Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 220 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 720 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.05.2013.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.05.2013 Cyganerii 10, Tychy

Cena brutto

720 000 zł

955

zł / m²

220 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.05.2013 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 220 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 754 m². Łączna cena transakcji wyniosła 720 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Adres przypisany do transakcji to Cyganerii 10, Tychy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (220 m²), działkę nr 4320/64 (692 m²) oraz działkę nr 4322/70 (62 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 754 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 955 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.05.2013

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Cyganerii 10, Tychy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cyganerii 10, Tychy

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

247701_1.0001.AR_2.4320/64.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Powierzchnia użytkowa

220 m²

Cena brutto

720 000 zł

Cena / m²

3 273 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

29.05.2013

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Cyganerii 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_2.4320/64 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4320/64

Powierzchnia ewidencyjna

692 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

720 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

955 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

29.05.2013

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Cyganerii 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_2.4322/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4322/70

Powierzchnia ewidencyjna

62 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

720 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

955 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

29.05.2013

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247701_1.0001.AR_2.4320/64

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_2.4320/64Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

51SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 689,86 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 2 483,5 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

27 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 689,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

247701_1.0001.AR_2.4322/70

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_2.4322/70Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

51SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 61,30 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 220,69 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

27 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 61,30 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 191 zł/m² 2021 8 transakcji

1 197 zł/m² 2022 17 transakcji

8 126 zł/m² 2023 26 transakcji

5 645 zł/m² 2024 20 transakcji

4 278 zł/m² 2025 22 transakcje

9 626 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Cyganerii 10, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy, ul. Cyganerii 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cyganerii Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy, Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

720 000 zł

Powierzchnia

220 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 720 000 zł 3 273 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −65% mediana: 9 341 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 546–3 016

Ta nieruchomość 0 3 016–5 486

2 5 486–7 956

3 7 956–10 426

0 10 426–12 896

3 12 896–15 366

0 15 366–17 836

2 17 836–20 306

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 83 m ?
Cena o 65,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 216 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 341 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Celina 25,5 m² · 2025-02 · 206 m ul. Niepodległości 150,9 m² · 2025-02 · 568 m ul. Aleja Bielska 144,6 m² · 2024-12 · 649 m ul. Harcerska 767 m² · 2024-12 · 743 m ul. Stefana Batorego 116,7 m² · 2025-03 · 866 m ul. Stefana Batorego 129,5 m² · 2025-03 · 876 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,3 m² · 2025-02 · 939 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,4 m² · 2024-11 · 943 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,9 m² · 2025-07 · 952 m ul. Starokościelna 1 034,9 m² · 2025-03 · 962 m ul. Zdzisława Hierowskiego 41,2 m² · 2025-12 · 964 m ul. Zdzisława Hierowskiego 40,9 m² · 2025-09 · 969 m ul. Trzy Stawy 100,8 m² · 2026-03 · 1078 m ul. Stoczniowców 70 61,6 m² · 2025-03 · 1102 m ul. Stoczniowców 70 31,7 m² · 2025-03 · 1104 m ul. Stoczniowców 70 91,6 m² · 2025-03 · 1106 m Karolina 59,3 m² · 2025-10 · 1107 m ul. Mała Aleja Róż 171,5 m² · 2026-03 · 1125 m ul. Kościuszki 63,6 m² · 2026-05 · 1146 m ul. Kościuszki 119,7 m² · 2026-05 · 1154 m ul. Kościuszki 151,5 m² · 2026-05 · 1156 m ul. Bohaterów Warszawy 105 m² · 2025-10 · 1206 m ul. Bohaterów Warszawy 59,2 m² · 2025-10 · 1209 m ul. Bohaterów Warszawy 129,3 m² · 2025-10 · 1212 m ul. Bohaterów Warszawy 35,6 m² · 2025-10 · 1215 m ul. Bohaterów Warszawy 49,1 m² · 2025-10 · 1217 m ul. Jaworowa 87,8 m² · 2025-11 · 1248 m ul. Spacerowa 237,3 m² · 2025-10 · 1260 m ul. Sadowa 373,5 m² · 2026-03 · 1274 m ul. Sadowa 303,7 m² · 2026-03 · 1287 m ul. Sadowa 142,2 m² · 2026-03 · 1300 m ul. Sadowa 817 m² · 2026-03 · 1302 m ul. Sadowa 194,6 m² · 2026-03 · 1318 m ul. Sadowa 204 m² · 2026-03 · 1318 m ul. Sadowa 614,4 m² · 2026-03 · 1320 m ul. Sadowa 208,9 m² · 2026-03 · 1344 m ul. Harcerska 55,1 m² · 2026-04 · 1365 m ul. Harcerska 153 m² · 2026-04 · 1371 m ul. Szuwarków 174,8 m² · 2025-06 · 1398 m ul. Lucjana Rydla 155,2 m² · 2025-07 · 1400 m ul. Rybna 125,1 m² · 2025-05 · 1406 m ul. Rybna 72,4 m² · 2025-05 · 1407 m ul. Szuwarków 94,7 m² · 2024-11 · 1448 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 1463 m ul. Hanny i Kazimierza Wejchertów 125,2 m² · 2024-11 · 1480 m ul. Borowa 124,6 m² · 2025-08 · 1501 m ul. Glinczańska 114,3 m² · 2024-11 · 1501 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 79,1 m² · 2025-07 · 1503 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,4 m² · 2025-07 · 1509 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,9 m² · 2024-12 · 1510 m ul. Glinczańska 47,9 m² · 2024-11 · 1515 m Stare Tychy 76,6 m² · 2026-01 · 1578 m ul. Chałupnicza 103,3 m² · 2025-06 · 1595 m ul. Skalna 136,1 m² · 2025-12 · 1684 m ul. Mikołowska 466,4 m² · 2026-05 · 1695 m ul. Mostowa 156,6 m² · 2025-07 · 1703 m ul. Mikołowska 376,3 m² · 2026-05 · 1716 m ul. Mikołowska 138,7 m² · 2026-05 · 1741 m ul. Mikołowska 21,3 m² · 2026-05 · 1743 m ul. Oświęcimska 464,1 m² · 2025-02 · 1748 m Zawiść 38,5 m² · 2024-12 · 1803 m Zawiść 34,6 m² · 2024-12 · 1807 m ul. Rybna 115 m² · 2025-08 · 1808 m ul. Gołębia 148,8 m² · 2025-04 · 1847 m ul. Skalna 228,3 m² · 2025-03 · 1858 m ul. Rybna 126,4 m² · 2025-10 · 1882 m ul. Rybna 53 m² · 2026-01 · 1903 m ul. Harcerska 122,6 m² · 2025-10 · 1907 m ul. Paprocańska 17,5 m² · 2025-01 · 1930 m ul. Mikołowska 46,3 m² · 2025-02 · 1931 m ul. Cypriana Norwida 78,1 m² · 2024-11 · 1931 m ul. Mikołowska 150,5 m² · 2025-02 · 1937 m ul. Stefana Jaracza 87,4 m² · 2025-06 · 1937 m ul. Mikołowska 27,4 m² · 2025-02 · 1945 m ul. Paprocańska 78,9 m² · 2025-01 · 1948 m ul. Cypriana Norwida 34,8 m² · 2024-11 · 1949 m ul. Stefana Jaracza 148,2 m² · 2026-05 · 1958 m ul. Budowlanych 400,7 m² · 2026-06 · 1970 m ul. Wojska Polskiego 3 292,8 m² · 2024-12 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 341 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

8,1%

Mieszkań w sprzedaży

189 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 161 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 65,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.