 027

0 4 027–4 555

0 4 555–5 082

Ta nieruchomość 2 5 082–5 609

0 5 609–6 136

1 6 136–6 663

1 6 663–7 190

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 195 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 238 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 43 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 16,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 542 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Przejazdowa 146,9 m² · 2025-09 · 8 m ul. Orzechowa 53 m² · 2025-05 · 87 m ul. Energetyków 68,3 m² · 2025-11 · 90 m ul. Orzechowa 97,7 m² · 2025-05 · 101 m ul. Torowa 56,5 m² · 2024-11 · 210 m ul. Torowa 87,4 m² · 2024-11 · 217 m ul. Torowa 38,7 m² · 2024-11 · 218 m ul. Spółdzielczości 43,1 m² · 2024-11 · 241 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 129,3 m² · 2025-09 · 260 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 40,7 m² · 2025-09 · 266 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 17,4 m² · 2025-09 · 275 m ul. Spółdzielczości 21 m² · 2026-01 · 331 m ul. Okrężna 32,1 m² · 2025-02 · 379 m ul. Okrężna 81,9 m² · 2025-02 · 396 m Dębica 428,3 m² · 2025-05 · 486 m ul. Kolorowa 92,4 m² · 2025-04 · 594 m ul. Kolorowa 20,9 m² · 2025-04 · 600 m ul. Kolorowa 35,3 m² · 2025-04 · 606 m ul. Kolorowa 11,5 m² · 2025-04 · 612 m ul. Kolorowa 24,9 m² · 2025-04 · 618 m ul. Rzepakowa 120,2 m² · 2025-06 · 662 m ul. Przejazdowa 44 m² · 2024-12 · 665 m Dębica 1 119,8 m² · 2025-05 · 683 m ul. 10 Zakładników 83,3 m² · 2025-11 · 692 m ul. 10 Zakładników 240,4 m² · 2026-02 · 698 m ul. 10 Zakładników 82,9 m² · 2025-11 · 705 m ul. 10 Zakładników 82,9 m² · 2026-04 · 711 m ul. Rzepakowa 107,3 m² · 2025-08 · 782 m ul. Rzepakowa 107,5 m² · 2025-08 · 787 m ul. Kolorowa 27,1 m² · 2025-12 · 831 m ul. Kolorowa 17,1 m² · 2025-12 · 836 m ul. Kolorowa 129,7 m² · 2025-12 · 842 m ul. Drzewna 105,2 m² · 2026-04 · 1108 m ul. Drzewna 17 m² · 2026-04 · 1110 m ul. Lwowska 34,2 m² · 2024-12 · 1133 m ul. Lwowska 11,9 m² · 2024-12 · 1136 m ul. Lwowska 90,5 m² · 2024-12 · 1139 m ul. Sokola 6,3 m² · 2025-05 · 1182 m ul. Kolorowa 121,3 m² · 2024-12 · 1188 m ul. Kolorowa 48,1 m² · 2024-12 · 1197 m ul. Przejazdowa 78,6 m² · 2025-12 · 1269 m ul. Sokola 410,2 m² · 2025-09 · 1322 m ul. Platynowa 17,9 m² · 2025-06 · 1345 m ul. Platynowa 75 m² · 2025-06 · 1347 m ul. Platynowa 16,1 m² · 2025-06 · 1348 m ul. Turkusowa 52,1 m² · 2024-11 · 1354 m ul. Turkusowa 81,5 m² · 2024-11 · 1368 m ul. Turkusowa 73,2 m² · 2025-04 · 1375 m ul. Turkusowa 33,8 m² · 2024-11 · 1381 m ul. Turkusowa 36,4 m² · 2025-04 · 1384 m ul. Rozmarynowa 135,2 m² · 2025-01 · 1465 m ul. Rozmarynowa 89,3 m² · 2024-11 · 1471 m ul. Rozmarynowa 41,7 m² · 2025-09 · 1488 m Znajdek 80 m² · 2025-04 · 1496 m ul. Tatrzańska 28,6 m² · 2025-04 · 1510 m ul. Tatrzańska 139,2 m² · 2025-04 · 1519 m ul. Huculska 75,4 m² · 2025-09 · 1579 m ul. Jałowcowa 92,8 m² · 2025-04 · 1611 m ul. Konwaliowa 105,9 m² · 2025-10 · 1650 m ul. Konwaliowa 48 m² · 2025-10 · 1659 m ul. Konwaliowa 29 m² · 2024-09 · 1674 m ul. Konwaliowa 22,4 m² · 2024-09 · 1682 m ul. Marynarska 115,7 m² · 2026-04 · 1686 m ul. Turkusowa 62,2 m² · 2024-12 · 1689 m ul. Turkusowa 24,6 m² · 2024-12 · 1694 m ul. Marynarska 138 m² · 2025-11 · 1698 m ul. Marynarska 18,5 m² · 2026-04 · 1701 m ul. Marynarska 62,5 m² · 2026-01 · 1738 m ul. Marynarska 183,1 m² · 2026-01 · 1748 m ul. Jezioran 59 m² · 2026-06 · 1872 m ul. Jezioran 99,8 m² · 2026-06 · 1874 m ul. Przestrzenna 184,9 m² · 2025-10 · 1921 m ul. Pastelowa 118 m² · 2025-08 · 1931 m ul. Dobrzyńska 106,7 m² · 2025-03 · 1964 m ul. Dobrzyńska 83,6 m² · 2025-02 · 1968 m ul. Dobrzyńska 28,6 m² · 2025-03 · 1985 m ul. Pastelowa 128,7 m² · 2025-09 · 1989 m ul. Dobrzyńska 25,1 m² · 2025-03 · 1989 m ul. Dobrzyńska 71,1 m² · 2026-03 · 1990 m ul. Dobrzyńska 90,4 m² · 2025-03 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 542 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

46,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 230 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.