Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 101 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.03.2018.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.03.2018 Trzy Stawy 26, Tychy

Cena brutto

1 050 000 zł

2 909

zł / m²

100,95 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.03.2018 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 101 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 361 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Adres przypisany do transakcji to Trzy Stawy 26, Tychy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (101 m²), działkę nr 630/13 (361 m²) oraz działkę nr 577/13 (270 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 361 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 909 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.03.2018

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Udział 1/1

Pełny adres Trzy Stawy 26, Tychy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Trzy Stawy 26, Tychy

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

247701_1.0001.AR_9.630/13.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 030 100 zł

Cena / m²

10 204 zł (szac. z obrysu budynku)

Udział

1/1

Data

26.03.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Trzy Stawy 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_9.630/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

630/13

Powierzchnia ewidencyjna

361 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 050 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 909 zł

Udział

1/1

Data

26.03.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Trzy Stawy 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_9.577/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

577/13

Powierzchnia ewidencyjna

270 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

19 900 zł

Cena / m²

74 zł

Udział

1/1

Data

26.03.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247701_1.0001.AR_9.577/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_9.577/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

113SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 270,21 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 270,21 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 270,21 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

247701_1.0001.AR_9.630/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_9.630/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

113SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 361,35 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 361,35 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 361,35 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 476 zł/m² 2021 10 transakcji

2 855 zł/m² 2022 6 transakcji

25 115 zł/m² 2023 18 transakcji

3 825 zł/m² 2024 21 transakcji

2 635 zł/m² 2025 20 transakcji

8 103 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Trzy Stawy 26, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy, ul. Trzy Stawy 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Trzy Stawy Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy, Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 050 000 zł

Powierzchnia

100,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 050 000 zł 10 401 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −13,4% mediana: 12 010 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 493–7 022

1 7 022–8 551

0 8 551–10 080

Ta nieruchomość 0 10 080–11 608

1 11 608–13 137

1 13 137–14 666

0 14 666–16 194

1 16 194–17 723

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 172 m ?
Cena o 13,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 174 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 010 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+98,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Trzy Stawy 100,8 m² · 2026-03 · 25 m ul. Mała Aleja Róż 171,5 m² · 2026-03 · 156 m ul. Spacerowa 237,3 m² · 2025-10 · 272 m ul. Rybna 125,1 m² · 2025-05 · 439 m ul. Rybna 72,4 m² · 2025-05 · 451 m ul. Hanny i Kazimierza Wejchertów 125,2 m² · 2024-11 · 561 m ul. Jaworowa 87,8 m² · 2025-11 · 725 m ul. Oświęcimska 464,1 m² · 2025-02 · 769 m Zawiść 38,5 m² · 2024-12 · 794 m Zawiść 34,6 m² · 2024-12 · 795 m ul. Niepodległości 150,9 m² · 2025-02 · 834 m ul. Rybna 115 m² · 2025-08 · 841 m ul. Rybna 126,4 m² · 2025-10 · 878 m ul. Aleja Bielska 144,6 m² · 2024-12 · 890 m ul. Sadowa 373,5 m² · 2026-03 · 905 m ul. Sadowa 303,7 m² · 2026-03 · 911 m ul. Sadowa 204 m² · 2026-03 · 911 m ul. Starokościelna 1 034,9 m² · 2025-03 · 921 m ul. Sadowa 614,4 m² · 2026-03 · 956 m ul. Sadowa 194,6 m² · 2026-03 · 965 m ul. Rybna 53 m² · 2026-01 · 966 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,9 m² · 2024-12 · 978 m ul. Sadowa 817 m² · 2026-03 · 982 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 79,1 m² · 2025-07 · 987 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,4 m² · 2025-07 · 993 m ul. Sadowa 142,2 m² · 2026-03 · 1001 m ul. Sadowa 208,9 m² · 2026-03 · 1033 m ul. Rybna 75,1 m² · 2025-08 · 1035 m Celina 25,5 m² · 2025-02 · 1037 m ul. Rybna 75,9 m² · 2025-11 · 1037 m ul. Rybna 75,3 m² · 2026-06 · 1038 m ul. Rybna 62,9 m² · 2025-11 · 1040 m ul. Rybna 63,1 m² · 2025-09 · 1041 m ul. Rybna 75,8 m² · 2025-09 · 1041 m ul. Rybna 44,9 m² · 2026-04 · 1055 m ul. Rybna 44,5 m² · 2026-05 · 1057 m ul. Kościuszki 63,6 m² · 2026-05 · 1256 m ul. Kościuszki 119,7 m² · 2026-05 · 1264 m ul. Kościuszki 151,5 m² · 2026-05 · 1274 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 176,2 m² · 2026-05 · 1282 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 117,1 m² · 2024-11 · 1364 m ul. Stefana Batorego 116,7 m² · 2025-03 · 1384 m ul. Wiązowa 119,3 m² · 2025-07 · 1384 m ul. Stefana Batorego 129,5 m² · 2025-03 · 1401 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 70,4 m² · 2025-04 · 1436 m ul. Zwierzyniecka 82,7 m² · 2025-11 · 1501 m ul. Jaskrów 78 m² · 2025-10 · 1524 m ul. Jaskrów 78 m² · 2026-03 · 1528 m ul. Jaskrów 82,6 m² · 2026-06 · 1539 m ul. Jaskrów 83 m² · 2026-06 · 1557 m ul. Niezapominajek 127,1 m² · 2025-06 · 1607 m ul. Jodłowa 224,5 m² · 2024-11 · 1633 m ul. Mikołowska 466,4 m² · 2026-05 · 1699 m ul. Mikołowska 376,3 m² · 2026-05 · 1708 m ul. Mikołowska 21,3 m² · 2026-05 · 1739 m ul. Harcerska 767 m² · 2024-12 · 1744 m ul. Różana 153,1 m² · 2025-09 · 1745 m ul. Mikołowska 138,7 m² · 2026-05 · 1746 m ul. Bohaterów Warszawy 129,3 m² · 2025-10 · 1747 m ul. Bohaterów Warszawy 49,1 m² · 2025-10 · 1755 m ul. Dzwonkowa 103 m² · 2025-06 · 1756 m ul. Bohaterów Warszawy 59,2 m² · 2025-10 · 1757 m ul. Bohaterów Warszawy 105 m² · 2025-10 · 1758 m ul. Bohaterów Warszawy 35,6 m² · 2025-10 · 1764 m ul. Dziewanny 173,5 m² · 2025-12 · 1769 m ul. Różana 106,9 m² · 2026-04 · 1806 m ul. Różana 177,1 m² · 2026-03 · 1822 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 1857 m Zwierzyniec 146 m² · 2025-04 · 1865 m ul. Czarna 136,9 m² · 2026-02 · 1884 m ul. Paprocańska 17,5 m² · 2025-01 · 1885 m ul. Chabrów 158,8 m² · 2025-05 · 1891 m ul. Czarna 60,8 m² · 2026-02 · 1894 m ul. Paprocańska 78,9 m² · 2025-01 · 1894 m ul. Astrów 10,4 m² · 2024-12 · 1910 m ul. Astrów 115,3 m² · 2024-12 · 1911 m ul. Gołębia 148,8 m² · 2025-04 · 1943 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-12 · 1953 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-06 · 1953 m Stare Tychy 76,6 m² · 2026-01 · 1954 m ul. Różana 200,5 m² · 2025-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 22.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 010 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,9%

Mieszkań w sprzedaży

259 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 140 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 98,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.