Gmina
Ceny mieszkań w gminie Manowo
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 675 zł/m²
+6,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
238 500 zł
Mediana metrażu
49,0 m²
Liczba transakcji
44
Ostatnie 12 miesięcy · 44 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 25 sierpnia 2026
Opis obszaru
Manowo to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 705 transakcji.
Mieszkania: 44 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 4 675 zł/m², a mediana metrażu 49,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 443 | 2 848 zł/m² | 135 000 zł | 48,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 551 zł/m² | 50 000 zł | 90,8 m² |
| Inne lokale | 4 | 1 625 zł/m² | 56 805 zł | 72,4 m² |
| Działki budowlane | 424 | 49 zł/m² | 60 000 zł | 1 150,0 m² |
| Działki rolne | 461 | 39 zł/m² | 80 160 zł | 1 815,0 m² |
| Działki pozostałe | 117 | 50 zł/m² | 35 655 zł | 927,0 m² |
| Budynki | 278 | 2 664 zł/m² | 265 000 zł | 27,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 | 4 985 zł/m² | 148 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 11 | 4 613 zł/m² | 170 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 17 | 4 632 zł/m² | 235 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 13 | 5 000 zł/m² | 273 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 1 | 3 810 zł/m² | 300 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 95,5%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 6 | 7 880 zł/m² |
| Rynek wtórny | 36 | 4 622 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Bonin | 33 | 5 927 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Rosnowo | 32 | 4 497 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21 | 5 459 zł/m² | +24,6% | Niska próba |
| 2025 | 43 | 4 380 zł/m² | -6,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 38 | 4 700 zł/m² | +14,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 33 | 4 119 zł/m² | +12,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 37 | 3 650 zł/m² | +8,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 40 | 3 357 zł/m² | +12,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 31 | 2 974 zł/m² | +7,1% | Wiarygodna |
| 2019 | 12 | 2 777 zł/m² | +2,1% | Niska próba |
| 2018 | 16 | 2 720 zł/m² | — | Niska próba |
| 2016 | 19 | 2 351 zł/m² | +41,5% | Niska próba |
| 2015 | 3 | 1 661 zł/m² | — | Niska próba |
| 2012 | 35 | 212 zł/m² | -89,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 70 | 2 073 zł/m² | -10,3% | Wiarygodna |
| 2010 | 42 | 2 310 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Manowo; część danych: powiat koszalińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim w 2025 r.: 7 802 zł miesięcznie. To 83,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 127,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 135 000 zł — z 443 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Manowo mieszkało 5 659 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 17,2%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 7 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie koszalińskim 12,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,1 do 12,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest wysokie.Bezrobocie w powiecie koszalińskim w 2025 r.: 12,1%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 21,1% do 12,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 008 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 156,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 135 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 848 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 648 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 802 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat koszaliński
- Liczba mieszkań w próbie
- 443
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Manowo
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Manowo przybyło 7 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie koszalińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.07.2026 | 16, Rosnowo Lokal 39_LOK | 130 000 zł | 4 613 zł/m² ? | 28,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 15.07.2026 | 17, Rosnowo Lokal 28_LOK | 205 000 zł | 4 342 zł/m² ? | 47,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 09.07.2026 | 17, Rosnowo Lokal 23_LOK | 223 000 zł | 4 714 zł/m² ? | 47,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 29.05.2026 | 18, Rosnowo Lokal 48_LOK | 150 000 zł | 4 057 zł/m² ? | 37,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 15.05.2026 | 7, Rosnowo Lokal 11_LOK | 320 000 zł | 5 002 zł/m² ? | 64,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 08.05.2026 | 24A, Bonin Lokal 6_LOK | 305 000 zł | 5 459 zł/m² ? | 55,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 05.05.2026 | 17, Bonin Lokal 3_LOK | 310 000 zł | 5 882 zł/m² ? | 52,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 04.05.2026 | 35b, Rosnowo Lokal 40_LOK | 320 000 zł | 6 056 zł/m² ? | 52,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 13.04.2026 | Leśna 11, Manowo Lokal 2_LOK | 170 000 zł | 5 667 zł/m² ? | 30,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 31.03.2026 | 25, Rosnowo Lokal 20_LOK | 273 000 zł | 5 735 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Manowo wynosi 4 675 zł/m² na podstawie 44 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 238 500 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 880 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 622 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 95,5%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Manowo wzrosły o 6,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 675 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 25 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.