Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 151 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 62 767 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.02.2025 Niepodległości 68, Tychy

Cena brutto

62 767 zł

306

zł / m²

150,87 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 151 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 205 m². Łączna cena transakcji wyniosła 62 767 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Adres przypisany do transakcji to Niepodległości 68, Tychy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (151 m²) oraz działkę nr 4239/70 (205 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 205 m²

Śr. cena / m² (szac.) 306 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Niepodległości 68, Tychy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 68, Tychy

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247701_1.0001.AR_2.4239/70.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

62 767 zł

Cena / m²

416 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Niepodległości 68

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_2.4239/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4239/70

Powierzchnia ewidencyjna

205 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

62 767 zł

Cena / m²

416 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Niepodległości 68

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_2.4239/70Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

51SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 204,12 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 734,82 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

27 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

99,58%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 204,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 278 zł/m² 2021 2 transakcje

14 594 zł/m² 2022 2 transakcje

80 858 zł/m² 2023 9 transakcji

5 705 zł/m² 2024 12 transakcji

652 zł/m² 2025 11 transakcji

14 228 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 68, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy, ul. Niepodległości 68

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Niepodległości Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy, Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

62 767 zł

Powierzchnia

150,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 62 767 zł 416 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −92% mediana: 5 199 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 336–2 372

0 2 372–4 409

3 4 409–6 446

1 6 446–8 483

0 8 483–10 520

0 10 520–12 557

1 12 557–14 594

1 14 594–16 631

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 78 m ?
Cena o 92,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 199 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2973,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Niepodległości 150,9 m² · 2025-02 · 1 m Celina 25,5 m² · 2025-02 · 685 m ul. Trzy Stawy 100,8 m² · 2026-03 · 810 m ul. Mała Aleja Róż 171,5 m² · 2026-03 · 937 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 79,1 m² · 2025-07 · 943 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,4 m² · 2025-07 · 949 m ul. Aleja Bielska 144,6 m² · 2024-12 · 952 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,9 m² · 2024-12 · 952 m ul. Rybna 72,4 m² · 2025-05 · 984 m ul. Rybna 125,1 m² · 2025-05 · 988 m ul. Hanny i Kazimierza Wejchertów 125,2 m² · 2024-11 · 1028 m ul. Spacerowa 237,3 m² · 2025-10 · 1082 m ul. Starokościelna 1 034,9 m² · 2025-03 · 1207 m Karolina 59,3 m² · 2025-10 · 1240 m ul. Harcerska 767 m² · 2024-12 · 1305 m ul. Jaworowa 87,8 m² · 2025-11 · 1312 m ul. Stefana Batorego 116,7 m² · 2025-03 · 1339 m ul. Rybna 115 m² · 2025-08 · 1347 m ul. Stefana Batorego 129,5 m² · 2025-03 · 1353 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,3 m² · 2025-02 · 1356 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,4 m² · 2024-11 · 1359 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,9 m² · 2025-07 · 1364 m Zawiść 38,5 m² · 2024-12 · 1368 m ul. Zdzisława Hierowskiego 41,2 m² · 2025-12 · 1371 m Zawiść 34,6 m² · 2024-12 · 1372 m ul. Zdzisława Hierowskiego 40,9 m² · 2025-09 · 1374 m ul. Sadowa 373,5 m² · 2026-03 · 1417 m ul. Rybna 53 m² · 2026-01 · 1422 m ul. Paprocańska 17,5 m² · 2025-01 · 1424 m ul. Sadowa 303,7 m² · 2026-03 · 1428 m ul. Rybna 126,4 m² · 2025-10 · 1438 m ul. Paprocańska 78,9 m² · 2025-01 · 1440 m ul. Sadowa 204 m² · 2026-03 · 1448 m ul. Stefana Jaracza 87,4 m² · 2025-06 · 1469 m ul. Sadowa 614,4 m² · 2026-03 · 1471 m ul. Sadowa 817 m² · 2026-03 · 1472 m ul. Sadowa 194,6 m² · 2026-03 · 1474 m ul. Sadowa 142,2 m² · 2026-03 · 1479 m ul. Kościuszki 63,6 m² · 2026-05 · 1488 m ul. Kościuszki 119,7 m² · 2026-05 · 1498 m ul. Stefana Jaracza 148,2 m² · 2026-05 · 1500 m ul. Kościuszki 151,5 m² · 2026-05 · 1503 m ul. Sadowa 208,9 m² · 2026-03 · 1522 m ul. Rybna 75,1 m² · 2025-08 · 1535 m ul. Stoczniowców 70 91,6 m² · 2025-03 · 1549 m ul. Rybna 75,9 m² · 2025-11 · 1549 m ul. Stoczniowców 70 31,7 m² · 2025-03 · 1549 m ul. Stoczniowców 70 61,6 m² · 2025-03 · 1549 m ul. Rybna 44,9 m² · 2026-04 · 1550 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 176,2 m² · 2026-05 · 1552 m ul. Rybna 75,3 m² · 2026-06 · 1557 m ul. Rybna 62,9 m² · 2025-11 · 1561 m ul. Rybna 63,1 m² · 2025-09 · 1568 m ul. Rybna 44,5 m² · 2026-05 · 1570 m ul. Rybna 75,8 m² · 2025-09 · 1572 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 117,1 m² · 2024-11 · 1575 m ul. Oświęcimska 464,1 m² · 2025-02 · 1595 m ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 70,4 m² · 2025-04 · 1668 m ul. Bohaterów Warszawy 105 m² · 2025-10 · 1713 m ul. Bohaterów Warszawy 129,3 m² · 2025-10 · 1714 m ul. Bohaterów Warszawy 59,2 m² · 2025-10 · 1715 m ul. Bohaterów Warszawy 49,1 m² · 2025-10 · 1721 m ul. Bohaterów Warszawy 35,6 m² · 2025-10 · 1721 m ul. Przemysłowa 1 306,7 m² · 2025-11 · 1794 m ul. Przemysłowa 17 m² · 2025-11 · 1807 m ul. św. Józefa 94,5 m² · 2024-09 · 1851 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2025-06 · 1855 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2025-05 · 1859 m ul. Harcerska 55,1 m² · 2026-04 · 1860 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2025-05 · 1863 m ul. św. Józefa 94,5 m² · 2025-11 · 1867 m ul. Harcerska 153 m² · 2026-04 · 1868 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2024-11 · 1871 m Transakcja 23,5 m² · 2026-04 · 1876 m ul. Przemysłowa 192,8 m² · 2025-01 · 1881 m ul. św. Józefa 92,3 m² · 2024-12 · 1888 m ul. św. Józefa 92,5 m² · 2025-01 · 1892 m ul. św. Józefa 92,4 m² · 2024-09 · 1899 m ul. Przemysłowa 896,5 m² · 2025-01 · 1907 m ul. św. Józefa 94,4 m² · 2025-01 · 1916 m ul. Lucjana Rydla 155,2 m² · 2025-07 · 1926 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 1934 m ul. św. Józefa 174,2 m² · 2025-05 · 1957 m ul. Jesienna 70,9 m² · 2025-09 · 1959 m ul. Jesienna 35,3 m² · 2025-09 · 1960 m ul. Szuwarków 174,8 m² · 2025-06 · 1963 m ul. Jakuba Jasińskiego 64,7 m² · 2025-01 · 1972 m ul. Szuwarków 95,5 m² · 2024-09 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 07.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 199 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

94,3%

Mieszkań w sprzedaży

187 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 92,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2 973,6%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 92,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.